Red Metropolitana de Inquilinos - Cero Desalojo

Superintendenta Nacional de Arrendamiento de Vivienda

2012-12-09T21:08:00.000-04:30

Empezó a atender en la nueva sede la Superintendencia Nacional de Arrendamiento, ubicada en la Av. Principal de Las Mercedes, edificio Leojar (diagonal al edificio donde funcionaba el extinto Conavi y frente al Centro Comercial Paseo Las Mercedes). Municipio Baruta, Edo. Miranda.

En la nueva sede también funcionará la Dirección de Inquilinato, instancia que se sigue encargandose de alquileres de comercios y oficinas.

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Se registra lentitud en la adecuación de la Ley de Alquileres

2012-01-28T22:31:00.005-04:30

Se registra lentitud en la adecuación de la Ley de Alquileres

El registro de contratos todavía no se ha terminado de estructurar

Fuente: EL UNIVERSAL // 28 de enero de 2012

La reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que entró en vigencia el 12 de noviembre de 2011, establece plazos para la creación del registro de contratos y la venta de inmuebles en aquellos edificios que tienen más de 20 años destinados al alquiler, pero los lapsos se agotan y el proceso de adecuación al marco legal marcha lentamente.

Según la ley, la Superintendencia de Arrendamientos tiene 90 días para conformar el registro de contratos, plazo que culmina el 12 de febrero, sin embargo, el organismo no tiene listo el sistema.

La Ley indica que el ente una vez que recibe los contratos tiene que estimar los cánones de arrendamiento, de acuerdo a la fórmula fijada en el texto, pero a los propietarios de inmuebles alquilados que necesitan renovar los contratos, los funcionarios les están notificando que mantengan los términos de los acuerdos anteriores e incluyan los mismos cánones, luego deben consignar las copias al organismo.

Uno de los argumentos de los funcionarios es que se está en la adaptación a ley y no se pueden estimar las rentas por la nueva fórmula.

Recientemente, la superintendenta, Carmen Morantes, dijo que las personas se han inscrito en el organismo y que la ley se cumple. MAH

LA RED METROPOLITANA DE INQUILINOS

2012-01-24T14:29:00.004-04:30

LA RED METROPOLITANA DE INQUILINOS

(Q.E.P.D)

Se une al duelo que embarga a la Camarada Elizabeth Cedeño,

por el sensible fallecimiento de su hijo

ANDRI CEDEÑO

Quien en vida fue un hijo, hermano y amigo ejemplar.

La Red Metropolitana de Inquilinos hace llegar a familiares, amigos y allegados las más sentidas palabras de condolencia.

Paz a sus restos.

La plenaria de la Asamblea Nacional aprobó Proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

2011-11-10T16:13:00.007-04:30

Solo en Revolución Manda el Pueblo

Viviremos y Venceremos !!!

VIVA!!! Nuestro Comandante HUGO Chávez

Prorrogan por 6 meses más la congelación de alquileres

2011-10-22T21:51:00.001-04:30

El Gobierno nacional publicó en la Gaceta Oficial 39.783, de fecha 21 de octubre de 2011 y que circula este lunes, que la medida de congelamiento de alquileres se extiende por seis meses más.

La resolución conjunta de los ministerios de Comercio y de Vivienda, señala que los arrendadores que infrinjan esta norma serán sancionados de acuerdo con la Ley de defensa de los consumidores.

La medida tiene fecha de 14 de octubre de 2011 y establece su vigencia desde el día 15 del mismo mes y hasta abril de 2012.

Actualmente, la Asamblea Nacional discute una nueva Ley de Arrendamientos que la que aspira a regular el cobro de los cánones de acuerdo con la ubicación y tamaño del inmueble.

La discusión de la Ley seguirá este martes en el Parlamento.

Ley de Arrendamiento: Red Metropolitana de Inquilinos

2011-10-02T19:17:00.001-04:30

Cánones de alquiler sin especulación privan en proyecto de Ley de Arrendamiento

2011-09-21T22:00:00.001-04:30

Caracas, 20 Sep. AVN .- El proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, cuya segunda discusión se hará este martes en la plenaria de la Asamblea Nacional (AN), contempla un método científico y aplicado en diversas partes del mundo que permite determinar cánones de arrendamiento justos a partir de la precisión del valor de inmueble, según el tipo de construcción y la depreciación.

A juicio de Eleusis Borrego, integrante del Frente de Inquilinos del estado Mérida y uno de los que participó en la discusión del proyecto en la Comisión Permanente de Administración y Servicios del Parlamento, esta metodología dejará atrás el actual método utilizado en el país que se basa en el valor que fija el mercado, lo que “abre la puerta a la especulación”.

El artículo 63 de la propuesta establece nueve tipos de construcción para definir el valor del metro cuadrado, que van desde quinta, casa quinta, casa colonial, casa prefabricada, casa económica, vivienda de autoconstrucción, apartamentos de lujo, apartamento y apartamento tipo bloque.

También toma en cuenta materiales de la estructura, así como de paredes, techos, pisos, ventanas y puertas; si tiene instalaciones sanitarias, eléctricas y mecánicas, además de aguas blancas y servidas.

A través de esta tabla, el organismo con competencia (Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, que nacería por mandato de la ley en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato) determinará el valor del metro cuadrado por tipo de construcción para definir el llamado Valor de Reposición (VR), el cual representa el costo de construir el inmueble en cuestión en la actualidad.

Ese VR forma parte de la fórmula por método de costos, que es una ecuación universalmente aplicada que toma en cuenta el valor actual de la construcción, le resta la depreciación por los años de la edificación y considera el estado de conservación del inmueble, pero no incluye el valor del terreno.

La depreciación del inmueble es definida según una tabla internacional denominada Ross-Heideke. Ésta considera la depreciación por los años de construcción del inmueble y el estado de conservación. Eso arroja nueve categorías que van desde un inmueble en excelentes condiciones hasta uno irrecuperable.

Para Borrego la ley dinamizará el mercado inmobiliario. “El que alquila lo seguirá haciendo porque ese ha sido su modo de vida por años, sólo que no cobrará sumas exorbitantes, sino lo que le corresponde realmente por el inmueble en arriendo. Los cánones estarán en función de la realidad del venezolano y no de la especulación”.

Propiedad garantizada

Esta propuesta legal, en efecto, garantiza los derechos de inquilinos, quienes por años fueron los débiles jurídicos en la relación arrendaticia, sometidos a desalojos, condiciones que le hacían difícil ejercer su derecho a la defensa y aumentos de cánones sin discriminación.

Pero este reconocimiento de las garantías de los arrendatarios no implica que los propietarios queden indefensos, pues se establecen cinco causales de desalojo a través de las cuales puede iniciar una demanda ante la superintendencia.

Esas causales son si dejó de pagar cuatro cánones de arrendamiento sin causa justificada, si el propietario necesita el inmueble para sí o para alguno de sus parientes consanguíneos hasta del segundo grado, si el arrendatario destinó la casa a usos deshonestos o indebidos, si le ocasionó daños al inmueble o le hizo reformas no autorizadas y si el inquilino violó normas de convivencia ciudadana.

“Esta ley por fin permite hacer justicia con el débil jurídico por más de 50 años que son los arrendatarios. Se vieron privados de todo reconocimiento de ley a sus derechos como persona y a la vivienda como un derecho humano. Siempre se trató como una mercancía. Eso es lo que estamos tratando de cambiar con la ley”, dijo Ana Marina Rodríguez, integrante de la Red Metropolitana de Inquilinos y defensora pública en materia inquilinaria.

“El nuevo texto equilibrará las relaciones”, comentó, y puntualizó que por primera vez se establecen sanciones a las partes que incumplen la ley. Estas van desde 50 a 1.000 unidades tributarias.

Rodríguez recordó que la ley vigente incluye dobles procedimientos a favor del propietario: podía demandar por procedimiento especial establecido en la norma o por procedimiento breve del Código de Procedimiento Civil; y tenía doble oportunidad para sacar al inquilino: al inicio de la demanda con unas medidas cautelares llamadas de secuestro, “que eran unos vulgares desalojos”, y al final del juicio.

“El inquilino sólo tenía dos días para contestar una demanda. Eso no le daba ni oportunidad de ubicar a un abogado y, si lo hacía, el costo era tan elevado que quedaba en indefensión”, añadió.

El nuevo instrumento jurídico establece un procedimiento especial oral y expedito, a su vez garantiza un defensor público para el demandado. Esta figura ya está establecida en la Ley contra los Desalojos Arbitrarios, dictada en mayo por el presidente Hugo Chávez.

“No es cierto que el propietario va a perder su vivienda. En ninguno de los artículos está establecido que el inquilino se convertirá en propietario. Sólo el propietario, respetando la preferencia en la oferta, puede vender el inmueble al inquilino. Nadie le va a quitar el inmueble a sus dueños”, precisó Rodríguez.

Borrego, por su parte, comentó que quienes pierdan el juicio por desalojo, deberán entregar el inmueble, pero en el proyecto se estableció que este proceso no sea traumático. Se le dan 180 días hábiles al inquilino para desalojar, tal como dicta el decreto de Ley contra Desalojos Arbitrarios, y si la persona no tiene donde ir, el Estado lo reubicará en un refugio temporal.

Este proyecto de ley constituye un logro para diversos colectivos de inquilinos. En febrero lograron sacar el anteproyecto a la calle para reunir más de 400.000 firmas con las que respaldaron la entrega de la propuesta ante la AN en marzo. De esta manera se convertirá en la primera ley nacida en Venezuela por iniciativa popular

Ley de Arrendamientos busca crear equilibrio entre inquilinos y propietarios

2011-09-20T19:53:00.001-04:30

Diputado Farías (PSUV) señaló que el instrumento legal toma en consideración los derechos de ambos involucrados / Comentó que este proyecto de ley forma parte de las políticas que desarrolla el Gobierno Nacional en el marco de la Misión Vivienda

El proyecto de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas que se discute en el seno de la Asamblea Nacional (AN), busca crear un equilibrio entre los inquilinos y propietarios, tomándose en consideración los derechos de ambos involucrados, informó el diputado a la Asamblea Nacional por el Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), Jesús Farías.

Durante su participación este miércoles en el programa Toda Venezuela, transmitido por Venezolana de Televisión, el parlamentario explicó que se busca garantizar la estabilidad de la vivienda y la capacidad de las personas que están en condición de inquilinos, de vivir de una manera digna.

“Es una ley que trata de impulsar el sector arrendatario, el cual experimenta un atraso significativo en la necesidad de satisfacer la demanda de muchas personas que tienen que vivir bajo esas condiciones (de inquilinato)”, indicó.

El diputado Jesús Farías aclaró que el Proyecto de Ley de Arrendamientos, no sólo defenderá los derechos de los inquilinos sino también sus deberes.

“Hay un equilibrio, no se van a proteger las sinvergüenzuras, estaríamos ahogando a la gallina de los huevos de oro si nosotros no garantizamos que exista la responsabilidad a la hora de cancelar las obligaciones que sean necesarias”, dijo.

Comentó que este proyecto de ley forma parte de las políticas que desarrolla el Gobierno Nacional en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, la cual “trata de dignificar a todo el sector, aquí se abren nuevas expectativas y perspectivas a partir de este proyecto”.

Asimismo, agregó que el elemento esencial que se persigue con esta normativa, es lograr el respeto a la dignidad humana, no obstante, indicó que los partidos de derecha quieren empañar este aspecto con una “propaganda trillada y anticomunista”.

A pesar de que la Asamblea Nacional realizó una consulta popular sobre la Ley de Arrendamiento, Farías señaló que existe aún desconocimiento en la población sobre este tema, lo cual a su juicio es aprovechado por sectores de la oposición.

“La oposición está jugando a promover el desconocimiento y desacato para defender intereses de los grandes propietarios que trabajaban sobre la abusiva imposición de precios y alquileres”, indicó.

FUENTE: (VTV/AVN) 20-09-2011

SE CONVOCA: ESTE MARTES 20 A LAS 12:30PM A LA ASAMBLEA NACIONAL

2011-09-18T11:27:00.003-04:30

Se convoca a una concentración al frente de la Asamblea Nacional por la entrada lateral a la Alcaldia del Municipio Libertador para este martes 20 de septiembre de 2011 a las 12:30pm para apoyar el inicio de la discución en plenaria de la nueva Ley de regulación y control de arrendamientos de viviendas que reivindica a la vivienda como un derecho fundamental, construida y entregada por el "Pueblo Legislador".

En este sentido, convocamos a todas y todos los militantes de nuestra organización social la Red Metropolitana de Inquilinos que durante mucho tiempo nos hemos convertido en pueblo legislador y que lo hemos materializado en la construcción de políticas desde nuestra organización social para la solución en concreto del problema del arrendamiento de viviendas en nuestro pais

Aprobado INFORME de proyecto de Ley de Arrendamiento Inmobiliario

2011-09-15T17:35:00.004-04:30

Este martes la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), aprobó el informe final del Proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, como antesala a su segunda discusión ante la plenaria parlamentaria.

En este sentido, el presidente de esta comisión, diputado Diosdado Cabello (PSUV- Monagas), explicó que este proyecto busca salvaguardar la unidad familiar, al tiempo que beneficiará a unas 750 mil familias que viven en condición de arrendamiento. El mismo estará constituido por 152 artículos más sus disposiciones.

Cabello recordó que esta entidad legislativa conformada por 11 parlamentarios, aprobó el texto legal con la anuencia de los diputados del bloque revolucionario, debido a que los representantes de la oposición no hicieron acto de presencia durante la sesión. El titular de la comisión no descartó que la acción emprendida por la derecha, obedezca a un acto de saboteo.

Informó que esta herramienta legal se opondrá a la ley vigente conocida hasta ahora como la Ley Apiur (Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos), pues a su juicio ésta se relaciona con los abusos, atropellos, vejámenes y desalojos arbitrarios que no tiene nada que ver con esta nueva propuesta de iniciativa popular.

El parlamentario monaguense exhortó al pueblo y a todos aquellos que quieran conocer el espíritu de esta propuesta a leer y escudriñar el documento legal, dejando atrás el mito que han tratado de imponer particulares, quienes han alegado que esta ley violenta la propiedad privada, cuando en ninguno de sus apartados se legisla sobre este tema.

Pueblo en Revolución

Un extenso debate con la participación de todos los sectores involucrados (arrendadores, arrendatarios, inmobiliarias, constructoras, entre otros), contando a más de 100 movimientos de organización popular, sirvió para exponer los pro y contra del articulado tanto en la AN como el la calle.

De la discusión se recogieron importantes puntos que sin duda, son primordiales a la hora de entender a la perfección el sistema de alquileres de inmuebles en nuestro país. La ley contemplará la regulación; por ejemplo, de los cánones de arrendamiento bajo unos parámetros muy específicos: años de construcción, ubicación, diferenciación de los tipos de construcción que permitirán determinar el valor del inmueble, entre otros.

Esto con la finalidad de que no existan más reportes o denuncias por pago excesivo y exagerado por el alquiler de un inmueble, sólo por su zona residencial, en menoscabo de los años de antigüedad que posee.

Esta valorización, entre otros aspectos del proyecto de ley, se regirá por una instancia superior que velará estrictamente por su cumplimiento, denominada Dirección Nacional de Inquilinato, ente propuesto en la legislación.

Así pues, este instrumento legal, vendrá a satisfacer la necesidad de regulación, justicia y legalidad que carece en el aspecto de alquiler de inmuebles en el país, donde por años se ha visto perjudicado el pueblo sin vivienda propia.

Cuentas claras

El Proyecto de Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Viviendas, fundamenta su accionar en 4 puntos fundamentales, denominados como “fines supremos de la ley”:

1. Proteger y garantizar el derecho humano a una vivienda y hábitat adecuado para todas las personas y familias, especialmente de quienes se encuentran en situación de discriminación por: orientación sexual, identidad de género, origen étnico, preferencia política y religiosa, estado civil, clase social, así como en otros casos de vulnerabilidad o marginación por discapacidad, enfermedades terminales, entre otras.

2. Preservar y garantizar la seguridad jurídica de la tenencia de las viviendas.

3. Erradicar los desalojos arbitrarios.

4. Brindar la atención integral a las personas, familias victimas de desalojos inconstitucionales, ilegales o arbitrarios.

Dentro de las acotaciones inherentes a la ley el diputado Cabello, dejó en claro que el terreno no será considerado dentro de la metodología y otros aspectos abordados por la ley. Al tiempo que aseveró que la misma establecerá sanciones que irán desde las 50 a las mil unidades tributarias, para quienes la incumplan.

Prensa AN 15-09-2011

Propietarios e inquilinos extreman sus diferencias sobre Ley de Arrendamientos

2011-09-15T17:04:00.000-04:30

Caracas, 15 de septiembre (Elisa Cristina Vásquez – noticieroindustrial.com).- La Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler pidió que el diputado Diosdado Cabello, presidente de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), responda a la solicitud de reunión que hizo la semana pasada para exigir ser escuchada en los planes de aprobación de la Ley para la Regularización y Control de Alquileres.

María Elena Navarro, vocera de la Red, informó que no fueron convocados al último debate, en el cual se aprobaron los artículos sobre canon de arrendamiento, desalojos, sanciones y multas. Exigen equilibrio en el documento, que según ellos, beneficia sólo a los arrendatarios.

Por su parte, Ricardo Medina, vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, negó las denuncias sobre la parcialización del instrumento legal, y dijo que luego de muchos años, por fin aspirarán a un equilibrio entre inquilino y propietario, porque las leyes siempre habían amparado a éste último. “Alquilar una vivienda es un servicio público, no un acto de usura”, resaltó.

Consideró que la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) y la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), representan grandes poderes que siempre han tenido la balanza a su favor desde el punto de vista legislativo.

La Red de Propietarios se encuentra principalmente en contra de la limitación a las desocupaciones que impone el proyecto de ley, así como a la incapacidad de acceder a la vivienda cuando los propietarios, o sus hijos, lo necesiten.

Medina sostuvo que se contemplan distintos casos para desalojar a un inquilino, dentro de los cuales se considera el segundo grado de consanguinidad como privilegio, siempre y cuando el propietario cumpla con los requisitos de un acto administrativo, una demanda de desalojo, y posteriormente la recuperación.

Para poder disponer del inmueble, el inquilino debe contar con otro lugar para residir, de acuerdo a lo que estipula la Ley de Desalojos Arbitrarios. El representante de los arrendatarios cree que no será complicado este procedimiento, porque el Estado debe asegurar una residencia para el desalojado.

“No sólo se contará con las casas que construirá el gobierno, sino que también habrá un Registro de Arrendadores donde estarán las viviendas disponibles para albergar al inquilino”, recordó.

La Red Metropolitana de Inquilinos celebra que haya cerrado la discusión del instrumento legal, porque “se había extendido la discusión para que todos los sectores participaran”, acotó Medina.

Desestimó que la oferta de alquileres se reduzca en el futuro, porque los alquileres serán más humanos y serviciales, pero beneficiando a ambas partes.

La Red de Propietarios trata 400 casos de congelamiento de alquileres por la prohibición de desalojos que decretó el Ejecutivo vía Habilitante. Señaló que son más de 40.000 los casos paralizados en tribunales en búsqueda desocupaciones de los inmuebles.

FUENTE: Impacto legislativo 15-09-2011

Ley de Arrendamiento

2011-09-10T17:51:00.003-04:30

Los artículos del proyecto de ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda aprobados hasta ahora por la Comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional son mucho menos equilibrados que los presentados por la Red Metropolitana de Inquilinos en marzo.

Las asociaciones de propietarios critican la normativa. El proyecto original de la Red Metropolitana de Inquilinos era más equilibrado que lo aprobado hasta la fecha.

"La duración de los contratos de arrendamientos regulados por la presente ley será libremente acordada por las partes", decía el artículo 46 del proyecto original. La disposición aprobada fija un plazo mínimo de 3 años, a menos que el inquilino decida rescindirlo antes, en cuyo caso no tendrá que pagar los cánones restantes ni indemnización.

El artículo 54 limitaba la subrogación del contrato por muerte del arrendatario a familiares hasta segundo grado de consanguinidad que hubieran convivido habitualmente en el inmueble antes de que la persona falleciera. Lo aprobado por la Comisión extiende ese derecho a cualquier ocupante de la vivienda que pruebe una permanencia pacífica y continua en ella.

La disposición 117 proponía que el inquilino acusado de falta de pago perdiera los derechos consagrados en la ley y fuera demandado por el procedimiento breve fijado en el Código Civil. El artículo aprobado le permite llegar a una conciliación con el propietario si abona las mensualidades atrasadas. "Dicho pago no se tendrá como extemporáneo", agrega.

La instancia parlamentaria eliminó, además, el segundo capítulo del proyecto de ley, que definía las garantías que el arrendador podía solicitar al inquilino. Allí se indicaba que el depósito no podía exceder del equivalente a dos meses de alquiler y debía ser guardado en una cuenta bancaria. El dinero y los intereses generados serían devueltos al arrendatario al término del contrato, reseña El Nacional.

Proyecto mejorado. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela y la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos han advertido en varias ocasiones sobre los desequilibrios que caracterizan al proyecto de ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas.

La Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler, creada recientemente para agrupar a arrendadores de sectores populares, también critica la legislación porque generará anarquía y acabará con la oferta. Exige una ley que sea más equilibrada.

Rigel Sergent, integrante de la Red Metropolitana de Inquilinos, respalda los cambios y destaca que fueron realizados con la participación de asociaciones de arrendatarios de todo el país. "Creemos que se ha mejorado la propuesta inicial que introdujimos en la Asamblea Nacional", dijo.

Sergent afirmó que los propietarios de viviendas también han intervenido en las discusiones. "Todas las partes han sido escuchadas. Evidentemente los grandes arrendadores, que utilizan el alquiler como un negocio y no como un medio de subsistencia, no van a estar a favor de la regulación".

Agregó que los pequeños arrendadores ¬definidos como los que alquilan una o dos unidades de vivienda¬ no tienen razones para preocuparse.

"La ley les garantiza el derecho de propiedad y señala los mecanismos para que recuperen sus inmuebles".

Sergent descartó que la normativa incentive la falta de pago de los inquilinos. "La persona que no cancele será desalojada. Y los procedimientos serán más expeditos, de manera que los arrendadores no tendrán que esperar tres años, que es la prórroga establecida en la ley vigente".

Fuente: El Nacional 10-09-2011

Ley de Arrendamiento no viola propiedad privada

2011-08-31T16:33:00.002-04:30

Es mentira que se viole la propiedad privada con la Ley de Arrendamiento, sostuvo este miércoles Diosdado Cabello, dirigente del Partido Socialista Unido de Venezuela (PSUV) y diputado a la Asamblea Nacional (AN).

Cabello cuestionó a quienes señalan que con este instrumento legal se pretende quitar las propiedades a las personas que poseen una o dos viviendas para alquilar, es decir, a los llamados pequeños arrendadores.

“Quien hace esos planteamientos es absurdo y hasta ridículo. Eso es mentira, la ley protege explícitamente al pequeño arrendador, el que alquila su vivienda para vivir y costear sus medicinas. ¿Cómo nosotros vamos a atentar contra esas personas?”, dijo el diputado este miércoles, durante un foro con el Poder Popular en las instalaciones del Palacio Federal Legislativo, con el objetivo de divulgar los detalles de esta normativa.

Cabello indicó que el proyecto de ley que actualmente desarrolla el Parlamento propone, entre otras medidas, que se cree un fondo para proteger a los inquilinos y también al pequeño arrendador, con el dinero de los depósitos que se encuentra retenido en los tribunales a la espera de que aparezcan los dueños de los inmuebles alquilados.

“Hay plata que tiene 20 años sin ser movilizada porque no aparece el dueño del apartamento y en algunos casos el dueño de un edificio completo. Que ese dinero se use para los inquilinos que fueron desalojados”, planteó.

Destacó que con esta iniciativa se busca garantizar los derechos de todas las partes involucradas, sin atropellar a nadie.

Exhortó a las organizaciones que participaron en el foro, así como a las comunidades organizadas, a difundir el contenido de esta normativa legal.

“Difundan esta ley. Aquí no hay nada escondido, está abierta por si quieren hacerle aportes”, ratificó, y agregó que ésta ha sido una de las leyes más discutidas con la participación de los más amplios sectores de la sociedad.

Fuente: AVN 31-08-2011

Cabello plantea hacer una Ley de Arrendamiento verdaderamente revolucionaria

2011-08-31T16:29:00.002-04:30

AVN .- “Atrevámonos a hacer una Ley de Arrendamiento verdaderamente revolucionaria, sin atropellar ni vejar a nadie, que reconozca los derechos de cada quien”, planteó el presidente de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, diputado Diosdado Cabello.

La declaraciones fueron emitidas durante un foro sobre el proyecto de Ley de Arrendamiento, que se realiza este miércoles con el Poder Popular en las instalaciones del Palacio Federal Legislativo.

Cabello, que también es miembro de la Dirección Nacional del Partido Socialista Unido de Venezuela (PSUV), dijo que mediante este instrumento legal se van a poner reglas claras con las cuales se reconozcan los derechos del inquilino y del arrendador, y además se establezcan sanciones para ambas partes por algún tipo de incumplimiento en los contratos de alquileres.

Denunció que existen edificios en los cuales el cobro por el alquiler de un apartamento lo hacen en dólares, así como la solicitud de un depósito mayor al costo del arrendamiento, por lo cual enfatizó que con este instrumento legal se le pondrá coto a esta situación.

Luego de las discusiones con el Poder Popular, el instrumento legal pasará a ser aprobado por el Parlamento.

El proyecto de Ley de Arrendamiento contiene 150 artículos, en cuyo contenido destaca el canon de arrendamiento y el valor del mismo, así como la creación de una superintendencia nacional de arrendamiento, que regirá la relación arrendador-arrendatario.

Fuente: AVN 31-08-2011

Diputado Alexis Ramírez; entrevista con Carlos Croes

2011-08-23T07:33:00.025-04:30

Lo que no sabe de Ley de Alquileres

El condominio será parte de pago. “Quienes alquilen piezas o cuartos en los barrios en las urbanizaciones, deben registrarse ante el organismo del Estado competente”, dijo el diputado Alexis Ramírez que participa en la Ley de Arrendamiento

“El condominio será parte del pago del inquilino”, dijo el diputado Alexis Ramírez durante la entrevista con Carlos Croes, por Televen.

-¿Le van a poner impuesto a las casas desocupadas?

-No, lo importante de esta ley es que se haga justicia en función de los cánones de arrendamiento, por ejemplo, hay personas que se les obliga a cancelar seis meses de depósito, arreglos que no le corresponden al inquilino, las condiciones del inmueble en mal estado, los desalojos forzosos o arbitrarios. Hay que regular todo eso, que haya a través de los Tribunales audiencias, que esté tanto el arrendador como el arrendatario.

-Se supone que quien pide el desalojo de su vivienda es porque el inquilino o no le paga o se ha demorado.
-Eso es un punto de vista, siempre ha habido el débil jurídico, que en este caso siempre ha sido el inquilino, el arrendador. Hay mafias, incluso inmobiliarias que se dedican al negocio, al lucro, a la ganancia, a la especulación, a la usura.

-¿Cómo quedan los condominios?
-Sería parte del pago que el inquilino da al arrendatario y, además de eso, todo lo que tiene que ver con las áreas de servicio, iluminación, electricidad, sería a cargo de quien arrienda.

-Tú alquilas un apartamento y pagas el condominio como arrendador, como dueño del apartamento, no lo pago yo. Entonces, ¿ese condominio pasa a ser mío después?
-Sí, dentro del canon de arrendamiento se puede establecer para que esta persona haga toda la cancelación completa allí. Se ha desvirtuado un poco el tema del condominio; son precios exorbitantes y crea confusión en este sentido. Eso está dentro de la discusión que se está dando en la Comisión y hay participación de todos los sectores de la vida nacional, tanto de personas que han sido afectadas como dueños de apartamentos, de inmuebles y por supuesto de la Cámara Inmobiliaria.

-¿Si tengo en mi casa un cuarto para alquilar, cómo me afecta a mí la ley?
-Lo que llaman pensiones.

-Sí, casas de vecindad.
-Eso se ve mucho en Mérida, por ejemplo, o en el caso de los estudiantes. Estamos dándoles protección en función de que se le den todos los servicios porque se da el caso que alquilas una pieza y no tiene derecho ni a cocina, ni a lavadero ni a nada de esas cuestiones. Se está homogenizando eso.

-Si tengo mi casa y no puedo cocinar para el inquilino, que coma afuera.
-Claro, por supuesto, es decir, buscar el encuentro en función de que se le generen esos servicios, que nos permita mejorar la calidad de vida para la persona que vaya a alquilar, y eso tampoco va a generar un conflicto ni confusiones. Las personas pueden alquilar sus habitaciones, la ley no prohíbe eso.

-¿Pero lo obliga a hacerle comida a los inquilinos? -No, no, que los inquilinos también tengan la posibilidad de acceder a todos los servicios.

-¿Les van a poner impuestos a las casas desocupadas?
-No, hasta ahora eso no está planteado.

-¿Y de dónde sacaron eso, aparece en un articulado de la ley?
-No, eso no se ha planteado hasta ahora. Lo que se ha planteado es el canon de arrendamiento. Se discutirá en la Superintendencia Nacional de Inquilinatos.

-¿Qué será cada tres años?
-Efectivamente. En España son cada cinco años.

-Aquí te dice: “La reforma a la Ley de Arrendamiento, una ley que está en revisión en la Asamblea Nacional contempla un gravamen para aquellas viviendas que estén desocupadas”.-Estamos en proceso de discusión, después eso va a la Sala Plena, a la Plenaria y allí se debatirá y se aprobará la ley.

-¿Y qué opinas de eso?
-Considero que todo lo que cree justicia, igualdad, que propenda a mejorar la calidad de vida y al encuentro, es lo importante.

-¿Todo el que tenga un cuarto, una pieza, una casa de vecindad para alquilar, tiene que registrarse en alguna parte?

-Sí, ahí habla en los articulados del registro de la Superintendencia Nacional de Inquilinato, que llevará absolutamente todo lo concerniente al tema de inquilinato, la Ley de Arrendamientos.

-¿Tienen que registrarse quien viva en un barrio y tenga en su casa unos cuartos para alquilar?
-Tienen que registrarse por supuesto. Eso nos permite evaluar cuántas personas están en esa situación.

-¿Todo el que alquila en la ciudad, en el barrio, en el cerro, tiene que registrarse? -Tiene que registrarse porque eso lo va a establecer la Ley y ahí estará en la Superintendencia.

-¿Y tienen también que llegar a acuerdos para fijar los arrendamientos con el que va a alquilar?
-Eso es correcto. Lo importante de esta ley es que también va a establecer las relaciones de armonía entre el arrendador y el arrendatario y que permita tener un justiprecio.

-Si decides alquilar una vivienda o cuarto y el dueño te dice que cuesta dos mil bolívares. Tú objetas eso y vas a pedir rebaja. ¿El acuerdo a dónde se llega?
-La Superintendencia también tiene que evaluar los inmuebles, la zona, cómo están las condiciones.

-¿Es lo mismo un edificio construido en Catia o en Petare que en el Centro de Caracas? ¿Van a uniformar esos precios?
-Eso hay que uniformarlo. La Superintendencia debe encargarse de evaluar las condiciones del inmueble.

-¿Yo que gasto para construir aquí en Caracas, voy a recibir lo mismo por mi alquiler que los que alquilan en Coro por ejemplo?
-Lo que pasa es que para ser sincero, la situación que se vive en función de esto es de una especulación terrible.
Hay que buscar un punto que nos permita involucrarlo, meterlo allí en la ley que se cree justicia en función de este nuevo arrendamiento y de los precios, que sean precios justos.

Fuente: Quinto Dia // Televen 23-08-2011

Diosdado Cabello: Discusiones de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios están abiertas

2011-08-17T17:55:00.003-04:30

Aseguró que las puertas para la discusión de esta ley “están abiertas” ya que la misma está siendo abrogada por el Poder Popular, a fin de que, cuando sea aprobada, proteja al arrendador

El diputado de la Asamblea Nacional (AN) Diosdado Cabello, manifestó este miércoles que cualquier opinión emitida en torno a las discusiones que se han realizado en el Proyecto de Reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, es una simple especulación.

Aseguró que las puertas para la discusión de esta ley “están abiertas”, ya que la misma está siendo abrogada por el Poder Popular, a fin de que, cuando sea aprobada, proteja al arrendador.

Durante una rueda de prensa realizada en la esquina de pajaritos, Caracas, el parlamentario aseguró que la referida ley lo que establece son “reglas de juego claro” para aquellas personas que quieran alquilar su vivienda y quienes tengan la necesidad de alquilar una vivienda.

“Esas reglas de juego claro van a permitir a la gente definir su horizonte, de lo que va a ser con la vivienda en ese momento”, aseveró.

Cabello aclaró que “esta ley no es para nada confiscatoria desde el punto del tema de la propiedad privada, al contrario, protege al pequeño arrendador”, ya que lo que se quiere es evitar que “los vivos que utilizan los atajos de la ley para tomar ventajas o sacar algún tipo de provecho” frente a los propietarios de las viviendas alquiladas.

Dijo que se ha venido especulando “para meterle miedo a la gente” y en ese sentido rechazó las críticas en contra del amplio articulado de la ley y recalcó que la idea es que “cualquier persona las pueda entender”.

Por ultimo, Cabello afirmó que el Proyecto de Reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios será redactada de manera sencilla “para que el pueblo la entienda y no para que los juristas se den vida”.

Fuente: Correo del Orinoco

14 mil órdenes de desalojo demuestran perjuicio a inquilinos de todo el país

2011-08-16T20:00:00.000-04:30

El presidente de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), Diosdado Cabello, informó este martes que en el país hay más de 14 mil órdenes de desalojo, hecho que evidencia el perjuicio que existe en contra de las personas en situación de inquilinato.

Así lo expresó el diputado en el programa, Pueblo Legislador, transmitido por Vive, en el que agregó que el proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que actualmente se discute en las instancia parlamentaria, será una herramienta para que cesen las acciones que vulneran a los inquilinos.

“Queremos darle al inquilino, que ha sido atropellado durante toda la vida, una herramienta, para que cese el acoso, el hostigamiento, la explotación del hombre por el hombre”, expresó.

Asimismo, y contraria a la matriz de opinión que intentan posicionar algunos medios, la vocera de la Red Metropolitana de Inquilinos, Ana María Rodríguez, aseguró que la conciliación es uno de los mecanismos previstos en la nueva ley para solucionar diferencias entre arrendatarios e inquilinos.

Por su parte, Elizabet Santos, también vocera de la organización popular agregó que el proyecto de ley establece sanciones para los funcionarios que se presten a los desalojos forzosos ilegales.

Según la Red Metropolitana de Inquilinos, y con reportes de noviembre de 2010, en el país hay 79. 889 familias arrendadas.

Ambas voceras destacaron que con el censo que realiza la Gran Misión Vivienda Venezuela y el que llevará adelante el Instituto Nacional de Estadística (INE) se logrará obtener con mayor detalle cuál es la realidad de las familias alquiladas, pues hasta ahora no se contemplan nuevos elementos como los alquileres de las piezas o habitaciones en los barrios.

Fuente: Agencia Venezolana de Noticias 16-08-2011

Ana Marina Rodríguez: Nueva Ley no pretende poner al inquilino por encima del propietario

2011-08-12T23:02:00.001-04:30

Ana Marina Rodríguez, miembro de la Red Metropolitana de Inquilinos, ofreció declaraciones este viernes acerca de la Ley de Arrendamiento. Afirmó que “consiste básicamente en una propuesta para equilibrar las relaciones de arrendamiento”

Aseguró que la actual Ley beneficia a los propietarios y le otorga mayores privilegios que a los inquilinos. Sin embargo, aclaró que la nueva Ley no pretende poner al inquilino por encima del propietario.

Un punto importante que establecerá, será la estipulación del “canón de arrendamiento” que debe cobrarsele al inqulino por el alquiler: “Se establece una metodología para el justo precio que permite determinar el canón de arrendamientoen función de las características que posea el inmueble y de las condiciones en las que se encuentre”, aseveró.

Respecto a esto, agregó que el hecho de que el inmueble tenga fácil acceso, es decir, que se encuentre adyacente a una estación de metro, o a una parada de autobúses, no le agregará, bajo ninguna ciscunstacia, valor al inmueble.

Rodríguez informó que la Ley solo busca generar un procedimiento que le permita al propietario recuperar la libre disposición de su inmueble, una vez que este así lo decida, pero garantizando los derechos del inquilino que están estipulados en la Ley por su condición de arrendamiento.

En la elaboración de este documento están participando varios organizaciones sociales de inquilinos, los Diputados de la Asamblea Nacional y la Asociación de Propietarios.

Paralizada negociación para comprar edificios alquilados

2011-08-12T20:20:00.001-04:30

Apiur señala que el proceso afronta trabas legales. La Vicepresidencia espera que la Asamblea defina el método para calcular el valor.

El proceso iniciado en mayo por la Vicepresidencia Ejecutiva de la República para ayudar a inquilinos del área metropolitana de Caracas a comprar un grupo de 100 edificios para alquiler está paralizado, reconocieron arrendatarios y propietarios de los inmuebles.

Las negociaciones se estancaron después de que 70 de los 100 dueños según la Red Metropolitana de Inquilinos presentaron los documentos exigidos por la instancia gubernamental. Los avalúos para determinar el precio aún no se realizan y los propietarios no han sido contactados otra vez.

La paralización obedece a que la Vicepresidencia está esperando a que la Asamblea Nacional apruebe el proyecto de ley para regularización y control del arrendamiento de viviendas, que fue presentado por los inquilinos en marzo e incluye un método para calcular el valor de los inmuebles.

Funcionarios de la Vicepresidencia han acudido a las reuniones de la Comisión de Administración y Servicios, que prepara el informe para su segunda discusión. Pero la instancia parlamentaria ha diferido el debate sobre la fórmula para determinar el valor.

Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, aseguró que la definición del precio no será el único obstáculo que habrá que vencer para completar el proceso. Señaló que 95% de los inmuebles que los inquilinos quieren adquirir no tiene documento de condominio y, por tanto, los apartamentos no pueden ser vendidos en forma individual. Deben ir al régimen de propiedad horizontal. Agregó que algunos de los edificios que están en la lista fueron expropiados por la Alcaldía Metropolitana entre 2006 y 2007, por lo que se necesitará que ésta revoque los decretos o participe en la negociación.
Fuente: El Nacional 12-08-2011

Metodología para canon de arrendamiento incluirá antigüedad y conservación del inmueble

2011-08-10T00:43:00.001-04:30

Una fórmula universalmente aplicada que toma en cuenta el valor actual de la construcción, le resta la depreciación por los años de la edificación y considera el estado de conservación del inmueble, pero no incluye el valor del terreno, es la que regirá la fijación del canon de arrendamiento de viviendas.

Esa es la propuesta del movimiento de inquilinos, presentada este miércoles en la sesión de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), en una nueva jornada de discusión del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas.

Se trata de una ecuación utilizada para tasaciones según el método de costos: VAI= VR x (1-PVI) + VT, y será utilizada por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, un ente que nace por mandato de esta nueva ley, en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato.

Establece el Valor Actual del Inmueble (VAI) según el Valor de Reposición (VR), que es el costo de una construcción semejante en la actualidad, medido en bolívares por metro cuadrado; pero se incluye la depreciación del inmueble (Porcentaje de Vida Transcurrido – PVI), según una tabla internacional denominada Ross-Heideke.

En ese sentido, el presidente de la Comisión, diputado Diosdado Cabello (Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), apuntó que no debe tomarse en cuenta el valor del terreno para fijar el canon porque “cuando alquilas no tomas posesión del terreno”.

La Tabla Ross-Heideke considera dos aspectos importantes, destacó Sérgent: la depreciación por los años de construcción del inmueble y el estado de conservación. Eso arroja nueve categorías, que van desde un inmueble en óptimas condiciones hasta uno en demolición, con porcentajes de depreciación de hasta 90%.

Para la fijación del canon se tomará en cuenta un porcentaje de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, que, de acuerdo con Sérgent, lo plantean de entre 3% y 5%.

El punto sobre la metodología para fijar el canon fue diferido para próximas reuniones, a fin de incorporar ciertas categorías que permitan obtener cálculos más justos.

Cabello indicó que el método propuesto es aceptado por la mayoría pero ante observaciones planteadas, como los montos a establecer para viviendas de vieja data pero que han sido refaccionadas en su totalidad, “ha quedado un vacío que es necesario cubrir”.

Por eso pidió revisar la propuesta para abordarla en una nueva sesión, tomando en cuenta las observaciones de otros sectores. “Que nadie diga que no fue escuchado”, expresó en la reunión.

En la sesión de este miércoles intervinieron Roberto Orta, de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), y José Pereira, de la Sociedad de Ingenieros de Tasación de Venezuela. Ambos coincidieron en la necesidad de incluir aspectos como el tipo de construcción y material de la vivienda en la fijación del canon.

Sérgent comentó que, a la luz de enriquecer la propuesta, incluirán expresamente factores como el tipo de construcción para establecer el metro cuadrado: si es de acabados de lujo o si es de interés social, por ejemplo. Este aspecto fue planteado por Apiur y el diputado de derecha César Rincones.

“La fórmula no sufrirá cambio. Lo que podemos tomar en cuenta son otros factores adicionales en el articulado o tomarlos en cuenta de manera distinta. La metodología está definida”, acotó, por su parte, Cabello.

De acuerdo con el método planteado por los inquilinos, un apartamento de 100 metros cuadrados ubicado en el municipio Sucre del estado Miranda, con 54 años de antigüedad, una rentabilidad anual de 5% y un valor de 1.925 metros cuadrados por construcción nueva en el Área Metropolitana de Caracas, tendrá un canon de 384 bolívares, mientras que uno de 72 metros cuadrados costará 268,80 bolívares al mes.

Sérgent puntualizó en su exposición que un inmueble con antigüedad, características y mantenimiento similar tendría el mismo valor, sin importar su ubicación.

Cabello resaltó que este método es más justo, en oposición al que se aplica en la actualidad: un simple muestreo de viviendas en un sector para arrojar una media es lo que suelen usar los propietarios para determinar el costo del alquiler mensual.

Lo aprobado

En la sesión de este miércoles de la Comisión de Administración y Servicios se aprobó el articulo 78, referido a la preferencia arrendaticia. Esto es el derecho preferencial que tiene el inquilino de continuar arrendando la vivienda al término del contrato, en caso de que el propietario desee seguir destinándolo a alquiler.

Se establece una indemnización de 100 unidades tributarias por mes transcurrido fuera del apartamento de manera indebida, en beneficio del arrendatario, si el arrendador lo desalojó para alquilar el inmueble a otra persona.

También se aprobó el artículo 80, referido a las reparaciones del inmueble, las cuales, si son de envergadura o mayores, deben ser asumidas por el arrendador.

Además, se evitará que sea utilizado como vía para un desalojo forzoso, pues si los trabajos implican la reubicación de la familia, esto debe ser autorizado por la Superintendencia, que garantizará el retorno del inquilino a su vivienda al término de las obras.

En cuanto a los procedimientos para demandas por desalojo, el artículo 83 aprobado remite al proceso establecido en el decreto ley contra los desalojos arbitrarios, dictado en mayo pasado.

Una vez la Comisión concluya la revisión del texto, pasará a plenaria para su segunda discusión y aprobación. Cabello indicó que se realizarán las reuniones necesarias para agilizar el proceso.

Fuente: AVN 10-08-2011

Ecuación para fijar canon de alquiler se basa en antigüedad del inmueble (Ross Heidecke)

2011-08-08T00:12:00.003-04:30

Con un amplio debate que se llevó casi todo el lunes, entorno a la metodología para fijar el canon de arrendamiento, se iniciaron esta semana las jornadas de discusión de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos en Vivienda que realizan en la Asamblea Nacional los grupo de inquilinos organizados.

La discusión, que tiene como fin definir una tabla para medir el costo de los inmuebles basándose en una ecuación donde se tomen en cuenta como punto de partida los años de antigüedad (depreciación) de la vivienda y las condiciones de habitabilidad, incluyendo mejoras que se le hayan hecho a la infraestructura.

La tabla que se toma como base para el debate y que está incluida en el proyecto de ley, establece categorías para determinar la calidad de los inmuebles. Las categorías son: Excelente, muy buena, buena, normal, regular, mala, muy mala, demolición irrecuperable. De acuerdo a la lógica de la depreciación y según la teoría expuesta por los inquilinos, aquellas edificaciones precarias con muchos años de construcción y a las que no se les hayan realizado mejoras deberán tener un canon más bajo que las viviendas en mejores condiciones y con menos años de antigüedad.

En todo caso, la norma y el diseño de la tabla continúa hoy en discusión, y se espera que los grupos de inquilinos organizados muestren avances mañana miércoles en la reunión con los diputados de la Comisión de Administración y Servicios, a fin terminar de ensamblar la redacción del artículo referido a la fijación del canon de arrendamiento y aprobarlo definitivamente esta semana.

Valor agregado

De acuerdo a la explicación de los voceros de las organizaciones de inquilinos, la ecuación está centrada en la depreciación del inmueble por su antigüedad y las condiciones del bien mueble; descartando el lugar de ubicación de la vivienda, pues al menos los representantes la Red Metropolitana de Inquilinos (RMI) sostienen que no importa el municipio ni la zona donde esté el inmueble, dado que si el lugar está dotado de servicios públicos como accesibilidad para el transporte como estaciones del Metro, centros de salud o centros urbanizados para el comercio, vialidad en buen estado, acueductos u otras mejoras que le den valor agregado a la zona, esto "no debe tomarse en cuenta para fijar el valor del canon de arrendamiento ni el valor de la vivienda, porque toda esa infraestructura no fue hecha por los privados ni por los particulares sino que son obras ejecutadas por el Estado".

Justamente, estas condiciones y la calidad de los servicios, además de la zona donde está ubicada la vivienda, es lo que argumenta el sector inmobiliario privado para darle valor agregado al costo de una vivienda, tanto para la venta como para fijar el valor del canon de alquiler.

Las organizaciones de inquilinos han insistido en que este no puede ser un argumento para fijar valor de uso del inmueble, pues insisten en que "la necesidad de vivienda no debe ser vista como una mercancía".

Durante la discusión de ayer hubo consenso en que el órgano competente para aplicar la ley en cuanto a determinar el valor de los inmuebles, es la Superintendencia de Inquilinato, instancia que revisará los cánones cada tres años, tal como quedó aprobado en la reunión ordinaria de la Comisión de Administración y Servicios celebrada la semana pasada.

Un punto de honor de los colectivos de inquilinos, es que el valor del metro cuadrado no puede dejarse a "capricho de la mano invisible del mercado, de la oferta y la demanda", pues insisten en que la necesidad de vivienda no puede seguir siendo tratada como una mercancía y por tanto es el Estado el que debe fijar parámetros.

Un punto en el que insiste la representación de la Red Metropolitana de Inquilinos, es que el valor de la tierra no debe ser imputable al valor del inmueble. En este artículo subrayan la condición para exonerar el valor del suelo, del costo total de la vivienda.

La redacción preliminar de la norma precisa: "los inmuebles que se edificaron en tierras pertenecientes a la República, los estados, los municipios".

Voz desde la AN

El diputado Claudio Farías, miembro de la Comisión de Administración y Servicios, adelantó ayer que Proyecto de Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, que fue introducido el pasado mes de marzo a la AN, por iniciativa popular, respetará la propiedad privada y que el instrumento legal establece los procedimientos para que el arrendatario recupere su propiedad en caso de que el inquilino incumpla con lo establecido en el contrato de alquiler.

Farias subrayó sin embargo, que el instrumento jurídico estipula que "la vivienda debe ser concebida como un derecho humano y no como una mercancía".

Agregó que "hasta los actuales momentos, se especula con el precio de la vivienda, ya sea por su dimensión, tamaño, estructura, entre otros aspectos que son indispensables para determinar el canon de alquiler".

"Éste aspecto, álgido de la ley, es parte de la discusión que se viene desarrollando con los movimientos de inquilinos, la Red de Inquilinos, entre otras instancias, donde hemos centrado el debate para buscar una salida de un precio justo y equilibrado de la propiedad para ambas partes (arrendatario y arrendador) sin caer en el vicio de la especulación".

Los diputados de la comisión, incluyendo su presidente Diosdado Cabello han prometido que el texto será aprobado en este período legislativo, que culmina el próximo 15 de agosto.

De los 150 artículos que contiene el proyecto de ley de alquileres en viviendas, se han aprobado 81. Esta semana, tanto los colectivos populares que discuten el texto, como los diputados han prometido que se avanzará en el articulado. Sin embargo, la metodología para fijar el canon ha sido un tema laborioso.

Lo que si quedó claro, es que la Superintendencia de Inquilinato será la instancia competente para aplicar la ley en cuanto a la regulación del canon.

Fuente: El Mundo 08-08-2011

Red Metropolitana de Inquilinos realizará censo a administradoras de edificos

2011-06-28T18:31:00.008-04:30

La Red Metropolitana de Inquilinos desde la Dirección de Inquilinato del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat realiza un censo a las administradoras que manejan edificios de vieja data en el área metropolitana.

Elizabeth Santos, vocera de la Red Metropolitana de Inquilinos, aseguró que con el censo se busca que las administradoras entreguen la fe de vida de los edificios de vieja data

Así lo señaló este martes Elizabeth Santos, vocera de la Red Metropolitana de Inquilinos, en declaraciones a YVKE Mundial, donde aseguró que se busca que las administradoras entreguen la fe de vida de esos edificios.

Asimismo, indicó que la medida busca frenar la venta de propiedades de personas que han fallecido, ya que muchas de las administradoras “han hecho un negocio siniestro con los recursos de esos alquileres”.

Agregó que con la aprobación de la Ley de Inquilinatos por la Asamblea Nacional el próximo 5 de julio, los edificios enteros de vieja data serán dados a la venta de sus inquilinos, de acuerdo a los precios justos que coloque el Gobierno Nacional.

En ese sentido, señaló que el reglamento señala que luego de 180 días de aprobación de la ley las administradoras deben poner a la orden dichas viviendas.

“El mercado inmobilirario ha sido una estafa, por lo que esperamos que con la entrada en vigencia de la ley la situación de inquilinato en el país pueda mejorar”, puntualizó

Fuente: Correo del Orinoco 28-06-2011

El instrumento legal regulará el atropello a los inquilinos

2011-06-11T20:05:00.001-04:30

Recientemente la Asamblea Nacional inició la consulta pública para elaborar la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, presentada el pasado mes de marzo al Parlamento por movimientos sociales. En tal sentido, Claudio Farías, diputado de la Asamblea Nacional, en su visita a Mérida realizó la consulta pública en compañía del Frente de Inquilinos, custodios que aplicaron la Ley de Tierras Urbanas, entre otros representantes

El Parlamento Nacional parte de la idea de que los fines de una ley sobre la materia de arrendamientos inmobiliarios es garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna, preservar y garantizar la seguridad jurídica de la tenencia de las viviendas, erradicar los desalojos arbitrarios, regular el arrendamiento como una opción temporal y promover el derecho de arrendador y arrendatarios.

En relación a ese planteamiento, el diputado Alexis Ramírez destacó que se atendieron los requerimientos solicitados por la ciudadanía merideña. De igual forma, se le dio a conocer el decreto Ley para la Adquisición de Tierras Urbanas, con el propósito de solventar las emergencias en materia de vivienda, "también la aprobación de la Ley de Endeudamiento donde más de 40 mil millones de dólares servirán para satisfacer las necesidades de vivienda", señaló.

El diputado Claudio Farías, miembro de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, en su visita el estado realizó la consulta pública de la ley que regirá los precios de arrendamiento y la creación de un organismo nacional con representación de todos los estados, con el objeto de hacerse la apreciación de todas las viviendas que se van a alquilar para establecer una tarifa de alquiler razonable.

Para establecer los costos de arrendamiento se hará una evaluación de la ubicación del terreno, la vivienda, material, el área de construcción, entre otras características.

Regulará el atropello

Farías, en su intervención, indicó que el instrumento legal regulará el atropello del que vienen siendo objeto los ciudadanos. Al respecto comentó: "viven alquilados y son desalojados, les cortan el agua y la luz para que se vayan de esas viviendas", agregó.

Cabe destacar que la consulta señala que el proyecto de ley para la regulación y control de los arrendamientos de vivienda, presentado por los inquilinos a la Asamblea Nacional en marzo pasado, se justifica en vista de las denuncias de desalojos y las dificultades para la defensa de los derechos de los arrendatarios.

Igualmente expresa que el marco jurídico en materia de alquileres no ha sido adecuado para presentar y tratar los casos, ni para estimular la oferta de viviendas en alquiler por parte de los particulares o del Estado.

Derecho humano

El parlamentario fue claro al decir que la vivienda es un derecho humano mas no un elemento para generar capitalismo, especulación y la explotación de los ciudadanos que necesitan de una vivienda.

Fuente: Diario de Los Andes - Merida 11 de junio de 2011

Inquilinos comprarían edificios en bloque

2011-06-10T22:35:00.002-04:30

La Red Metropolitana de Inquilinos y el Movimiento de Pobladores revisan con el ejecutivo la posibilidad de obtener financiamiento para comprar en bloque los inmuebles que habitan.

Hace tres semanas la Vicepresidencia de la República convocó a los propietarios de unos 100 edificios que se encuentran arrendados en la actualidad en los municipios Libertador, Chacao, Sucre y El Hatillo. El objetivo es negociar la transferencia de los inmuebles a los arrendatarios.

Riegel Sergent, vocero de las organizaciones antes citadas, dijo que la idea es que los inquilinos puedan recibir directamente la propiedad. Y para ello buscan la forma de obtener financiamiento, haciendo contacto con el banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih).
Precisó que buena parte de los potenciales beneficiarios de la negociación de estos primeros edificios trabajan y aportan al Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov).

Para quienes no puedan acceder a crédito, como personas de la tercera edad o no contribuyentes al Faov, se busca la forma de obtener alguna ayuda o subsidio.

Hasta ahora están soportados los documentos de 70 del grupo de 100 edificios. Los propietarios del resto no han podido ser ubicados, pues -se presume- viven fuera del país.

Sergent dijo que se les dará un tiempo prudencial y, de no lograr negociación alguna, serán expropiados. Para llevar a efecto el proceso la consultoría Jurídica de la Vicepresidencia de la República se fundamenta en la Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, la cual permite tal posibilidad.

Propuesta
En vista de que la mayoría de edificios -al menos 80% -no han sido convertidos al régimen de propiedad horizontal, la propuesta de los inquilinos es adquirirlos en bloque a través de organizaciones civiles que ellos han venido conformando. Posteriormente se repartirían las cargas crediticias, en función del espacio que ocupen como inquilinos.

Sergent dijo que una vez se avance en esta primera experiencia, continuarán con "miles" de edificios alquilados en todo el país.

Algunos estados identificados son Aragua, Carabobo, Mérida y Lara.
Las unidades que se negocian actualmente están ubicadas en Las Acacias, Los Chaguaramos, Bello Monte, Campo Alegre y La California, entre otras zonas de la ciudad capital.

El Mundo el Viernes, 10 de Junio del 2011

CONVOCATORIA A MARCHA CONTRA LA CRIMINALIZACIÓN y La impunidad

2011-06-05T23:39:00.000-04:30

Convocamos a nivel nacional a la marcha unitaria contra la impunidad y la criminalización de las luchas populares

para el próximo 7 de junio, a las 9:00 AM desde Plaza Venezuela a la Asamblea Nacional.

Nuestra participación es importante pues responde a la política que estamos construyendo desde el Movimiento de Pobladores y porque además hemos vivido en carne propia la criminalización de varios de nuestr@s militantes de nuestra organización al enfrentarse a las instituciones del estado burgués (como el poder judicial) y el poder económico perxistente como respuesta a nuestro accionar por transformar el sistema de explotacion del arrendamiento

No solo participaremos el movimiento de inquilinos sino que todas las demas organizaciones del Movimiento de Pobladores del cual formamos parte (los Comités de Tierras Urbanas, Campamento de Pioneros, Trabajadores y Trabajadoras Residenciales, Ocupantes Organizados, Frente de Grupos Organizados por el Buén Vivir) sino también otros colectivos tales como: Frente Nacional Campesino Ezequiel Zamora, AMCLA, Marea Socialista y los que quieran sumarse.

Asistamos todas y todos este Martes a las 9am

desde Plaza Venezuela a la Asamblea Nacional!!

Inquilinos plantean bajar en 60% precio de inmuebles de vieja data

2011-06-03T20:54:00.003-04:30

Ayer comenzó la consulta popular de la ley que regulará el mercado de alquileres. Diosdado Cabello dijo que el instrumento será aprobado antes del 15 de agosto

Diosdado Cabello escuchó en Altamira planteamientos de inquilinos Foto: Wilfredo Yustis

Caracas.- El inicio de la consulta popular del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas pisó el acelerador para lograr que inmuebles de vieja data -cedidos en alquiler-, sean vendidos a los inquilinos bajo condiciones especiales.

Desde la Plaza Altamira al este de Caracas, Elizabeth Santos, vocera de la Red Metropolitana de Inquilinos, grupo redactor del texto, señaló que en lugar de relegar a una disposición transitoria o resolución presidencial la regulación de la venta de edificios con varias décadas de antigüedad, se busca que la materia sea incluida en la norma.

La Ley de alquileres presentada por iniciativa popular el pasado 3 de marzo, estipula en la disposición novena la obligatoriedad de la venta de edificios construidos hasta 1987.

Santos refiere que el proceso de compra que se cumple sobre los 100 edificios autorizados en mayo pasado por el presidente Hugo Chávez para ser negociados por los inquilinos, servirá de guía para fijar los parámetros legales.

Refirió que estos inmuebles serán pagados según la fórmula diseñada por la Red Metropolitana de Inquilinos, la cual supedita el precio a la antigüedad de las unidades y permite que el mismo esté entre 50% y 60% por debajo del valor de mercado. “El cómputo se hace por años de antigüedad, metraje y estado de conservación”, explicó

Además del precio, indicó que el avance de las negociaciones ha permitido discernir que la adquisición se cumpla por apartamento o por edificio, haciendo uso de los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (Faov) para la obtención de créditos colectivos o individuales.

Aclarando que el procedimiento está en plena ejecución, dijo que “la idea es que todos los edificios antiguos del país queden amparados” al ser incluidos en la Ley. Detalló que la Red de Inquilinos registra 2 mil 500 inmuebles en esta condición en Caracas, mientras en Aragua, Anzoátegui y Carabobo habría decenas.

RED METROPOLITANA DE INQUILINOS CONVOCA a la PLAZA ALTAMIRA este JUEVES 02 de JUNIO

2011-05-31T23:10:00.000-04:30

Se Convoca todas y a todos los inquilinos del Distrito Capital, Chacao, Sucre, Baruta, Hatillo y

demás organizaciones sociales al

PARLAMENTARISMO DE CALLE y debate Popular del

Anteproyecto de LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS

Hecha por el pueblo y Entregada a la Asamblea Nacional el 02 de marzo del presente año bajo la Figura del Pueblo Legislador y con el apoyo de más de 400.000 firmas.

Ahora participa en el PARLAMENTARISMO DE CALLE

Tod@s a la PLAZA ALTAMIRA de Chacao

Este JUEVES 02 de JUNIO de 2011

Desde las 10am hasta las 3pm

Trae tu propuesta

¡La vivienda es un derecho, no un negocio!

Precios de inmuebles alquilados serán fijados según la antigüedad

2011-05-31T22:49:00.002-04:30

La Vicepresidencia de la República inició el proceso para el traspaso de propiedad de los edificios arrendados y esa intermediación, según las autoridades, es para garantizar que la venta sea a un precio justo. Esta semana la Comisión de Administración y Servicios de Asamblea iniciará la consulta pública de esa modificación de la Ley de Arrendamientos.

El Gobierno en el marco de la misión Vivienda Venezuela no sólo contempla la producción de unidades, sino también la adquisición de aquellos inmuebles que están en alquiler.

La semana pasada la Vicepresidencia de la República inició el proceso para el traspaso de propiedad de los edificios arrendados y esa intermediación, según las autoridades, es para garantizar que la venta sea a un precio justo.

Ricardo Medina, vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, señaló que en el procedimiento de adquisición de los inmuebles "se quieren evitar valores especulativos" y apuntó que para estimar los precios se tomarán en cuenta la antigüedad de los bienes así como las condiciones.

Apuntó que "los precios NO estarán sujetos a la situación de los edificios" y expresó que en algunos casos no será considerado el valor de la tierra, debido a que esas edificaciones están en terrenos municipales.

Para la estimación de los precios se empleará una metodología y la Vicepresidencia se encargará de definir la instancia que efectuará los cálculos.

Etapas

El pasado cinco de mayo el Presidente Hugo Chávez autorizó a las organizaciones de inquilinos a gestionar la adquisición de 100 inmuebles en el Área Metropolitana de Caracas, y el 23 de mayo fue publicado el aviso con la citación a los dueños de esas edificaciones.

Los voceros de la Red de Inquilinos señalaron que la semana pasada acudieron algunos propietarios, quienes entregaron la documentación y expresaron su voluntad de vender. Pero aún quedan casos pendientes, por lo cual se analiza una extensión de la convocatoria.

Las organizaciones estiman que si los acuerdos con los dueños de los edificios son amistosos, éstos se encargarían de vender los apartamentos a los inquilinos. Si no existen pactos, los procesos quedarían a cargo de alguna instancia que definirá la Vicepresidencia.

Los inquilinos, según Medina, adquirirán las viviendas a precios justos y además recibirán financiamientos de las instituciones estatales.

Cuando se concreten las ventas de las unidades, los arrendados serán consultados sobre si el proceso se realiza bajo el régimen de propiedad horizontal o de propiedad familiar

La propiedad familiar fue creada por el Gobierno el pasado mes de abril y por esa vía se simplifican algunos de los procedimientos contemplados en la Ley del Régimen de Propiedad Horizontal.

Esa compra de inmuebles que adelanta el Gobierno es similar al proceso previsto en el proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos, que fue presentado en marzo.

En las disposiciones finales de esa propuesta se establece un plazo para que los propietarios vendan los edificios y si no se aceptan los términos serán objeto de expropiación.

Consulta

Esta semana la Comisión de Administración y Servicios de Asamblea iniciará la consulta pública de esa modificación de la Ley de Arrendamientos.

Durante todo el mes de junio se estará efectuando el proceso con lo cual quedaría para julio la elaboración del informe final, que será sometido a segunda discusión en el Parlamento.

La instancia trabajará con el proyecto aprobado en primera discusión en 2007 y con la propuesta consignada por las organizaciones de inquilinos.

En el texto entregado por las redes de inquilinos, además del procedimiento de venta de los inmuebles, se deja en manos del Ministerio de la Vivienda la estimación de los cánones de arrendamiento.

Uno de los aspectos que se está evaluando es si incluye o no en la reforma del marco legal el capítulo correspondiente a las desocupaciones, debido a que el Ejecutivo Nacional, a través de la Ley Habilitante, autorizó la Ley Contra los Desalojos Arbitrarios.

Fuente: EL UNIVERSAL 31 de mayo de 2011

Organizaciones inquilinarias convocan a consulta pública de la propuesta Ley de Arrendamiento

2011-05-31T20:08:00.001-04:30

Caracas, 31 de mayo de 2011. La Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, junto a las organizaciones de inquilinos convocaron al pueblo a participar en la consulta pública sobre el proyecto Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas.

A partir de este jueves 2 al domingo 5 de junio, se dará inicio a la consulta pública de la mencionada ley en el Área Metropolitana. Esta información la dieron a conocer los voceros y representantes de la Red Metropolitana de Inquilinos, Inquilinos Bolivarianos de Venezuela, la Misión justicia Socialista entre otras organizaciones, durante una rueda de prensa realizada en el Palacio Legislativo.

El cronograma de actividades es a partir de las 10 de la mañana hasta las 5 de la tarde, este jueves en La Plaza Altamira; el viernes en el estado Aragua; sábado en los estados Carabobo y Falcón; y domingo en Lara y Yaracuy.

Asimismo, esta consulta se realizará en todos los espacios del territorio nacional, durante un mes, lapso en el cual se someterán el documento jurídico, a debate en círculos sociales, políticos y económicos a fin de adecuarlo a las necesidades de las personas que viven bajo la condición de arrendamiento.

En este sentido convocaron a los todos los inquilinos a participar en este debate legislativo. “A todos los voceros y voceras, a todos los inquilinos del Área Metropolitana de Caracas, conformadas por los cinco municipios Libertador, Baruta, Sucre, Hatillo y Chacao, vamos a reunirnos este jueves en la plaza Francia de Altamira, para dar el debate del pueblo legislador” dijo Ana Marina Rodríguez representante de la Red Metropolitana de Inquilinos.

Cabe recordar que la propuesta de ley es una iniciativa del Poder Popular con la consigna del Pueblo Legislador, donde participan las redes de inquilinos a nivel nacional y cuenta con un respaldo de unas 600 mil firmas, cuyo objetivo será brindar herramientas jurídicas a los inquilinos.

Prensa: Desiree Rengifo

COMUNICADO DE LA VICEPRESIDENCIA DE LA REPUBLICA

2011-05-22T22:30:00.006-04:30

El Gobierno de la Republica bolivariano de Venezuela, a través de la Vicepresidencia de la Republica, en el marco de la Gran Misión Vivienda, y con el ánimo de sumar esfuerzos y voluntades, tanto de los particulares como del Gobierno Bolivariano, en aras de la satisfacción del derecho, humano de las venezolanas y los venezolanos a una vivienda digna; de conformidad con lo establecido en el artículo 31 del decreto N°. 8005 con rango valor y fuerza de ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, de fecha 18 de Enero de 20011, publicado en la Gaceta Oficial N° 6018 extraordinario, de fecha 29 de Enero de 2011, CONVOCA A LOS PROPIETARIO Y DEMAS PERSONAS QUE TENGAN LEGITIMOS DERECHOS SOBRE LOS INMUEBLES DE LA ZONA METROPOLITANA DE CARACAS INDICADOS AL PIE, para que concurran en el plazo, hora y lugar igualmente indicados, con la finalidad de consignar la documentación que acredite su titularidad como propietario de alguno de dichos inmuebles y manifestar su voluntad de proceder a una eventual y justa negociación con El Ejecutivo nacional dirigida a la adquisición del inmueble del cual acredite propiedad para los arrendatarios de los mismos.

Haga click en el cuadro para agrandar

100 EDIFICIOS SERAN COMPRADOS A SOLICITUD DE LOS INQUILINOS

2011-05-09T23:57:00.001-04:30

LISTADO DE EDIFICIOS (Has click )

Gobierno Bolivariano negociará con los propietarios la compra de 99 edificios en la zona Metropolitana, mediante la Red de Inquilinos/ El vicepresidente Jaua explicó que beneficiará a los que habitan actualmente en esos edificios, y cuyos dueños han manifestado la voluntad de venderles.

Todos Edificios son de vieja data y en Arrendamiento.

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Prorrogan por seis meses la medida de congelación de alquileres

2011-04-16T18:18:00.002-04:30

CLICK

El Gobierno nacional extendió la prórroga de seis meses que establece la medida de congelación de alquileres, según Gaceta Oficial 39.656 de fecha 14 de abril de 2011.

La medida está vigente en el país desde el año 2004, contenida en la Resolución Conjunta de los Ministerios de la Producción y el Comercio Nº 152 y de Infraestructura Nº 046 de fecha 18 de mayo de 2004, publicada en la Gaceta Oficial 37.941.

Serán sancionados los arrendadores que infrinjan la ley o incurran en los delitos de especulación.

Muchas fueran las familias que estuvieran en la calle por no poder pagar los precios especulativos en alquileres si esta medida no existiera. La congelación de alquileres en una medida de justicia social y solicitada por todas las familias inquilinas de Venezuela representadas por las diferentes Redes de Inquilinos, es un freno necesario frente a la especulación Inquilinaria que convierte la vivienda en mercancía de exploración y esclavitud Inquilinaria llevando los alquileres a cifras astronómicas y cuando el inquilino ya no puede satisfacer al arrendador en su voracidad monetaria son arrojado a la calle ósea desalojados sin importar que durante años se han aprovechados de estos.

Todos Con nuestro comandante VENCEREMOS.

Ricardo Medina

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Ley de Arrendamiento pasa a Comisión de Administración y Servicios de AN para su análisis

2011-03-30T23:08:00.005-04:30

AVN .- El informe del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios fue enviado a la Comisión Permanente de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional (AN) para su discusión.

El pasado 2 de marzo, el Pueblo Legislador entregó firmas para avalar Ley de Arrendamiento.
Foto: Archivo AVN

Este proyecto de ley, presentado al Parlamento por iniciativa popular, tiene como objetivo regular y controlar de manera efectiva los alquileres.

El pasado 23 de marzo, la directiva de la AN entregó al Consejo Nacional Electoral (CNE) 413.498 firmas en apoyo al proyecto, las cuales fueron verificadas por el organismo electoral, corroborando que las rúbricas presentadas sobrepasan las requeridas para promover el proyecto por iniciativa popular.

La semana pasada, el primer vicepresidente de la AN, Aristóbulo Istúriz, informó que la directiva solicitará a los diputados aprobar la urgencia reglamentaria del proyecto para que sea sancionado en el primer período legislativo del año 2011

Ley de alquileres podría ser discutida el martes

2011-03-26T23:34:00.001-04:30

El proyecto de Ley de Arrendamiento Inmobiliario podrá ser sometido a primera discusión en el hemiciclo legislativo el próximo martes si el Consejo Nacional Electoral (CNE) consigna antes de esa fecha el informe sobre la verificación de las 413 mil 498 firmas que respaldan la normativa.

Presidente de la Asamblea Nacional

El presidente de la Asamblea Nacional, Fernando Soto Rojas, ofreció esta información tras ser abordado sobre el tema de la agenda legislativa para 2011, cuyo programa básico abarca la discusión de 28 proyectos, como mínimo.

“Estamos esperando que la comisión designada bajo la dirección del diputado Aristóbulo Istúriz rinda cuentas de lo que ha pasado con este proyecto de ley. Recordemos que las firmas que se recogieron para apoyarlo fueron consignadas ante el CNE el miércoles pasado, para su verificación. Si el CNE entrega el informe antes del martes, en la próxima sesión ya podremos iniciar la discusión para la sanción de la Ley de Arrendamiento”, explicó.

La particularidad de este proyecto es que el mismo figura como el primero concebido bajo la figura del Pueblo Legislador, una iniciativa inédita que permite a la ciudadanía elaborar leyes.

En el caso de la Ley de Arrendamiento, la idea fue coordinada por el movimiento Red Metropolitana de Inquilinos y enriquecida con las propuestas planteadas en las plazas públicas del país

PARLAMENTO CONSIGNÓ AL CNE FIRMAS EN APOYO A LEY DE ARRENDAMIENTO

2011-03-25T19:09:00.011-04:30

CIUDAD CCS.- El primer vicepresidente de la Asamblea Nacional (AN), Aristóbulo Istúriz, junto con las redes de inquilinos, acudieron ayer al Consejo Nacional Electoral (CNE) para entregar las firmas recolectadas en apoyo a la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios.

CNE, PARLAMENTARIOS y REPRESENTANTES DE REDES DE INQUILINOS
FOTO PRENSA CNE

Por ser el proyecto presentado por iniciativa popular, las rúbricas serán revisadas y verificadas por el órgano electoral para iniciar la discusión del proyecto jurídico.

Istúriz recordó que un total de 413.498 firmas fueron entregadas al Parlamento venezolano el 2 de marzo pasado para presentar la propuesta, conforme a lo dispuesto en la Constitución Nacional para la presentación de proyectos de ley por iniciativa popular.

“Por primera vez en la historia, se está activando un mecanismo constitucional para el proceso de elaboración de las leyes, que es la iniciativa popular. Más de 1.130 asambleas se realizaron en todo el país”, destacó el parlamentario.

La AN designó una comisión conformada por los diputados Andrés Eloy Méndez, Juan Carlos Alemán, Marcos Figueroa, José Gregorio Graterol, Dinorah Figuera, José Ávila, Morel Rodríguez, Rosa León, Gladys Requena y Marlene Contreras, quienes revisarán la propuesta legislativa. Dicha comisión presentará en la sesión del próximo martes un informe preliminar sobre el proyecto. Allí se planteará si la instancia se encargará de realizar los estudios pertinentes o se transferirá a la Comisión de Administración y Servicios, informó AVN.

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Aristóbulo Istúriz: Directiva de la Asamblea Nacional solicitará aprobar urgencia reglamentaria para Ley de Arrendamientos

2011-03-24T11:59:00.000-04:30

Parlamentarios y Redes de Inquilinos
en entrega de Firmas en el CNE

“El parlamento va hacer un esfuerzo para que la primera ley que se sancione en el período legislativo 2011 sea la Ley de Arrendamiento Inmobiliario” afirmó el primer vicepresidente de la AN

El Primer Vicepresidente de la Asamblea Nacional (AN), Aristóbulo Istúriz, informó que la directiva del parlamento solicitará a los diputados aprobar la urgencia reglamentaria para la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios.

Indicó que con esta propuesta se crea un precedente para impulsar y aprobar un proyecto de ley presentado por iniciativa popular (Pueblo Legislador).

“El parlamento va hacer un esfuerzo para que la primera ley que se sancione en el período legislativo 2011 sea la Ley de Arrendamiento Inmobiliario”, destacó Istúriz a su salida del Consejo Nacional Electoral (CNE), luego de entregar más de 400 mil firmas recolectadas por el Poder Popular para la presentación del proyecto.

Por su parte, Ana Marina Rodríguez, integrante de la Red Metropolitana de Inquilinos, explicó que la norma tiene como objetivo regular y controlar de manera efectiva los alquileres.

“En Venezuela hay 797.883 familias en situación de arrendamiento y la ley vigente no protege a los inquilinos, estamos acorralados por los propietarios. Sólo pedimos condiciones justas para la situación de miles de familias que están en esta situación”, puntualizó

Parlamento consignó al CNE firmas en apoyo a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios

2011-03-23T22:54:00.000-04:30

Parlamentarios y Redes de Inquilinos entregan firmas al CNE
Foto CNE

El primer vicepresidente de la Asamblea Nacional (AN), Aristóbulo Istúriz, junto con las redes de inquilinos, acudieron este miércoles al Consejo Nacional Electoral (CNE) para entregar la firmas recolectadas en apoyo a la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios.

Por ser el proyecto presentado por iniciativa popular, las rúbricas serán revisadas y verificadas por el órgano electoral para iniciar la discusión del proyecto jurídico.

Istúriz recordó que un total de 413.498 firmas fueron entregadas al Parlamento venezolano el 2 de marzo pasado para entregar la propuesta.

“Por primera vez en la historia se está activando un mecanismo constitucional para el proceso de la elaboración de las leyes, que es la iniciativa popular. Más de 1.130 asambleas se realizaron en todo el país”, destacó el parlamentario.

La Asamblea Nacional designó una comisión especial que se encargará de revisar la propuesta y está conformada por los diputados Andrés Eloy Méndez, Juan Carlos Alemán, Marcos Figueroa, José Gregorio Graterol, Dinora Figuera, José Ávila, Morel Rodríguez, Rosa León, Gladys Requena y Marlene Contreras.

Istúriz informó que la comisión presentará en la sesión del martes un informe preliminar y se planteará si la instancia se encargará de realizar los estudios socioeconómicos o se transfiere a la Comisión de Administración y Servicios.

Fuente: Fidel Ernesto Vásquez

Presidente Chávez pide acelerar Ley de Inquilinato

2011-03-19T17:52:00.002-04:30

Presidente Chávez pide acelerar Ley de Inquilinato

El presidente de la República Bolivariana de Venezuela, Hugo Chávez, inició la “Fiesta del Asfalto”, desde la calle Sonrisa de Los Magallanes de Catia, parroquia Sucre.

Abordo de una máquina asfaltadora, el comandante participó en la colocación de las primeras 32 toneladas de granzón asfáltico, en el marco del Plan Bienal de Obras Públicas del Gobierno del Distrito Capital (2011-2012), un programa que tiene como fin rescatar la vialidad del área metropolitana de Caracas.

En un recorrido por Los Magallanes de Catia hizo reflexiones, junto a vecinos de la zona, sobre el buen vivir y cómo solventar los problemas habitacionales que vive el pueblo.

En contacto telefónico con el presidente de la Asamblea Nacional, Fernando Soto Rojas, pidió acelerar la discusión y aprobación de la Ley de Inquilinato.

“Tenemos que unirnos, hay que transferir la propiedad al pueblo, es urgente. Te ruego acelerar la aprobación de la ley”, expresó.

Entre las sugerencias expresadas a Soto Rojas, el comandante recomendó que dentro de la Ley de Inquilinato se incluyan artículos que permitan ubicar a los dueños de viviendas en alquiler.

Agregó que “pudiera establecerse que si los dueños no aparecen, pues el Estado proceda, y un fondo para reparación de viviendas”, al proponer alternativas al caso de la familia Brazón Lara, quienes han pagado como inquilinos durante 30 años, aunque los dueños del inmueble no aparecen.

“No habrá una familia que no tenga vivienda propia y digna. Tenemos que unirnos. Yo opino que hay que transferir la propiedad al pueblo”, puntualizó el presidente Chávez.

FUENTE: Prensa Presidencial

PROYECTO DE LEY DE ARRENDAMIENTO ENTREGADO A LA ASAMBLEA NACIONAL

2011-03-03T23:26:00.000-04:30

DESCARGA LA PROPUESTA DE LEY DE ARRENDAMIENTO AQUI

HECHA POR EL PUEBLO !!!

Y DEJA TU OPINIÓ AQUÍ... Ó LEE LOS COMENTARIOS

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Entregaron proyecto de ley sobre arrendamiento inmobiliario .

2011-03-03T22:50:00.000-04:30

En el marco de la celebración de los doscientos años del primer congreso de Venezuela se entrego en la asamblea nacional el proyecto de ley de arrendamientos inmobiliarios

Más de trescientas mil firmas respaldan esta propuesta de ley efectuada por la red nacional de inquilinos e inquilinas, quienes marcharon hasta e palacio legislativo para formalizar la propuesta.

El representante de la red nacional de inquilinos, Ricardo Medina, señaló que este proyecto de ley beneficiara a las personas que pagan altos montos alquilando una vivienda, medina señaló que existe una tabulación internacional para evaluar los edificios de vieja Data y regular los precios de alquiler.

Fuente: Radio Fé y Alegria

ANTEPROYECTO DE LEY DE ARRENDAMIENTO ENTREGADO EN ASAMBLEA NACIONAL

2011-03-03T22:25:00.000-04:30

ANTEPROTECTO DE LEY DE ARRENDAMIENTO.

HAS CLICK AQUI

Este miércoles la Asamblea Nacional conmemoró los 200 años de la instalación del primer Congreso de Venezuela.

Durante la sesión especial de la Asamblea Nacional en la Esquina El Conde de Caracas, se entregó este miércoles al Parlamento, el proyecto de Ley de Arrendamiento. Los diputados recibieron más de 413 mil firmas que apoyan la iniciativa, la primera en presentarse en la AN bajo la figura de Pueblo Legislador.

Ley de arrendamientos defenderá "derechos" de inquilinos

2011-03-03T21:30:00.000-04:30

FUENTE: Union Radio

El vocero del movimiento de ocupantes de edificios organizados, Carlos Álvarez, manifestó que la Ley de Arrendamiento va a permitir que los inquilinos permanezcan en las propiedades hasta que sean reubicados en otro lugar si se aplica la medida de desalojo.

Manifestó que el proyecto de ley recién se ha entregado, “estamos en ese proceso de discutir todo lo que en el se plantea, ha sido una discusión que ha venido desde el punto de vista de la organización de la red de inquilinos. Acompañamos todo ese proceso, ya llegará el momento de lo que estamos planteando, que discutamos como lo hicimos con el otro proyecto de Ley, como el desalojo arbitrario”.

Propusieron aprobarla lo más pronto posible, en la ley plantean conocer a fondo esta propuesta, argumentar desde todas las organizaciones las propuestas que permitan enriquecer el proyecto. Aseguró que el proyecto va a fortalecer a todos los inquilinos, que va a permitir permanecer ocupando los espacios, “pero no quiere decir que se va a desatender la propiedad privada”.

Precios establecidos

Por otra parte la vocera de la Red Metropolitana de Inquilinos, Elizabeth Santos, reiteró que la propuesta presentada fue enteramente elaborada por los inquilinos, “nació de nosotros y otros colectivos”.

“Nosotros en el papel de trabajo hay una prohibición a las medidas de secuestros, son medidas preventivas (…) al igual que un desalojo tenga que ser para la restitución de una familia que necesita ese inmueble, en ningún momento está planteado vulnerar la propiedad de nadie, esa familia debe ser reubicada en una nueva vivienda”.

Asimismo informó que el precio de la vivienda debe ser establecido por el Estado, “fue una discusión de muchos años, que los precios de los alquileres sobrepasa el 80% de los ingresos familiares, estamos haciendo una metodogía que parte de la cantidad de años que tiene el inmueble y de los metros cuadrados, eso debería ser más o menos el precio del alquiler”.

NOS REUNIREMOS ESTE MIERCOLES 02 DE MARZO A LAS 9:00 AM EN EL PANTEON NACIONAL

2011-03-01T00:18:00.000-04:30

Se convoca a todos y todas las y los inquilinos

a sumarse a la gran marcha nacional de los inquilin@s.

Para la entrega de firmas y la nueva Ley Arrendamiento

hecha por el pueblo

El día 02 de marzo se celebra la instalación del primer congreso de nuestro país; y hoy 200 años después el pueblo conformado por los inquilinos e inquilinas que han sido victimas de propietarios especuladores, tienen la oportunidad de mostrar que a través de la organización del pueblo cambiaremos esa realidad, haciendo que la vivienda deje de ser una mercancía y sea vista como un derecho humano, ejerciendo su poder como Pueblo Legislador.

El país entero nos mostró su apoyo a través de la recolección de firmas y nosotros mostraremos que somos muchos y estamos organizados.

NOS REUNIREMOS ESTE MIERCOLES 02 DE MARZO A LAS 9:00 AM

EN EL PANTEON NACIONAL

Allí nos será abierto el Panteón Nacional a través de todas las acciones protocolares para colocarle una ofrenda floral al padre de la patría, actividad cubierta por los medios de comunicación, de allí bajaremos en marcha hasta la esquina el conde, en donde en la sesión solemne se hará entrega de las firmas y del proyecto de Ley de Arrendamientos construida desde las bases de los movimientos sociales y de todos los estados de nuestro país.

Es importante nuestra masiva participación pues tenemos el reconocimiento de todos los poderes de nuestro país y de nuestro pueblo.

Se recomienda que cada inquilino coloque la convocatoria en su edificio, pues se requiere una participación mínima de 10 familias por edificio, igualmente de las personas que habiten en inmuebles individuales, casas, pensiones, habitaciones.

Lleva a tu familiar, a tu amigo, la pancarta de tu edificio

y participemos de esa gran fiesta del Pueblo Legislador.

Hasta la victoria siempre!. Lo estamos consiguiendo!

Sesión por los 200 años del Congreso mostrará que el pueblo se está empoderando del sistema

2011-03-01T00:01:00.000-04:30

Caracas, 01 Mar. AVN .- La sesión especial que se instalará este miércoles en las inmediaciones de la Asamblea Nacional (AN) “será un acto en el que demostraremos que nosotros, el pueblo, nos estamos empoderando del sistema. La entrega del proyecto de ley de Arrendamiento simbolizará ese gran paso que estamos dando 200 años después de la primera Independencia”.

De esta manera, Elizabet Santos, vocera del movimiento Red Metropolitana de Inquilinos, interpretó la importancia de la referida sesión, orientada a celebrar los 200 años del primer Congreso venezolano.

El proyecto de ley de Arrendamiento Inmobiliario constituye el primer texto jurídico que se concibe bajo la figura Pueblo Legislador, al calor del debate popular en las plazas públicas del país, y a partir de la necesidad de precisar un marco legal para equilibrar derechos y deberes de inquilinos y propietarios.

Al respecto, el diputado Darío Vivas, presidente de la comisión de Poder Popular y Medios de Comunicación de la AN, recordó que dicho proyecto no fue planteado por el Psuv, como algunos medios han pretendido tergiversar.

“Fue íntegramente elaborado por ellos (Red Metropolitana de Inquilinos). La Asamblea y el Psuv prestaron apoyo logístico”, acotó.

Detalles de la sesión especial

Sobre la sesión, el parlamentario refirió que estará precedida por un recorrido cultural desde la casa natal de Simón Bolívar hasta la plaza que lleva el nombre del prócer, en la que se expresará una muestra viva de las siete provincias que integraban a Venezuela en 1.811.

Posteriormente, la sesión será instalada en la esquina El Conde, próxima a la plaza Bolívar y a la sede del Parlamento, exactamente en la casa que para ese entonces era propiedad de Antonio Pacheco y Tovar, y donde los representantes de las siete provincias de la época se reunieron para redactar la Constitución que fundaría la primera República, independiente de la corona española.

“Participarán representantes de los poderes públicos, los gobernadores están invitados, y sobre todo vendrán voceros del Poder Popular, que simbolizarán los avances que hemos concretado durante estos 200 años”.

Antes de entregar el proyecto de Ley de Arrendamiento, los integrantes de la Red Metropolitana de Inquilinos y todas las personas que deseen apoyar con su presencia la iniciativa se concentrarán en las inmediaciones del Panteón Nacional para confluir luego en la esquina El Conde y consignar el texto

RED METROPOLITANA DE INQUILINOS señala que Nueva Ley de Arrendamiento garantiza DDHH

2011-02-28T23:06:00.001-04:30

HECHA POR EL PUEBLO

La Ley de Arrendamiento Inmobiliario garantizará la protección de los derechos humanos de los venezolanos, enfatizó este viernes Elizabeth Santos, integrante de la Red Metropolitana de Inquilinos, en la plaza Bolívar de Caracas, en donde representantes de las comunidades y Diputados del Partido Socialista dicha normativa.

Explicó que la referida Ley tiene como objetivo garantizar a los venezolanos el derecho a la vivienda digna, protección al débil jurídico, justicia social, protección a la propiedad, regulación del precio de los alquileres en vivienda principal, transparencia en los procesos administrativos y judiciales; y la armonía en la relación propietario-arrendador.

Manifestó que con este instrumento no se intenta quitarle la propiedad a alguna persona joven, de la tercera edad o de pequeños ingresos, como han asegurado algunos sectores de oposición.

“Lo que queremos es que no exista especulación y la distorsión en el mercado inmobiliario”, señaló en declaraciones a la Fundación Televisora de la Asamblea Nacional.

El próximo 27 de febrero la Red Metropolitana de Inquilinos, colectivo social agrupado en el Movimiento de Pobladores, presentará a la AN el anteproyecto de Ley de Arrendamiento Inmobiliario.

El proyecto estará acompañado por unas 17.000 firmas recolectadas en varios estados venezolanos, iniciativa que emprendió el Movimiento de Pobladores para presentar un documento sólido que ofrezca soluciones al problema de inquilinato y adquisición de viviendas.

Diversos colectivos sociales que conforman el Movimiento de Pobladores, el cual agrupa a los conserjes, a los Comité de Tierras Urbanos, a los Campamentos de Pioneros, al Movimiento de Ocupantes y a la Red de Inquilinos, han emprendido esta lucha para asumir un rol protagónico y legislar, a través de asambleas populares, en esta materia de interés general para los venezolanos

EL NACIONAL

Inquilinos inician debate de la propuesta de ley de arrendamientos

2011-01-25T23:21:00.000-04:30

Inquilinos inician debate de la propuesta de ley de arrendamientos

Caracas, 25 Ene. AVN .- Ana Marina Rodríguez, vocera de la Red Metropolitana de Inquilinos, informó este lunes que comenzó el debate de la propuesta de ley de arrendamientos inmobiliarios, la cual beneficiaría a más de 719 mil familias en todo el país.

“Ésta es la primera ley que saldrá en el marco del pueblo legislador. Coordinamos con la Primera Vicepresidencia de la Asamblea Nacional (AN) para que esta ley sea presentada lo antes posible”, dijo, al ser entrevistada en el programa Contragolpe, transmitido por Venezolana de Televisión.

Dijo que ya se estableció un cronograma de debate de la normativa en todo el país.

“Se ha establecido un cronograma de consultas por todo el territorio nacional, en lo consejos legislativos, en lo consejos de inquilinos para que se pueda caminar de la mano de las instituciones”, destacó.

Señaló que la Red Metropolitana de Inquilinos, perteneciente al Movimiento de Pobladoras y Pobladores, ha propuesto otras leyes para amparar a los ciudadanos que no tienen casa, entre ellas una normativa para regularizar la vivienda del mercado secundario.

Agregó: “Nuestros compañeros de los Comité de Tierras presentaron una ley de regularización para la tenencia de la tierra”, concluyó.

Tribunal Supremo suspendió desalojos habitacionales

2011-01-16T01:48:00.000-04:30

16/01/11.- El Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) instruyó a todos los jueces “con carácter de urgencia” para que restrinjan temporalmente “todas las medidas ejecutivas cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda o habitación, aun existiendo sentencia definitiva”.

Mediante un comunicado, suscrito por la presidenta del máximo tribunal Luisa Estella Morales, se expresa que “la medida no significará la paralización de las causas en curso, ni alterará la suerte de las sentencias pasadas”, y argumenta que la decisión se toma sobre la base a la declaratoria de emergencia nacional mediante decreto presidencial en virtud de los daños ocasionados por las lluvias en las últimas semanas de 2010. El texto, dice: “De conformidad con lo aprobado por la Comisión Judicial en su sesión ordinaria del día de hoy (ayer), vista la declaratoria de Emergencia Nacional mediante Decreto Presidencial en virtud de las calamidades y desastres naturales generados por las lluvias en todo el territorio nacional, cumplo con informarle que debe instruir con carácter de urgencia a todos los jueces y juezas de su Circunscripción Judicial respectiva, y con mayor énfasis a los Jueces Ejecutores de Medidas sobre la limitación temporal de toda práctica de medida judicial de carácter ejecutivo o cautelar que recaiga sobre inmuebles destinados a vivienda familiar o de habitación.

La aludida restricción temporal abarca a todas las medidas ejecutivas cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda o habitación, aun existiendo sentencia definitiva.

La presente decisión sobre las medidas ejecutivas o cautelares no significará la paralización de las causas en curso, ni alterará la suerte de las sentencias pasadas con fuerza de cosa juzgada.

“Procédase a realizar la presente instrucción bajo apercibimiento, en el entendido que su inobservancia por parte de los jueces o juezas será causal de las sanciones correspondientes. Participación que se hace a los fines consiguientes”, expresa el texto enviado por el Tribunal Supremo de Justicia

Chávez aprueba leyes para regular precios de viviendas y desalojos

2011-01-09T12:06:00.000-04:30

Conversatorio con Movimientos de Pobladores

Bs.39,4 millones para viviendas en Comunidad Socialista Amatina, en terrenos abandonados de la Polar / Expropiación de 9.700 m2 en Parroquia Sucre de Caracas para Proyecto nueva comunidad socialista Manuela Sáez / Expropiación de 4 edificios abandonados en Caracas / Propuestas de Movimiento de Pobladores entrarán por Habilitante

El presidente Hugo Chávez aprobó la expropiación de 9 mil cien metros cuadrados de una supuesta propiedad abandonada de empresas Polar, para construir la "Comunidad Socialista Amatina".

El área a expropiar está en el sector El Algodonal, y las familias que ocuparon un galpón le explicaron al mandatario, a través de un contacto satelital, que la ocupación se basa en las leyes, por lo que rechazaron ser calificados como invasores. Mostraron planos donde se ubica el galpón y el terreno abandonado de Polar, cuyos alrededores son casualmente ejidos municipales.

La propiedad de los terrenos urbanos abandonados debe ser demostrada por los supuestos dueños, dijo Chávez, al recordar que muchos espacios ocupados son del Estado.

El Jefe de Estado aprobó además una solicitud por Bs. 39 millones para construir viviendas en esta Comunidad Socialista Amatina, en El Algodonal de Antímano

Los vecinos dijeron, finalmente, que 23 familias damnificadas trabajarán en autoconstrucción de Viviendas en este proyecto, con apoyo de la Alcaldía de Caracas.

Posteriormente, el Mandatario Nacional leyó un comunicado de la empresa Polar según el cual el terreno no era de ellos, sino de una asociación humanitaria que patrocina, pero a la vez hablan de que el mismo terreno era para la expansión de la sede principal de la empresa.

Ley Habilitante para Conserjes:

El Jefe de Estado propuso este sábado eliminar varios artículos de la actual Ley del Trabajo y sustituirlos, dentro del marco de la Ley Habilitante, por otros que favorezcan a la organización de Conserjes Unidos por Venezuela.

Después de escuchar un buen argumentado planteamiento de Nélida Cordero, vocera de Conserjes Unidos de Venezuela y recibir propuestas para mejorar condiciones de este sector laboral, recordó que la Ley del Trabajo vigente responde a los intereses de los capitalistas, quienes la crearon para explotar a los habitantes de la ciudad.

Las leyes de la burguesía fueron hechas por los oligarcas para mantener privilegios, dijo. En esta situación está Ley del Trabajo actual.

La normativa actual contiene artículos que van en detrimento de las mujeres y, a criterio del jefe de Estado, son inadmisibles en esta época y menos en el socialismo. Advirtió que la cultura capitalista de la sociedad actual considera a los conserjes como ciudadanos de segunda. "Hay que revertir esto" exhortó.

Pero una nueva Ley del Trabajo llevará todavía algún tiempo en su discusión. Por eso, aseguró que acudirá a las facultades constitucionales que le da la Ley Habilitante para dictar decretos que favorezcan a las y los conserjes.

Una habilitante para los Pobladores:

Durante la reunión con el Movimiento de Pobladores, en el parque Ezequiel Zamora de El Calvario, en Caracas, con el objetivo de buscar soluciones alternativas al problema habitacional del país, aprobó varias propuestas de grupos populares organizados sobre el tema de la vivienda, que el Mandatario dijo entrarán todos por la Ley Habilitante

El Presidente, en amplio conversatorio, anunció su deseo para que el concepto Pueblo Legislador se aplique también en desarrollo de la Habilitante otorgada al Ejecutivo.

Dijo que la Habilitante legislará en el marco de la Constitución Bolivariana y a favor del pueblo mayoritario.

El Jefe de Estado resaltó el excelente discurso de los voceros de esta organización, calificándolos como "diputados de la calle".

Aprobó expropiación de 3 terrenos urbanos y la transferencia de uno para un proyecto de "campamentos de pioneros", así como 126 millones de bolívares para el desarrollo de estos proyectos en Caracas.

Proyecto socio-productivo en Catia:

En la continuación de la gran asamblea popular en El Calvario, el Jefe de Estado aprobó la expropiación de 9.700 m2 en la Parroquia Sucre, de Caracas, para desarrollar el Proyecto de la comunidad socialista Manuela Sáez, para más de 100 familias de la zona.

En los antiguos espacios de la "Chocolatera La India", cercana a la Plaza Bonalde de Catia, existen 36 cooperativas activas, el Presidente aprobó 32,7 millones para esta propuesta habitacional y socio-productiva.

Expropiación de edificios abandonados y ocupados por familias:

El Comandante Chávez aprobó también el trámite de expropiación de edificios abandonados en la Avenida Baralt de Caracas, que actualmente son ocupados por familias sin techo propio, para pagar a sus propietarios el valor de los inmuebles. Advirtió, no obstante, que algunos dueños simplemente no aparecen.

Contactó vía satélite con 20 familias que viven desde 2002 en el edificio K, construido en 1937, y abandonado durante una década, y algunas de estas personas le agradecieron la gestión.

Chávez aprobó en total 8 millones de bolívares para adquirir 4 edificios abandonados en el Casco Central de Caracas, para otorgárselo a familias que lo ocupan. Igualmente aprobó la transferencia de un edificio propiedad de Fogade. En este sentido dijo que el organismo no debería poseer edificios en estas condiciones.

Crédito Colectivo y Red de Inquilinos:

Igualmente, el Mandatario Nacional recibió propuestas documentadas de la Red de Inquilinos de Venezuela, en especial sobre Decretos Ley contra Desalojos Arbitrarios, de Regularización y Ordenamiento Integral de la Tenencia de la Tierra y la Regularización del Precios de Viviendas en el Mercado Secundario (usadas) y un proyecto de Crédito Colectivo por parte de la Banca Pública para financiar la adquisición de viviendas a las familias.

Todas estas ideas fueron aprobadas por el Jefe de Estado, quien las remitió al Vicepresidente Jaua para su evaluación e incorporación a la Ley Habilitante otorgada al Ejecutivo Nacional.

Chávez dijo que era necesario dar "iguales condiciones" a todos, porque la frase "iguales oportunidades" es una trampa de la oligarquía para discriminar. En este aspecto, recordó que el Principio Socialista "A cada quien según sus necesidades" proviene de los primeros cristianos, históricos y radicales revolucionarios

Tergiversación mediática:

El Comandante explicó que la Clase Media y la pequeña burguesía son víctimas de las estafas mediáticas y económicas de los poderosos.

Recordó que el prófugo Mezerhane es estrella de CNN actualmente, y por ello advirtió que la tergiversación mediática engaña a muchos incautos. "La batalla mediática va a ser dura en los próximos años pero la mayoría no caerá", auguró.

Chávez dijo que en Venezuela lo que hubo fue la dictadura de la burguesía, que llamaron "democracia", pero ellos hacían lo que les deba la gana.

Ejemplarizó la calaña de la oposición venezolana, que a su juicio quedó demostrada recientemente al proponer nombres de asesinos a la directiva de la Asamblea Nacional. No se puede permitir que regresen al poder, advirtió.

No se puede permitir a los representantes del capitalismo que lleguen al Parlamento a decir que van a defender al pueblo. Hay que desenmascararlos, porque están en contra de su propia patria, afirmó Chávez.

Dio otro ejemplo al recordar que el dirigente del "nido de víboras" llamado Fedecámaras, desproticó contra el Gobierno por haber anunciado un posible incremento del Impuesto al Valor Agregado (IVA), pero luego que se decidió que no será aumentado, el empresario comenzó a decir que era un engaño contra el pueblo.

Chávez exhortó al Movimiento de Pobladores a seguir encausando sus esfuerzos en acciones políticas, como la justicia, igualdad y solidaridad.

(VTV)

Comunicado de la Red Metropolitana de Inquilinos

2010-05-30T10:00:00.001-04:30

Prensa Web YVKE / Adital
Jueves, 7 de Feb de 2008

La noticia mas relevante en todos los medios privados de comunicación el día de hoy han sido las ocupaciones que se han producido en algunas zonas de la ciudad, con las cuales no estamos vinculados de modo alguno, pero si están tratando de satanizar las expropiaciones que solicitamos en los edificios que habitamos desde hace décadas.

El día de ayer Globovisión trasmitió una noticia donde se estaba desalojando a una familia de inquilinos en el edificio Araguaney y la reseñaron como invasores que estaban siendo desalojados por la policía metropolitana y era falso, aprovechándose de esta matriz de opinión los capitalistas APIUR con su presidente Orta Poleo aprovechan para mal poner el nombre de nuestro presidente y nuestro gobierno y hacer creer que estamos en un estado de anarquía.

Nuestra organización desconoce sobre estos hechos, no son nuestros objetivos ni nuestras prácticas y seguimos luchando contra el desalojo, pero los medios están tratando de dañar el trabajo que hemos tratado de construir en virtud de solicitar que la práctica de los desalojos sea erradicada en nuestro país por tratarse de una acción que va en contra de los derechos humanos y de acuerdos internacionales a los que Venezuela se ha suscrito.

La derecha está tratando de dañar nuestro movimiento social pues va en contra de sus ansias de usura y especulación y no desean permitir que el pueblo ejerza sus derechos, le temen al poder del pueblo y por eso nos criminalizan.

No estamos de acuerdo con ocupaciones ilegales ni las practicamos pero si estamos en contra de los desalojos y ahora los medios y diferentes personalidades del gobierno hablan de apoyar a los desalojos sin tomar en cuenta que LOS LATIFUNDISTAS URBANOS están ansiosos de usar estas declaraciones en contra de familias humildes que pagan religiosamente un alquiler pero quieren votar de las viviendas por que estas se encuentran reguladas.

RED METROPOLITANA DE INQUILINOS

COMUNICADO

Nosotros, la Red Metropolitana de Inqulinos, movimiento social que agrupa a familias del área metropolitana de Caracas quienes somos inquilinos legítimos desde hace 10, 20, 30 y 50 años en edificios de vieja data y que luchamos por el derecho a la vivienda, porque se nos brinde la oportunidad de adquirir a precio justo los inmuebles que habitamos y hemos convertido en nuestro hogar desde hace tantos años, vivienda que ha visto nacer y crecer a nuestros hijos.

Hacemos un comunicado a nivel nacional donde nos deslindamos completamente de las ocupaciones que han ocurrido en la ciudad capital y de las cuales el sector que agrupa a los propietarios de inmuebles han querido aprovechar para poner en tela de juicio las expropiaciones solicitadas por nosotros en edificios de vieja data y crear una matriz de opinión a favor de los desalojos.

Ni las prácticas ni los objetivos de nuestra lucha son las ocupaciones, somos inquilinos que hemos sido explotados durante largos años sin darnos la oportunidad de adquirir nuestros hogares, sino por el contrario cuando somos ancianos se nos quiere arrojar a la calle a través de violentos desalojos con el objetivo por parte de los propietarios de cobrar traspasos millonarios a nuevos inquilinos y poder seguir especulando con los inmuebles, desalojos que rechazamos y combatimos abiertamente.

La vivienda es un derecho, no un negocio. Basta de especulación inmobiliaria. No al desalojo.

Caracas, 07 de febrero de 2008

Prensa Web YVKE / Adital
Jueves, 7 de Feb de 2008. 6:46 pm

Red de Inquilinos respalda proyecto de Ley de Arrendamiento Inmobiliario

2010-05-28T21:14:00.000-04:30

La Red Metropolitana de Inquilinos, que agrupa aproximadamente a 25 mil familias que residen en el Área Metropolitana de Caracas, respaldó este viernes el proyecto de Ley de Arrendamiento Inmobiliario que permitirá garantizar que aquellas familias que tienen años pagando alquiler puedan ejercer el derecho de propiedad de las viviendas.
El vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, Rigel Sergent, explicó que respaldan la solicitud realizada por el presidente de la República, Hugo Chávez, para la construcción de políticas socialistas 'que conlleven a ver a la vivienda como un derecho y no como un negocio para seguir explotando a la clase trabajadora'.

"Es importante que la Asamblea Nacional (AN) apruebe una ley para acabar con explotación de las familias, el latifundio urbano y los desalojos anticonstitucionales que violan los derechos humanos", agregó.

Sergent indicó que dicha organización entregó al Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda (Mopvi) una propuesta para calcular los precios de compra y venta de viviendas en alquiler de vieja data.

La propuesta titulada Metodología de Cálculo del Justo Valor para la Compra y Venta de Viviendas en Alquiler de Vieja Data, contempla el cálculo económico como el valor del metro cuadrado del terreno, quitándole la plusvalía que aumenta el precio.

Segent refirió que en la actualidad los propietarios de los terrenos o edificios revalorizan su inmueble, tomando en cuenta si en sus cercanías tienen una autopista, un centro comercial o una estación de Metro cerca.

Por su parte, Elizabet Santos, quien integra la Red dijo: "Queremos fijar posición en cuanto a los desalojos forzosos que se han venido ejecutando en contra de familias inquilinas, quienes han sido explotados por años por latifundistas urbanos que en su mayoría viven en el exterior lucrándose del trabajo de las familias venezolanas, sin ni siquiera darle el derecho a la defensa cuando son desalojados injustamente de sus hogares, atropellando y maltratando niños, adultos mayores y personas con discapacidad, vulnerando el derecho constitucional de tener una vivienda".

Asimismo, denunció a las grandes mafias que están detrás del negocio inmobiliario del arrendamiento.

Explicó que se trata de los dueños de grandes consorcios que manejan cientos de viviendas destinadas al alquiler en el área metropolitana de Caracas y en las grandes ciudades del país.

El presidente de la República, Hugo Chávez Frías, solicitó a los diferentes ministros del tren Ejecutivo y a los diputados de la Asamblea Nacional a aprobar una Ley que permita otorgar la propiedad aquellas personas que tengan muchos años viviendo alquilados.

"Tenemos que trabajar en esa ley porque hay muchos casos de personas que tienen hasta 20 años viviendo alquilados. Personas que tienen apartamentos alquilados, pensiones y viven de los inquilinos; muchos de ellos seguro hasta viven fuera del país y lo único que hacen es cobrar y de eso viven", dijo.

Aclaró que el proceso revolucionario respeta la propiedad privada personal y recordó que la propiedad privada se ha utilizado, durante décadas, para justificar el modelo capitalista y la explotación del hombre por el hombre.
Fuente: ABN Viernes, 28 de Mayo de 2010

TERREMOTO EN CHILE: TELEVISORA CHILENA REPORTANDO 24 HORAS

2010-03-02T13:46:00.001-04:30

TERREMOTO EN CHILE: TELEVISORA CHILENA REPORTANDO 24 HORAS

TODO EL PUEBLO DE VENEZUELA

SOLIDARIO CON LOS HERMANOS CHILENOS

Frente de Inquilinos denuncia acciones ilegales de PoliCaracas en Las Acacias

2009-05-16T01:41:00.002-04:30

Frente Nacional del Poder Popular por la Vivienda,

denuncia acciones ilegales de PoliCaracas en Las Acacias

Belinda Luzardo, quien vive en una vivienda alquilada en el sector, fue desalojada de forma violenta e ilegal por cuatro presuntos efectivos de la policía de Libertador. El Frente de Inquilinos protestó la acción y llama a darle apoyo.

Belinda Luzardo, inquilina que habita en la urbanización Las Acacias en Caracas, denunció este sábado las acciones de cuatro presuntos efectivos de la policía del Municipio Libertador (PoliCaracas) en un desalojo que ella califica de ilegal y realizado a partir de las nueve de la noche de este viernes. El Frente Metropolitano de Inquilinos hizo una manifestación dándole su apoyo.

Luzardo, ante las cámaras del canal de televisión Vive, denunció que los efectivos llegaron en horas de la noche y, a la fuerza y de forma violenta y faltándole el respeto como mujer, echaron todos sus muebles a la calle. "Me agarraron todas las partes de mi cuerpo, me tocaron" y echaron todos sus objetos a la calle. "Jorge Rodríguez, por favor, soy trabajadora social y he luchado por el Psuv desde hace muchos años", anunció. Explicaron a Vive que los cuatro efectivos aún permanecían dentro del apartamento, mientras que una patrulla de la citada policía custodiaba la entrada del edificio.

José Acuña, vocero del Frente Nacional del Poder Popular por la Vivienda, pidió a movimientos sociales y al poder popular hacer presencia en el lugar para apoyar a esta inquilina "que fue invadida, y presumimos que con la complicidad de la Policía de Caracas".

FUENTE: Vive, Texto: Yvke Mundial Sábado, 16 de Mayo de 2009

Red Metropolitana de Inquilinos apoya congelamiento de alquileres

2009-05-10T22:43:00.001-04:30

Caracas, 08 May. ABN.- La Red Metropolitana de Inquilinos apoya la medida de congelamiento de los cánones de arrendamiento, tomada por el Gobierno Nacional en días pasados en virtud de los precios exorbitantes que se han evidenciado en los últimos años.

Así lo expresó este viernes el integrante de la referida organización, Rigel Serget, quien refirió que “esta medida ayudará a que la especulación que existe en el sector de arrendamiento de viviendas se regule, además protege el derecho de las personas que se encuentran viviendo bajo esa figura a desarrollarse en un hábitat digno'.

Asimismo, señaló que la Red Metropolitana de Inquilinos también está proponiendo al Gobierno Nacional lo que ha denominado la regulación de la venta en el mercado secundario, planteamiento que se ha construido desde las bases de esa organización.

“La propuesta se basa en argumentos sociales, económicos, políticos y jurídicos, pues consideramos que el precio del metro cuadrado (de una vivienda del mercado secundario) debería ubicarse en 800 bolívares fuertes, pese a que el sector inmobiliario privado lo maneja entre 2 mil y 3 mil bolívares”, subrayó.

En ese sentido, Serget explicó que esta propuesta será entregada al presidente de la República, Hugo Chávez, con la finalidad de regular el mercado inmobiliario del país.

En días pasados, el jefe de Estado venezolano dio respuesta afirmativa a la resolución conjunta del Ministerio de Obras Públicas y Viviendas (Mopvi) para extender por un plazo seis meses la congelación de alquileres.

Tras la aprobación del punto de cuenta, Chávez propuso que también se impulsara un estudio sobre planes de reducción de costos de alquileres e instó a los ministros a utilizar la inteligencia social y del Estado para atender la especulación de precios.

'No es posible que un alquiler en Venezuela sea tan alto, que continúe siendo uno de los más altos de Latinoamérica. Eso no debemos permitirlo, es más, debemos erradicarlo', sentenció.

Fuente: ABN 08 de Mayo de 2009

En Consejo de Ministros; Chávez extendió congelación de alquileres y ordenó estudiar un plan para reducirlos

2009-04-30T09:58:00.002-04:30

El presidente Chávez firmó este miércoles la solicitud de aprobación para prorrogar por seis meses la congelación de alquileres. Además solicitó, no sólo la congelación de los mismos, sino la elaboración de un plan para reducirlos.

Tras la aprobación del punto de cuenta, el Jefe de estado venezolano propuso que también se diera impulso a un estudio sobre planes de reducción de costos de alquileres e instó a los ministros a utilizar la inteligencia social y del Estado para atender la especulación de precios.

“Hay gente que vive de eso, de explotar a familias enteras y tienen cuatro y cinco casas, y apartamentos en dólares. Hay que utilizar mucho la inteligencia social y la inteligencia del Estado”, precisó.

"No es posible que un alquiler en Venezuela sea tan alto, que continúe siendo uno de los más altos de Latinoamérica, eso no debemos permitirlo, es más debemos erradicarlo", sentenció.

Por otro lado el presidente Chávez pidió actuar de manera contundente contra el modelo especulador que se desató en el país y que “forma parte de un plan político, no obedece sólo a razonamientos económicos”

En este sentido invitó al Consejo de Ministros y a la Asamblea Nacional para que tomen las medidas contra la especulación, “porque estamos obligados a defender a nuestros consumidores, incluso a los sectores que nos adversan”, dijo el primer mandatario. "Nosotros no podemos seguir dándole dólares a empresas que van y compran en Colombia un vehículo en X y vienen aquí con los dólares del pueblo, a venderlo por tres”, expresó.

Insistió en que hay que “apurar la marcha en la conformación del nuevo modelo“.

Instó al ministro del Poder Popular para la Planificación y Desarrollo, Jorge Giordani, a acelerar los planes de creación del nuevo sistema de importaciones y comercio en Venezuela.

Asimismo, solicitó al ministro del Poder Popular para el Comercio, Eduardo Samán, transformar el modelo “salvaje del llamado libre comercio en un modelo justo”.

Resaltó la urgencia de frenar los mecanismos de especulación, los cuales calificó de obscenos.

En este sentido Chávez le dijo a Samán que se comience a librar un combate contra la especulación de los precios de los automóviles.

"Yo estuve conversando eso con (Álvaro) Uribe y unos amigos que estuvieron en Argentina y me dijeron que en estos países (Colombia y Argentina) los automóviles eran mucho más económicos que acá y mandé a que se hiciera una tabla comparativa del costo de los vehículos en Venezuela y estas dos naciones, y hemos descubierto que en la mayor parte de los casos en nuestro país un carro cuesta hasta el triple en comparación con cualquiera de los países suramericanos citados", explicó.

El primer mandatario giró instrucciones para que se comience un plan dirigido a "sincerar" los precios de los vehículos que se comercian en Venezuela.

"Vamos contra estos especuladores, vamos a meterle el ojo a estos comerciantes, porque nosotros como Gobierno no podemos permitir esto. Vamos (Jorge) Giordani a crear el nuevo modelo del comercio en Venezuela, para que de una vez por todas nos permita acabar con este modelo de comercio voraz que hemos heredado", instruyó.

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Fuente: YVKE Mundial / 29 de Abril de 2009

Un paso revolucionario al frente

2009-04-27T21:34:00.000-04:30

El jueves 16 de abril del presente año, la Asociación Americana de Juristas, representada por el Abogado Carlos Chacón y la Arquitecta Rosario Salazar, del Municipio Chacao, lograron acercar a una nutrida representación inquilinaria al nuevo Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda (Mopvi).

Esto tiene un gran significado para las familias inquilinas. Se dio un paso al frente, hacia la búsqueda de soluciones al gravísimo problema inmobiliario desatado en la zona metropolitana de Caracas, permeado hacia el interior de la República donde el abuso se esconde detrás de la distancia de la Capital.

El Mopvi anunció medidas para prolongar el congelamiento de alquileres. El abuso indiscriminado en los montos de alquileres -sobrepasan salarios VIP- obliga a tomar tales medidas. Nosotros exhortamos control fiscal ante tales abusos; igualmente animamos a los inquilinos a denunciar ante el Indepabis los mismos.

Samir Nassar Tayupe informó, a los inquilinos presentes, la orientación que han decidido tomar con el problema inmobiliario: segmentar el enfoque del drama en el cual el “Alquiler” es sólo uno de ellos.

La Vice-Ministra de Articulación Social, Dominga Hernández, reconoció la gravedad de la situación inquilinaria y habló acerca de la importancia de establecer reglas claras que permitan la convivencia entre propietarios e inquilinos. Mostró la disposición del Ministerio para resolver el problema. Afirmó: “Sí se puede habitar en sana paz en el modelo inquilinario; sólo que deben establecerse normas que puedan ser respetadas por ambos.”

Así mismo, el Director de Inquilinato entregó al Dr Carlos Chacón copia del “Papel de Trabajo” del Proyecto de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios el cual se encontraba encerrado en la sub-Comisión de Vivienda. La Asociación Americana de Juristas estudiará dicho proyecto para presentar, apoyado por los inquilinos, las observaciones requeridas.

Desde aquí seguimos considerando que, dado lo álgido de esta Ley y para establecer reglas claras, se requiere la difusión nacional del “papel de trabajo”; realizar el parlamentarismo de calle.
Difundir a través de prensa, panfletos, consejos comunales, batallones, madres del barrio, organizaciones de trabajadores, técnicos, profesionales, funcionarios públicos; viabilizar la participación y opinión nacional.

Pretender la promoción de una Ley de Arrendamientos Inmobiliarios sólo para aligerar “los desalojos” no es Justicia Social.

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Fuente: Semanario TEMAS del 24 al 30 de abril de 2009

Alquileres pegaron un salto alto

2009-04-26T23:00:00.008-04:30

Los alquileres de los inmuebles que están fuera de la congelación, es decir, los que fueron construidos antes de 1987, han dado un salto espectacular hacia el alza en los últimos tres años.

Las bandas de precios van de acuerdo con las zonas, por lo que los alquileres en el Este no son iguales que en el Oeste o el centro de Caracas.

En el Centro, específicamente en la parroquia Candelaria, los cánones han sufrido una variación de 240% en tres años.

Por un apartamento de tres habitaciones, baño y sin puesto de estacionamiento, el estándar está por el orden de BsF 4 mil 900 y BsF 5 mil. Por ese mismo inmueble en 2006 se pagaba un alquiler de BsF 950.

En zonas como Chuao o Las Mercedes, por un apartamento de tres habitaciones y dos baños cobran en promedio BsF 30 mil. En Los Dos Caminos, Chacao o La California, el estándar está entre BsF 5 mil 500 y BsF 6 mil 500.

Hacia el centro-oeste avenidas Baralt, Sucre y La Pastora, la situación es más crítica porque la oferta es muy escasa, casi nula; no se consiguen apartamentos para alquilar. Los pocos que se logran detectar están entre BsF 2 mil 500 y BsF 3 mil.

Contratos.

A la subida de los alquileres se suma los contratos desproporcionados, donde en algunos casos se pide un año por adelantado. Otros, aunque igual de ilegales, piden ocho meses de depósito, un mes de administración y uno de comisión.

La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios establece que el depósito que se le exigirá al inquilino no podrá exceder de cuatro meses de alquiler. El arrendador deberá colocar ese dinero en una cuenta donde genere intereses, los cuales deberán ser reintegrados al inquilino al dejar el inmueble.

REVISIÓN DE NORMA

Autoridades de la Dirección de Inquilinato informaron que se revisará la medida de congelación de alquileres, vigente desde 2003 y que ha sido prorrogada por más cuatro años. La norma prevé que se mantendrán los cánones de 2002 en inmuebles construidos antes de 1987.

Están exceptuados los contratos de arrendamiento que se celebren por primera vez.

La necesidad de arrendar ha llevado a inquilinos a aceptar en los nuevos contratos cláusulas sublegales a conveniencia del arrendador. Se dan casos de contratos de comodato como si se cediera en inmueble en calidad de préstamo.

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Fuente: Ultimas Noticias / 22 de Abril de 2009

Alcaldía de Libertador no permitirá desalojos ni invasiones en Caracas

2009-03-26T18:09:00.010-04:30

Alcalde Jorge Rodríguez hará cumplir la medida
Alcaldía de Libertador no permitirá desalojos
ni invasiones en Caracas

Durante una rueda de prensa que ofreció el alcalde de Libertador aclaró que detras de estas invasiones muchas veces hay intereses ocultos, que la Alcaldía está en la obligación de atacar.

No se permitirán desalojos forzosos de familias en condición de inquilinos en el Municipio Libertador, ni nuevas invasiones, así lo aseguró el alcalde de esta jurisdicción, Jorge Rodríguez.

Sobre las invasiones citó algunos casos como los registrados en Caricuao, Vista Alegre y el Junquito, y en este sentido ratificó su posición a no tolerar más desalojos forzosos, ni invasiones.

Durante la rueda de prensa que ofreció en el Palacio Municipal, Rodríguez señaló que estas invasiones muchas veces tienen intereses ocultos, que la Alcaldía está en la obligación de atacar.

Por otra parte, indicó que como parte del planteamiento de los consejos comunales de la Cota 905 y El Cementerio, se está estudiando la posibilidad de edificar viviendas en el espacio donde se construirá un centro comercial para la economía informal de El Cementerio de Santa Rosalía.

El objetivo de esta propuesta es proveer de una vivienda digna a miembros de esta comunidad y a la vez garantizar un espacio formal para el ejercicio de la actividad comercial de estas personas.

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Fuente: Prensa RNV 25 de Marzo de 2009

...propuesta de reforma de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario...

2009-03-11T23:26:00.006-04:30

Vicepresidente metropolitano deberá

trabajar coordinadamente con el Ejecutivo

Caracas, 11 Mar. ABN.- Caracas necesita contar con una figura con mucha autoridad, que trabaje coordinadamente con el Poder Ejecutivo Nacional, como sería el vicepresidente del Distrito Metropolitano, ya que la capital de la República es el asiento de todos los poderes públicos y merece un trato especial, señaló el diputado a la Asamblea Nacional (AN) Juan Carlos Dugarte.

“Los alcaldes tienen una visión pequeña de su ámbito territorial, al contrario del Poder Ejecutivo, que tiene mucho más poder para llevar adelante políticas en beneficio de toda la ciudadanía, por lo que estos alcaldes deberían trabajar armoniosamente con el vicepresidente metropolitano, porque es éste último el que va a tener el contacto directo con el Ejecutivo y tendrá la responsabilidad de desarrollar todas las políticas públicas en consonancia con el Estado”, enfatizó.

Su señalamiento lo hizo este miércoles, en el programa Al Momento, que transmite Venezolana de Televisión, al referirse a la reforma a la Ley del Poder Público Municipal, incluida en la agenda legislativa que desarrollará la asamblea en 2009.

Esta agenda consta de 43 leyes, aunque el parlamentario no descartó que en el camino se puedan contemplar otras legislaciones que no están en esta lista, “todo dependerá de las necesidades que vayan surgiendo para seguir apoyando al Ejecutivo en la toma de decisiones”, recalcó.

Con sus declaraciones, el diputado Dugarte le salió al paso a algunos señalamientos que ha hecho el alcalde mayor, Antonio Ledezma, que ha dicho que con la reforma a la Ley del Poder Público Municipal y la inclusión de la figura del vicepresidente del Distrito Metropolitano presuntamente se pretende restarle autoridad como alcalde metropolitano.

Dugarte recordó que, esta propuesta data de 2002 y fue incluida en la propuesta de reforma constitucional que se llevó a referendo en 2007, “es decir, éste es un tema del cual estamos en mora, más bien”.

Recalcó que hay consenso en la AN para aprobar la figura de un vicepresidente para el Distrito Metropolitano, que pueda ser nombrado por el Presidente de la República, “y reconocemos, más bien, que fue un error haber cambiado lo que fue la Gobernación de Caracas”.

“Toda la tarea legislativa que efectuamos en la AN está dentro de la Constitución, la cual respetamos, como siempre, mientras que la minoría opositora que hay en el parlamento siempre tildará de inconstitucional las leyes cuando se plantee el debate en torno a esta y a las demás leyes”, sostuvo.

El diputado señaló que, dentro de la agenda legislativa se incluye la Ley de Policía Nacional y la reforma al Código Penal, con miras a hacerle frente a la situación de inseguridad.

Al ser consultado acerca de la situación de algunas personas que en el Área Metropolitana de Caracas llevan viviendo muchísimos años en edificios cuyos dueños han tratado de desocuparlos, a pesar de que los inquilinos están en la capacidad de comprar dicho inmueble, el diputado precisó:

“El Ejecutivo Nacional ha venido evaluando esta situación sobre personas que están en minusvalía sobre los dueños de estos edificios, que tienen recursos y lo que hacen es manipular las sentencias para realizar desalojos de familias que llevan hasta más de 30 años viviendo en un mismo inmueble, sólo porque ese dueño quiere remodelar la edificación para venderlo a precios del mercado actual, por lo tanto, los derechos de estas personas son vulnerados', dijo el parlamentario.

Informó que presentaron una propuesta de reforma de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario a una comisión especial de la AN, propuesta que pasó a la Comisión de Administración y Servicios.

Indicó que desconoce el alcance que para este momento tiene la reforma del decreto 427, con rango, valor y fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario, “lo que habría que estudiarse ya que contempla lo atinente a la situación de estas personas”.

Dugarte manifestó que, mantiene el deseo de ayudar a estas personas y se comprometió a estudiar la reforma del decreto 427, 'lo que pudiera ser un comienzo para resolver este tema desde el punto de vista legal, de manera que los dueños de los inmuebles se vean impedidos de cometer estos atropellos”.

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Fuente: Agencia Bolivariana de Noticias (ABN) / 11 de Marzo de 2009

Comunicado con designación de nuevo Gabinete ministerial

2009-03-03T21:01:00.001-04:30

Caracas, 03 Mar. ABN.- Ramón Carrizález Rengifo fue designado este martes como ministro encargado del Poder Popular para la Defensa y además ratificado como vicepresidente de la República, como parte de los cambios del gabinete que anunció este martes el ministro del Poder Popular para la Comunicación y la Información, Jesse Chacón.

A continuación el texto completo del comunicado:

El Presidente de la República Bolivariana de Venezuela, Hugo Chávez Frías, en el marco del inicio del tercer ciclo histórico del proceso revolucionario, con fundamento en los postulados constitucionales y en los principios de organización y funcionamiento establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la Administración Pública, que permiten adaptar las estructuras administrativas a las políticas públicas que desarrolla el Poder Ejecutivo Nacional, acordó en Consejo de Ministros realizar la reorganización y nombramientos en los organismos que se mencionan a continuación:

1. El Ministerio del Poder Popular para la Ciencia y Tecnología pasa a denominarse Ministerio del Poder Popular para la Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias, al cual se le transfieren las competencias en materia de desarrollo industrial asignadas hasta ahora al Ministerio del Poder Popular para las Industrias Ligeras y Comercio.

2. El Ministerio del Poder Popular para las Industrias Ligeras y Comercio se transforma en el Ministerio del Poder Popular para el Comercio.

3. El Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura pasa a denominarse Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda, al cual se le transfieren las competencias asignadas hasta ahora al Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, eliminando este último.

4. El Ministerio del Poder Popular para la Salud pasa a denominarse Ministerio del Poder Popular para la Salud y Protección Social, al cual se le transfieren las competencias en materia de protección social asignadas al Ministerio del Poder Popular para la Participación y Protección Social, eliminando este último.

5. El Ministerio del Poder Popular para la Economía Comunal pasa a denominarse Ministerio del Poder Popular para las Comunas, al cual se le transfieren las competencias en materia de participación asignadas al suprimido Ministerio del Poder Popular para la Participación y Protección Social.

6. Los titulares de los Ministerios del Poder Popular sujetos a reorganización serán los siguientes ciudadanos:

6.1 En el Ministerio de Poder Popular para el Comercio, el ciudadano Eduardo Samán.

6.2 En el Ministerio del Poder Popular para la Salud y Protección Social, el ciudadano Jesús María Mantilla Oliveros.

6.3 En el Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda, el ciudadano Diosdado Cabello.

6.4 En el Ministerio del Poder Popular para la Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias, la ciudadana Nuris Orihuela Guevara.

6.5 En el Ministerio del Poder Popular para las Comunas, Erika Farías.

7. Se designa a la ciudadana María Cristina Iglesias como Ministra del Poder Popular para el Trabajo y Seguridad Social en sustitución del ciudadano Roberto Manuel Hernández.

8. Se designa al ciudadano Pedro Morejón Carrillo como Ministro del Poder Popular para el Turismo, en sustitución de la ciudadana Olga Cecilia Azuaje.

9. Los ministerios no mencionados en el presente comunicado continuarán funcionando con su misma denominación y su estructura interna será revisada minuciosamente para lograr la mayor eficiencia. Así mismo, sus titulares han sido ratificados en el cargo.

10. Se ratifica en el cargo de Vicepresidente Ejecutivo de la República al ciudadano Ramón Carrizalez Rengifo, y se le designa Ministro Encargado del Ministerio del Poder Popular para la Defensa en reemplazo del General en Jefe Gustavo Rangel Briceño.

Estas modificaciones estructurales al inicio de este tercer ciclo histórico del proceso revolucionario, están destinadas a acelerar las dinámicas que rigen la administración del Estado para hacerlo más eficaz en su labor de construcción del bienestar e interés colectivo, acentuando el elemento ético como valor de máxima consideración en el manejo de la cosa pública.

HUGO CHÁVEZ FRÍAS

Donación repentina. Un hecho curioso...

2009-02-18T20:17:00.007-04:30

El UNIVERSAL.- Donación repentina. Un hecho curioso se registró un día después de finalizado el proceso electoral de 2008 luego de que el oficialismo perdiera la Alcaldía Mayor. Los apartamentos ubicados en 12 edificios expropiados y que fueron indemnizados por la Alcaldía Mayor, adjudicados en su mayoría a funcionarios y allegados a la Alcaldía, fueron donados a sus respectivos beneficiarios.

Así se registra en la Gaceta Oficial del Distrito Metropolitano, número 00295, del lunes 24 de noviembre de 2008. Allí se acuerda primero: "Desafectar de su condición de bienes del dominio público distrital los siguientes inmuebles":

1. Edificio La Greca. Parroquia San Pedro

2. Edificio Orinoco. San Bernardino.

3. Edificio El Águila. Parroquia El Águila

4. Edificio San Vicente. San Bernardino.

5. Edificio El Curri. Parroquia Catedral.

6. Edificio Santa Eduvigis. Los Chaguaramos. Apartamentos: 2, 5, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16 y PH Nº 18

7. Residencias Bella Vista. Parroquia San Pedro.

8. Residencias 91. Parroquia San José. Apartamentos 1ª, 1B, 2A, 2B, 3A y 3B

9. Edificio Rosal Plaza. Chacao

10. Edificio Van Raalte. Parroquia el Paraíso.

11. Edificio Univel. Parroquia El Recreo.

12. Edificio Cataluña. Altamira.

El decreto indica que "Se acuerda la transferencia, a título gratuito, a favor de la Fundación Vivienda del Distrito Metropolitano de Caracas (FUNVI-DMC), de los inmuebles identificados en el punto anterior, con el objeto de que los apartamentos que integran los mismos sean donados a los legítimos beneficiarios de los Proyectos de Dotación de Vivienda para los cuales fueron afectados." (&).

Propuesta Los representantes de Apiur han sostenidos varias reuniones con las nuevas autoridades de la Alcaldía Mayor, pero éstas, dada la situación tan compleja en la que encontraron la institución han pedido tiempo para estudiar el tema.

Las propuestas que la asociación ha llevado a la mesa es que se desafecten los decretos dictados por la Alcaldía Mayor y que ésta participe como intermediaria para las negociaciones entre las partes, a fin de llegar a acuerdos justos entre dueños y ocupantes, ya que el organismo no cuenta con los recursos para indemnizar a los dueños originales.

Resalta Orta que 90% de esos inmuebles ni siquiera tienen documentos de condominio y por ello es necesario flexibilizar los trámites legales para convertirlos edificios en propiedad horizontal y se puedan comprar a través del sistema de crédito público o privado.

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Fuente: El UNIVERSAL / 15 de febrero de 2009

Expropiación en el aire

2009-02-18T19:42:00.009-04:30

Los decretos de expropiación de inmuebles que emitió la Alcaldía Mayor durante 2006 y 2007 siguen vigentes y generaron un estado irregular para los propietarios y los inquilinos. Por Francisco Olivares

Nadie ganó con la política de expropiaciones que adelantara la Alcaldía Mayor desde el 5 de enero de 2006 cuando comenzaron a aparecer los primeros decretos que afectaron cientos de inmuebles, terrenos y centros comerciales en el Área Metropolitana. En 95% de los casos de bienes afectados, los propietarios nunca recibieron el "pago oportuno" o la "justa indemnización" que contempla la Ley de Expropiación en su artículo 2, pero tampoco los inquilinos se convirtieron en los felices nuevos propietarios que la propaganda oficial ofrecía a quienes aspiraban a una vivienda digna. Tampoco se siguieron los pasos correspondientes que protegen tanto al propietario como al inquilino o al aspirante a la propiedad y menos se produjeron "sentencias firmes" que es otro de los componentes que exige la ley.

Foto: De 242 expropiaciones de edificios, que se produjeron por los decretos de la Alcaldía Mayor, sólo 15 fueron indemnizados, el resto permanece sin solución (Paulo Pérez Zambrano)

A tres años de que se iniciase ese programa, 242 edificios de Caracas siguen afectados por esos decretos que los ubican en una situación jurídica irregular, o en una suerte de limbo, donde ni los inquilinos pueden comprar ni los dueños pueden vender.

Para el abogado Ricardo Navarro, especialista en materia inmobiliaria y quien ha atendido varios de estos casos de expropiación forzada, cuando no hay pago del bien expropiado, el Estado está incurriendo en un acto de confiscación, que la ley sólo admite cuando se trata de un bien adquirido por medios ilícitos. La confiscación no puede operar alegando razones de interés social lo que sólo ocurre en regímenes totalitarios y recuerda que la vivienda y la propiedad son preceptos fundamentales que están contenidos en los derechos humanos.

Asimismo, resalta el abogado que el funcionario que ordena una expropiación es responsable que ella se haga de acuerdo con la ley o de lo contrario deberá responder por esas acciones.

En efecto, el artículo 56 de la Ley de Expropiación por causa de utilidad pública señala que: "El juez o funcionario público de la República, del Distrito Capital, de los estados, territorios federales o los municipios, que tomare u ordenare tomar la propiedad o derechos ajenos sin cumplir los requisitos establecidos por las leyes, responderá personalmente del valor del bien y de los daños que causare, sin perjuicio de ser juzgado conforme a lo establecido en el Código Penal".

Según este artículo el alcalde Juan Barreto, a pesar de haber cesado en sus funciones como alcalde mayor, deberá "responder personalmente" sobre los efectos de las medidas de expropiación que tomó durante su gestión en casos de demandas ejercidas por alguna de las partes.

Es de resaltar además que la Ley de Expropiación contempla en su artículo 8 que "Todo propietario a quien se prive del goce de su propiedad, sin llenar las formalidades de esta ley podrá ejercer todas las acciones posesorias o petitorias que correspondan, a fin de que se le mantenga en el uso, goce y disfrute de su propiedad, debiendo ser indemnizado de los daños y perjuicios que le ocasione el acto ilegal".

Es así que en los tribunales descansan sin poder encontrar solución cientos de demandas privadas mientras en el TSJ cursan 22 demandas de nulidad de los decretos de Barreto, a fin de permitir que los tribunales ordinarios den curso a estas demandas que afectan tanto a propietarios como a inquilinos.

Lo que se alegó Cuando se inició la política de expropiaciones se generó gran expectativa entre inquilinos y damnificados. El decreto número 0048 del 5 de enero de 2006 dictado por la Alcaldía, expresaba que el programa estaba dirigido a personas que quedaron damnificadas como consecuencia de las lluvias del mes de enero de 2006.

"Se declara de utilidad pública la ejecución del proyecto de viviendas para los habitantes del Distrito Metropolitano de Caracas". Dicho proyecto implica el "reacondicionamiento, remodelación rehabilitación y culminación de la construcción de algunos inmuebles ubicados en Caracas, creación de núcleos endógenos de desarrollo".

"La expropiación de los inmuebles que reúnen las condiciones necesarias para la ejecución del proyecto, se realizará previo pago de justa indemnización con estricto apego a las garantías previstas en la Ley de Expropiación."

Acto seguido se declaró el "estado de emergencia" por lluvias e inundaciones en el Área Metropolitana y en consecuencia se declaró la "ocupación temporal" de los primeros trece oficios. Entre ellos se declaró la "ocupación forzosa" en el polémico caso de las residencias Rosal Plaza, ubicadas en la avenida Tamanaco de El Rosal. Un conjunto residencial recién construido y que para el momento estaba en proceso de venta al público. En ese caso fueron afectados y ocupados 43 apartamentos que según lo declaró entonces el alcalde Barreto serían adjudicados a bomberos metropolitanos, no precisamente damnificados.

Es de destacar que la Ley de Expropiación no contempla el término "ocupación forzosa" utilizada en los decretos. El artículo 53 detalla la figura de la "ocupación temporal" sólo por seis meses y en casos muy específicos que no incluye vivienda. Asimismo el artículo 56 indica que la "ocupación previa será acordada por el tribunal al que corresponda conocer el juicio de expropiación, después de introducida la demanda respectiva y siempre que el expropiante consigne la cantidad en que hubiere sido justipreciado".

En resumen. Según cifras aportadas por Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, todo ese proceso de expropiaciones que emprendió la Alcaldía Mayor sin contar con los recursos financieros para respaldarla resultó en 188 edificios ocupados por sus inquilinos, a quienes les ofrecieron la propiedad, pero quedaron sin resolución y sin pago a los dueños originales. Hubo 5 edificios invadidos. Otros 53 que se encontraban vacíos, algunos en proceso de venta o remodelación, fueron ocupados (ocupación temporal), principalmente por funcionarios o allegados a la Alcaldía Mayor, según señala Roberto Orta. De todas las expropiaciones sólo en 15 edificaciones se realizó la indemnización correspondiente.

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Fuente: El UNIVERSAL / 15 de febrero de 2009

SI VA !!! Gran concentración por la vivienda y la enmienda SI VA!!!

2009-02-04T14:50:00.010-04:30

Se convoca a todos los Inquilinos

a esta Gran Concentracion

Ante la manifiesta intención por parte de los representantes de los Latifundistas urbanos que monopolizan la vivienda (APIUR, Cámara Inmobiliaria, Cámara de Bienes y Raíces) y la silente complicidad de la Alcaldía del Distrito Metropolitano de Caraca en el incremento de los desalojos injustos e inmorales de familias enteras, contra del latifundio urbano, por la vivienda y por la enmienda, acompáñanos este viernes 6 de febrero de 2009 a la gran concentración de Inquilinos y Ocupantes del área metropolitana de Caracas y del interior del país.

Lugar de Concentración: Plaza Bolivar

Fecha: este viernes 6 de febrero de 2009

Hora: 9 AM

¡UH! ¡AH! LA ENMIENDA SÍ VA

¡Contra los desalojos, contra la especulación inmobiliaria!
La enmienda SI VA!!!
Asiste

SI VA...!!! Gran concentración por la vivienda y la enmienda SI VA!!!

2009-02-02T23:54:00.021-04:30

Se convoca a todos los Inquilinos

a esta Gran Concentracion

Fecha: viernes 6 de febrero de 2009

Hora: 9:00 AM

¡UH! ¡AH! LA ENMIENDA SÍ VA

¡Contra los desalojos, contra la especulación inmobiliaria!
La enmienda SI VA!!!
Asiste

Jorge Rodríguez SI esta con nosotros; firmará Decreto que prohíbe desalojos de Inquilinos

2009-01-30T15:29:00.004-04:30

...mientras LEDEZMA nos amenaza con desafectar los edificios que tienen decreto de expropiación...

Rodríguez firmará decreto que prohíbe desalojos
La medida beneficiará a unas 20 mil familias
Mantendrán mesas de diálogo entre propietarios e inquilinos

Caracas. El alcalde del municipio Libertador, Jorge Rodríguez, firmará un decreto para prohibir el desalojo de todas aquellas personas que habitan en edificios ubicados en Caracas y que se encuentran afectadas por la medida de expropiación ejecutada por Juan Barreto, ex alcalde metropolitano.

La información la dio a conocer Rodríguez durante una rueda de prensa en que ofreció detalles del nuevo plan integral de limpieza de las 22 parroquias capitalinas.

Dijo que con la firma del decreto serán beneficiadas unas 20 mil familias, que actualmente se encuentran en calidad de inquilinos y que corren el riesgo de ser desalojadas por los dueños de los edificios afectados para la expropiación.

Indicó que para tratar ese tema entre inquilinos y propietarios, se habían establecido mesas de diálogo, que de ahora en adelante serán coordinadas a través del Gobierno, por medio de la Vicepresidencia de la República y la Alcaldía del municipio Libertador, y que esperan prontos acuerdos.

Caracas limpia. En torno a las labores de limpieza de la ciudad, informó que han sido tomadas una serie de medidas para optimizar el servicio; entre ellas, dijo que se incrementaron las labores de barrido en las calles, en cuya actividad participarán mil 700 obreros repartidos en tres turnos diarios, quienes además también realizarán labores de poda de árboles y desmalezamiento de áreas verdes.

"Asimismo, hemos activado cinco rutas para lavado de las calles y un grupo de obreros que con equipos especiales se encargará de limpiar las pantallas de basura que aún se mantienen en la ciudad", dijo Rodríguez.

Señaló que le fue cancelado el contrato que la municipalidad mantenía con la empresa Proactiva, encargada de recoger la basura en la parroquia Sucre, y que de ahora en adelante ese servicio será prestado directamente por la Alcaldía de Libertador.

"Para cumplir este trabajo, contamos con 16 camiones recolectores entre 20 y 25 yardas, más 39 camiones pequeños que conforman la ruta solidaria, destinados sólo a la atención de los habitantes de la parroquia Sucre, donde teníamos que pagar BsF 2,4 millones mensuales a la empresa y con cuyos recursos vamos a optimizar el servicio en la zona oeste", aseguró el alcalde Rodríguez.

Señaló que reactivarán las campañas informativas en torno a las rutas, los horarios y que aplicarán multas a todos los comerciantes que violen las ordenanzas.

Jefaturas civiles. Acerca de las jefaturas civiles, Rodríguez recordó que el Tribunal Supremo de Justicia, en una sentencia del año 2002, estableció que son las autoridades municipales las que se deben hacer cargo de todos los registros.

Señaló que sostendrá una reunión con las autoridades del CNE para solicitar orientación en torno a la instalación de las nuevas dependencias y que no tiene problema en contratar para ese servicio a algunos de los empleados que hayan trabajado en la jefaturas civiles y que hayan sido despedidas por las actuales autoridades de la Alcaldía Metropolitana.

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Fuente: Ultimas Noticias / Viernes 23 de Enero de 2009

Red Metropolitana de Inquilinos se une a lucha por la aprobación de la enmienda

2009-01-26T16:29:00.002-04:30

Caracas, Ene. ABN.- La Red Metropolitana de Inquilinos emitió un comunicado, este jueves, a través del cual manifestó un rotundo apoyo a la propuesta de enmienda constitucional, argumentando que con ella se garantiza la profundización de la revolución en esta etapa de transición hacia el socialismo.

De igual manera, señaló que sólo con el presidente de la República Bolivariana de Venezuela, Hugo Chávez Frías, como líder indiscutible del proceso revolucionario, quedará asegurada la continuidad de las luchas contra los desalojos inhumanos, contra la especulación inmobiliaria y contra el sistema judicial burgués que solamente defiende los derechos de una minoría.

La enmienda también brindará continuidad a la lucha contra la eliminación del latifundio urbano, por la eliminación del monopolio del suelo, por el uso social del suelo urbano, por la protección al derecho de la vivienda primaria y por la transformación de las actuales relaciones sociales de explotación que promueve el sistema capitalista.

La Red Metropolitana de Inquilinos es una organización social que lucha por el derecho a una vivienda y hábitat digno, vinculada con el proceso revolucionario que lidera el presidente de la República, Hugo Chávez Frías, en la construcción de un sistema socialista.

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Jorge Rodríguez SI esta con nosotros; firmará Decreto que prohíbe desalojos de Inquilinos

2009-01-23T15:29:00.017-04:30

...mientras LEDEZMA nos amenaza con desafectar los edificios que tienen decreto de expropiación...

Rodríguez firmará decreto que prohíbe desalojos
La medida beneficiará a unas 20 mil familias
Mantendrán mesas de diálogo entre propietarios e inquilinos

Caracas. El alcalde del municipio Libertador, Jorge Rodríguez, firmará un decreto para prohibir el desalojo de todas aquellas personas que habitan en edificios ubicados en Caracas y que se encuentran afectadas por la medida de expropiación ejecutada por Juan Barreto, ex alcalde metropolitano.

La información la dio a conocer Rodríguez durante una rueda de prensa en que ofreció detalles del nuevo plan integral de limpieza de las 22 parroquias capitalinas.

Dijo que con la firma del decreto serán beneficiadas unas 20 mil familias, que actualmente se encuentran en calidad de inquilinos y que corren el riesgo de ser desalojadas por los dueños de los edificios afectados para la expropiación.

Indicó que para tratar ese tema entre inquilinos y propietarios, se habían establecido mesas de diálogo, que de ahora en adelante serán coordinadas a través del Gobierno, por medio de la Vicepresidencia de la República y la Alcaldía del municipio Libertador, y que esperan prontos acuerdos.

Caracas limpia. En torno a las labores de limpieza de la ciudad, informó que han sido tomadas una serie de medidas para optimizar el servicio; entre ellas, dijo que se incrementaron las labores de barrido en las calles, en cuya actividad participarán mil 700 obreros repartidos en tres turnos diarios, quienes además también realizarán labores de poda de árboles y desmalezamiento de áreas verdes.

"Asimismo, hemos activado cinco rutas para lavado de las calles y un grupo de obreros que con equipos especiales se encargará de limpiar las pantallas de basura que aún se mantienen en la ciudad", dijo Rodríguez.

Señaló que le fue cancelado el contrato que la municipalidad mantenía con la empresa Proactiva, encargada de recoger la basura en la parroquia Sucre, y que de ahora en adelante ese servicio será prestado directamente por la Alcaldía de Libertador.

"Para cumplir este trabajo, contamos con 16 camiones recolectores entre 20 y 25 yardas, más 39 camiones pequeños que conforman la ruta solidaria, destinados sólo a la atención de los habitantes de la parroquia Sucre, donde teníamos que pagar BsF 2,4 millones mensuales a la empresa y con cuyos recursos vamos a optimizar el servicio en la zona oeste", aseguró el alcalde Rodríguez.

Señaló que reactivarán las campañas informativas en torno a las rutas, los horarios y que aplicarán multas a todos los comerciantes que violen las ordenanzas.

Jefaturas civiles. Acerca de las jefaturas civiles, Rodríguez recordó que el Tribunal Supremo de Justicia, en una sentencia del año 2002, estableció que son las autoridades municipales las que se deben hacer cargo de todos los registros.

Señaló que sostendrá una reunión con las autoridades del CNE para solicitar orientación en torno a la instalación de las nuevas dependencias y que no tiene problema en contratar para ese servicio a algunos de los empleados que hayan trabajado en la jefaturas civiles y que hayan sido despedidas por las actuales autoridades de la Alcaldía Metropolitana.

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Fuente: Ultimas Noticias / Viernes 23 de Enero de 2009

Firmarán decreto para la prohibición del desalojo forzoso

2009-01-22T23:20:00.005-04:30

Firmarán decreto para la prohibición del desalojo forzoso

Foto: María Cecilia Toro

Caracas, 22 Ene. ABN.- Este jueves, la Alcaldía de Libertador firmará un decreto prohibiendo cualquier medida de desalojo de inquilinos que vivan en cualquier edificación de Caracas.

Así lo dio a conocer el alcalde Jorge Rodríguez, quien señaló que el Gobierno Nacional está en contra de las invasiones y protege la propiedad privada.

“Pero respetamos sobre todo el derechos de esas personas que tienen más de 40 años alquilados. No permitiremos el desalojo de esas personas por una irresponsable medida tomada por la Alcaldía Metropolitana”, dijo.

Sostuvo que se mantendrán las mesas de negociación entre los inquilinos y los propietarios, 'a fin de lograr un acuerdo que sea a cónsono para ambas partes”.

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Fuente: Agencia Bolivaria de Noticias

RED METROPOLITANA DE INQUILINOS BAJO NINGÚN CONCEPTO PERMITIREMOS QUE LEDEZMA DESAFECTE LOS EDIFICIOS

2009-01-21T13:29:00.013-04:30

Piden a Ledezma no desafectar edificios
Si el alcalde aplica medida se perjudicarían 20 mil familias

Foto: Edificio San Francisco en Colinas de Bello Monte

Miembros de la Red Metropolitana de Inquilinos solicitan al alcalde metropolitano, Antonio Ledezma, que no ejecute la medida de desafectación de edificios, porque serían perjudicadas más de 20 mil familias que viven alquiladas en unos 500 edificios de Caracas.

Rigel Sergen, representante de la red, explicó que desde que los edificios están en proceso de expropiación, aunque no se ha logrado el objetivo final de garantizar el derecho a la vivienda, esta medida "nos está protegiendo de procesos de desalojos que aplican los dueños y en segundo lugar de venta especulativa, por eso no vamos a permitir que sean desafectados los inmuebles".

Señaló que los inquilinos consideran que el alcalde Antonio Ledezma no va a defenderlos; por tal motivo, pedirán la intervención del Parlamento, Ministerio de Vivienda y Hábitat y Presidencia de la República.

Por su parte, Elizabeth Cedeño y Benilda Luzardo, voceras del referido movimiento, aspiran a que los edificios sean vendidos a un precio justo. Dichos cálculos deben hacerse tomando en cuenta la antigüedad del inmueble y los años que tienen viviendo allí.

Elizabeth Cedeño acusó al alcalde metropolitano Antonio Ledezma de politizar el caso de las expropiaciones y de criminalizar el movimiento que agrupa a los inquilinos sin tener pruebas, solamente teniendo como base las informaciones que les da la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur). "No vamos a permitir que nos echen a la calle, vamos a seguir peleando, esté un escuálido quien esté, queremos comprar a precio justo".

Benilda Luzardo, otra de las integrantes de la red, ratificó que no "queremos nada gratis, queremos que nos ayuden del Gobierno, pedimos al Presidente que se pronuncie". Y Carmen Suárez, inquilina desde hace 37 años en el edificio San Juan, se pregunta qué puede hacerse si el dueño de ese inmueble se niega a venderlo.

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Fuente: Ultimas Noticias / Martes 20 de Enero de 2009

Inquilinos temen quedar desprotegidos

2009-01-21T13:20:00.000-04:30

Inquilinos temen quedar desprotegidos
Piden una negociación justa con propietarios de inmuebles Jueces de paz dialogarán con ocupantes afectados

Foto: Al Excelsior en la Av. Victoria lo ocupan 34 arrendatarios. MIGUEL GUTIÉRREZ

Los inquilinos de edificios que fueron expropiados durante la gestión del alcalde Juan Barreto, y que nunca pudieron ver concretada la negociación por falta de pago, temen que puedan ser desalojados o que sus propietarios quieran especular con los precios de los inmuebles. "Nos sentimos desprotegidos, necesitamos apoyo del Estado", dijeron.

Una vez que el alcalde metropolitano Antonio Ledezma, anunció que la municipalidad no disponía de dinero para pagar las edificaciones que fueron expropiadas, existe mucha expectativa entre los arrendatarios.

Carlos Cáceres, inquilino desde hace 40 años del edificio Excelsior, ubicado en la avenida Victoria, señaló que no les parece justo que luego de cuatro años de esperar que el proceso de expropiación se realice "ahora vengan y nos digan que no hay plata. Qué va a pasar con nosotros, no podemos pagar estos apartamentos al precio que los dueños quieran ponerle, debe haber un control de los precios".

Indicó que los propietarios del inmueble, que tiene más de 60 años, nunca le han hecho mantenimiento al edificio y que presenta muchas filtraciones, a pesar de que la mayoría de los arrendatarios colabora para mantenerlo en buen estado.

Reiteró que están dispuestos a pagar por el precio de la vivienda que ahora ocupan, pero siempre y cuando se realice un avalúo de un perito. "Los propietarios deben poner un precio justo, de acuerdo al tiempo y condiciones que tiene el inmueble".

Por su parte, Ismael Ramírez, inquilino, dijo que están trabajando conjuntamente con la Red Metropolitana de Inquilinos, porque el objetivo es llegar a un acuerdo justo con los dueños de la edificación.

El vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), indicó que la mayoría de los edificios alquilados están deteriorados por la medida de congelamiento del canon desde el año 2002. Hace cinco años, sin embargo, muchos ya presentaban un evidente deterioro de sus instalaciones.

Según la página web www.apiur.org son 26 los edificios expropiados que son ocupados en su mayoría por inquilinos.

En total, son 188 edificios que Barreto expropió.

Por su parte el prefecto de Caracas, Richard Blanco informó que se nombró una comisión de jueces de paz, los cuales mediarán con los ocupantes de inmuebles expropiados con el fin de lograr un acuerdo. "Se estudiarán todos los casos, a fin de buscar una solución justa para ambas partes". El alcalde Ledezma conducirá este proceso de diálogo, dijo.

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Fuente: Ultimas Noticias / Miércoles 21 de Enero de 2009

Apiur plantea negociación directa con inquilinos "Amárense los pantalones"

2009-01-17T20:49:00.009-04:30

Apiur plantea negociación directa con inquilinos

Caracas. Ante la situación en la que se encuentra una serie de edificios afectados por decretos de expropiación, emitidos a partir del año 2005 en la gestión del ex alcalde metropolitano Juan Barreto, y no ser pagados a sus dueños, la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) plantea que se permita a éstos y los inquilinos negociar directamente la compraventa de los mismos.

Sin embargo, Roberto Orta Martínez, vicepresidente de Apiur, considera que para que pueda proceder tal planteamiento es indispensable que la Alcaldía Mayor desafecte el grupo de edificios, pues de lo contrario la banca no otorgará financiamiento a los interesados en adquirir tales propiedades.

En esta condición están 188 edificios de inquilinos de los 226 que fueron afectados por los decretos de expropiación emitidos por el Cabildo Metropolitano.

El representante de Apiur considera prudente que la Alcaldía Mayor funja como mediadora entre propietarios e inquilinos para efecto de las negociaciones.

Según datos de esta organización, en la ciudad capital hay unos 5.000 edificios habitados por inquilinos. De ese grupo, 200, que no están en condición de expropiados, están siendo objeto de negociación actualmente entre sus propietarios y quienes por años han vivido en ellos como arrendatarios.

La negociación a la que se refie- re Orta Martínez implicaría que los interesados den una inicial, que podría ser fraccionada, de entre 10% y 25% del valor de cada apartamento, y se beneficien de un crédito hipotecario para completar el resto. Comentó que también pueden acogerse al financiamiento del 100% previsto en la recientemente promulgada Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

La negociación estará sujeta a un avalúo que se haría conforme a lo pautado en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios con una terna de peritos o los que por acuerdo designen los involucrados.

Paralelamente, los propietarios emprenderían la transformación de los edificios al régimen de propiedad horizontal y adecuarían y equiparían la infraestructura, de manera que cada uno pueda obtener el documento de condominio.

No obstante, el vicepresidente de Apiur comentó que, a tal efecto, se requieren reformas a las leyes del régimen de propiedad horizontal o de arrendamientos.

Se calcula que el 90% de los 5.0000 edificios de inquilinos que hay en Caracas no tiene documento de condominio.

Orta Martínez reconoció el deplorable estado en que se encuentra la infraestructura de algunos inmuebles y lo atribuye a la congelación de alquileres, vigente desde abril de 2003.

Léalo en: Red Metroplitana de Inquilinos

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Fuente: El Mundo / Viernes / Caracas , 16 de Enero de 2009

Piden revocar 241 expropiaciones de Barreto

2009-01-17T19:30:00.003-04:30

Piden revocar 241 expropiaciones de Barreto
95% de los propietarios no ha visto ni un centavo
53 inmuebles los ocuparon funcionarios y 12 fueron donados

Caracas. La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) solicitó al alcalde metropolitano, Antonio Ledezma, la desafectación y revocatoria de las expropiaciones de edificios realizadas por el ex alcalde Juan Barreto.

Así lo informó en rueda de prensa el vicepresidente de Apiur, Roberto Orta Martínez, al explicar que la petición obedece a que "los decretos de expropiación violaron los procedimientos establecidos en la Ley de Expropiación y confiscaron la propiedad privada de cientos de venezolanos, y porque a 95% de los propietarios de los edificios inmuebles expropiados no se les pagó nada.

A miles de inquilinos que ocupaban 188 edificios expropiados se les ofreció engañosamente la propiedad de los inmuebles, y tampoco se concretó en los últimos tres años".

Destacó que sólo 17 de 241 propietarios de edificios inmuebles recibieron el justiprecio establecido en la Ley de Expropiaciones y en la Constitución, por lo cual 95% restante no recibió ni un centavo de las expropiaciones o afectaciones hechas por la Alcaldía Mayor.

Apiur también pide la restitución de 53 edificios que estaban vacíos o en remodelación para el momento de la expropiación en 2006, y fueron ocupados ilegalmente y de manera violenta por presuntos funcionarios públicos y policiales, en un proceso no establecido ni previsto en la Ley de Expropiaciones y sin haber pagado previamente los inmuebles a sus legítimos propietarios", dijo.

Donación. Apiur también pide a la Contraloría General de la República y a la Procuraduría Metropolitana que "se investigue la aprobación del anterior Cabildo Metropolitano, un día después de las elecciones de noviembre, que autorizaba a la Alcaldía Mayor a donar 12 edificios de los 17 que se pagaron con dinero de los venezolanos, en beneficio de particulares, quienes no está comprobado que hayan sido damnificados o necesitaban legítimamente la vivienda".

Alternativas. Respecto a la situación de quienes recibieron inmuebles, pero no tienen nada que los acredite como propietarios, el directivo de Apiur planteó posibles alternativas.

"En el caso de los 53 edificios que estaban vacíos y fueron ocupados por presuntos funcionarios y terceras personas, la solución sería primero investigar si efectivamente existen ocupantes de buena fe, llegar a una negociación y que se les ofrezcan en venta a esos ocupantes. En caso contrario, que las ocupaciones hayan sido de mala fe o a través del abuso de poder, exigimos la restitución de esos edificios".

En cuanto a los 188 inmuebles afectados, ocupados actualmente por inquilinos, la solución es que "se desafecten y se permita la negociación de venta directa en condiciones favorables para ambas partes y con créditos habitacionales", agregó Orta Martínez.

Léalo en: Red Metropolitana de Inquilinos

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Fuente: Ultimas Noticias 17-01-2009

Red Metropolitana de Inquilinos se une a lucha por la aprobación de la enmienda

2009-01-15T21:33:00.000-04:30

Red Metropolitana de Inquilinos se une a lucha

por la aprobación de la enmienda

Caracas, 15 Ene. ABN.- La Red Metropolitana de Inquilinos emitió un comunicado, este jueves, a través del cual manifestó un rotundo apoyo a la propuesta de enmienda constitucional, argumentando que con ella se garantiza la profundización de la revolución en esta etapa de transición hacia el socialismo.

De igual manera, señaló que sólo con el presidente de la República Bolivariana de Venezuela, Hugo Chávez Frías, como líder indiscutible del proceso revolucionario, quedará asegurada la continuidad de las luchas contra los desalojos inhumanos, contra la especulación inmobiliaria y contra el sistema judicial burgués que solamente defiende los derechos de una minoría.

La enmienda también brindará continuidad a la lucha contra la eliminación del latifundio urbano, por la eliminación del monopolio del suelo, por el uso social del suelo urbano, por la protección al derecho de la vivienda primaria y por la transformación de las actuales relaciones sociales de explotación que promueve el sistema capitalista.

La Red Metropolitana de Inquilinos es una organización social que lucha por el derecho a una vivienda y hábitat digno, vinculada con el proceso revolucionario que lidera el presidente de la República, Hugo Chávez Frías, en la construcción de un sistema socialista.

Fuente: ABN 15/01/2009

Red Metropolitana de Inquilinos

2009-01-14T19:09:00.006-04:30

Afectación Nula

Fuente: El Nacional / 14 de Enero de 2009

Al panorama incierto de más de 200 afectaciones que dicto el ex alcalde Juan Barreto, Roberto Orta, Vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, solo se ve una opción: que se liberen los bienes y la Alcaldía Metropolitana participe como mediadora entre el propietarios e inquilinos y ocupantes, para la compra de los apartamentos a precios convenientes para ambas partes.

‘’ Si en cuatro (4) años el Ejecutivos no entrego el dinero a un alcalde que era del partido oficialista y en plena bonanza petrolera, menos lo hará ahora con Antonio Ledezma y con esta crisis. Ese dinero debe invertirse en la construcción de nuevas viviendas y dejar que la gente pueda comprar los inmuebles”

Reitera que los procesos que se iniciaron violan la ley de Expropiación al Invocarse la utilidad pública de bienes que serán vendidos o entregados a particulares. En el Tribunal Supremo de Justicia espera sentencia 22 demandas de nulidad, emprendidas por propietarios que arguyen esta razón. Añade que la demora en la Indemnización a los propietarios viola el artículo 115 de la Constitución, que ordena celeridad en estos procesos.

Orta denuncia que los 12 edificios que se cancelaron fueron donados sin establecer condiciones, y que en algunos casos se beneficiarios personas de clases media y ex funcionarios públicos, antes que damnificados o personas más necesitadas.

Ante la propuesta de la Red Metropolitana de Inquilinos de obviar la localización (la zona) del inmueble para establecer el precio de compra, Orta recuerda que ese parámetro es legal.

Léalo en: Red Metropolitana de Inquilinos

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Fuente: El Nacional / 14 de Enero de 2009

La vida en ascuas en los edificios expropiados por Juan Barreto

2009-01-14T18:22:00.008-04:30

La vida en ascuas en los edificios expropiados por Juan Barreto

Fuente: El Nacional / 14 de Enero de 2009

Para algunos inquilinos, las expropiaciones hechas por el ex alcalde Juan Barreto fueron una señal de estabilidad en sus vidas de rentas mensuales y amenazas de desalojo. Ahora que el alcalde terminó su gestión y no canceló 229 de los 241 inmuebles, la vida vuelve a estar en ascuas.

María Ríos vive en un edificio que hace más de 10 años no se pinta. Tiene 6 años alquilada y paga la renta a un tribunal, pese a que su contrato de arrendamiento tiene más de un año vencido. Como secretaria ejecutiva asegura que no puede costear la cuota inicial para la compra de su apartamento de 110 metros cuadrados, localizado en el edificio El Carmen de la parroquia Altagracia, que en el mercado se cotiza a 400.000 bolívares fuertes y cada año aumenta.

"Yo me mudé para acá con la intención de comprar. Pero la misma administradora le dio largas al asunto; en 2006 nos presionaron para la compra y no teníamos la inicial. Cuando oímos del proyecto del alcalde Barreto, yo no sabía ni qué significaba la palabra expropiación. Con mis vecinos, buscamos de qué se trataba en Internet y decidimos sumarnos", relata Ríos, quien ha asumido el liderazgo de la lucha porque se concrete la expropiación de los apartamentos junto a la Red Metropolitana de Inquilinos.

Hace seis años que el ascensor del edificio El Carmen no funciona. Es obligatorio usar la escalera y observar en el primer tramo una copia de la Gaceta Metropolitana -en la que aparece el Decreto 473, del 7 de marzo de 2007, que ordena la afectación del inmueble- adherida a la desconchada pared con cinta pegante.

Las declaraciones que recién hizo el alcalde metropolitano Antonio Ledezma, en las que señaló que no se disponía de recursos para indemnizar a los propietarios de los edificios, disparó las alarmas entre los inquilinos. "No creemos que el Gobierno central le dé el dinero a Ledezma. El Ministerio de Vivienda tiene que asumir esas expropiaciones", señala Ríos. El ex alcalde Juan Barreto requería de 2,9 billones de bolívares de los viejos para honrar los decretos que firmó. El presupuesto alcanzó sólo para 12 edificios residenciales y 3 patrimoniales.

La lucha ahora es para que no se reviertan los decretos.

"No queremos nada regalado, queremos pagar el precio justo de un edificio que se ha depreciado después de 56 años de construido; esto está prácticamente que se cae". Con las paredes llenas de filtraciones, la electricidad que va y viene, dice que es la única opción que tiene que se corresponda con su capacidad económica. "Es imposible que algún ciudadano común tenga el dinero para cancelar giros mensuales de 3.000 bolívares".

Adaptados en Chacao. El caso del edificio San José, localizado en la primera avenida de Los Palos Grandes, es otro. Quienes se mudaron allí perdieron sus viviendas en la carretera vieja de La Guaira durante la vaguada de 2005. Con el recelo de sus vecinos se instalaron y aseguran que están adaptados.

"Vivir en Chacao es el paraíso.

Hasta el perro nos conoce", dice Raúl Garia, quien ocupa un apartamento del piso 2.

Allá la noticia no los tiene preocupados. Garia dice que el dueño del edificio no ha aparecido y el inmueble está en la lista de afectados y sin pagar. No saben qué pasó con el crédito que les ofrecieron ni el resultado de las gestiones que hace uno de sus vecinos, a quien llaman "coordinador".

Entre todos han reunido dinero para mejorar los servicios de un edificio declarado inhabitable por los bomberos.

Así, lograron el suministro de agua, teléfono, luz y están por poner a funcionar el ascensor.

"Acá ya nos integramos. ¿Para dónde vamos a coger? Nuestros niños estudian acá y serán diferentes porque no crecerán viendo malandros en cada esquina", afirma otro residente.

Luego de tres años siguen en el limbo legal. Sin embargo, mientras las declaraciones van y vienen, los vecinos del San José hace tiempo formaron su propio consejo comunal.

Ahora protestan, con pancartas pegadas en la planta baja del edificio, por el crecimiento comercial de la zona.

Afectación Nula
Al panorama incierto de más de 200 afectaciones que dicto el ex alcalde Juan Barreto, Roberto Orta, Vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, solo se ve una opción: que se liberen los bienes y la Alcaldía Metropolitana participe como mediadora entre el propietarios e inquilinos y ocupantes, para la compra de los apartamentos a precios convenientes para ambas partes. ‘’ Si en cuatro (4) años el Ejecutivos no entrego el dinero a un alcalde que era del partido oficialista y en plena bonanza petrolera, menos lo hará ahora con Antonio Ledezma y con esta crisis. Ese dinero debe invertirse en la construcción de nuevas viviendas y dejar que la gente pueda comprar los inmuebles” Reitera que los procesos que se iniciaron violan la ley de Expropiación al Invocarse la utilidad pública de bienes que serán vendidos o entregados a particulares. En el Tribunal Supremo de Justicia espera sentencia 22 demandas de nulidad, emprendidas por propietarios que arguyen esta razón. Añade que la demora en la Indemnización a los propietarios viola el artículo 115 de la Constitución, que ordena celeridad en estos procesos. Orta denuncia que los 12 edificios que se cancelaron fueron donados sin establecer condiciones, y que en algunos casos se beneficiarios personas de clases media y ex funcionarios públicos, antes que damnificados o personas más necesitadas. Ante la propuesta de la Red Metropolitana de Inquilinos de obviar la localización (zona) del inmueble para establecer el precio de compra, Orta recuerda que ese parámetro es legal.

Léalo en: Red Metropolitana de inquilinos
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Fuente: El Nacional / 14 de Enero de 2009

Barreto sólo pagó 17 edificios de la lista de expropiación

2009-01-13T17:57:00.002-04:30

SEGÚN PROCURADOR METROPOLITANO, MÁS DE 400 INMUEBLES "ESTÁN EN UN LIMBO JURÍDICO"

Barreto sólo pagó 17 edificios de la lista de expropiación

Quedaron 188 inmuebles con el Decreto pero no se avanzó más
Proponen la conciliación entre las partes involucradas

Caracas. El procurador metro- politano, Rubén Eduardo Ortiz, informó que desde 2006 hasta 2008 el ex alcalde mayor, Juan Barreto, sólo canceló 17 edificios de los 449 que fueron afectados con procesos expropiatorios, pero el resto de los inmuebles "se encuentra en un limbo jurídico".

Ortiz señaló que por los 17 inmuebles la administración de Barreto canceló aproximadamente unos 80 millones de bolívares fuertes, entre estos, el Rialto, el Teatro Principal y el Nuevo Circo de Caracas.

Dijo que los procesos expropiatorios estaban destinados al proyecto de dotación de viviendas para familias que habitan en condiciones de arrendatarios. "Barreto anunció la expropiación de 449 inmuebles; de esos, solamente 188 tienen el decreto de expropiación, pero no se hizo más nada", acotó el Procurador Metropolitano.

Ortiz aseguró que las expropiaciones "están en un limbo jurídico porque iniciaron el trámite y no culminaron, no lo hicieron por falta de recursos, no dejaron la previsión presupuestaria y no tenemos la disponibilidad financiera".

Señaló que las nuevas autoridades de la Alcaldía Mayor han propiciado reuniones conciliatorias con las partes afectadas, pero los propietarios de los edificios no asisten porque saben que no hay recursos para pagar las expropiaciones.

"La gente se queja porque llevan cuatro años engañados.

Hicieron actos demagógicos al anunciar las expropiaciones, utilizaron la violencia, propiciaron las invasiones de algunos edificios. Éste es un problema legal".

¿Soluciones? Según el Procu- rador Metropolitano, la solución se daría mediante un acuerdo tripartito entre los propietarios de inmuebles, los ocupantes y la Alcaldía Mayor.

Ortiz asegura que la solución al problema radica en la conciliación, el entendi- miento y la aceptación de la realidad. "Que los propietarios releven de responsabilidades a la Alcaldía Metropolitana y nosotros desafectáramos de utilidad pública a esos inmuebles para que sean libremente vendidos de común acuerdo a sus ocupantes", dijo.

Según el funcionario de la Alcaldía Mayor, la otra solución está en manos del Gobierno nacional. "A menos de que el Ejecutivo nacional aporte los recursos necesarios para resolver el problema habitacional a familias que ocupan esos inmuebles, sería un gesto de buena voluntad y nosotros estamos en la mejor disposición de que este problema se solvente".

Caso en el Parlamento.

Aprincipios de febrero del año pasado, la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), creada en octubre de 2003 a raíz de varias invasiones que se produjeron en la ciudad ese año, informó que presentaría ante la Comisión de Administración y Asuntos Públicos de la Asamblea Nacional un informe detallado sobre la problemática de las expropiaciones e invasiones que se han registrado en Caracas.

En esa oportunidad, los representantes de Apiur señalaron que tenían un listado de los 200 edificios expropiados por la Alcaldía Mayor de Caracas, medida que según dicen fue tomada sin fundamento, por lo cual pedirán la desafectación total de los mismos. También pidieron que fuese interpelado el ex alcalde Juan Barreto.

Léalo en: RED METROPOLITANA DE INQUILINOS
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Fuente: Ultimas Noticias / Martes 13 de Enero de 2009

No hay dinero para pagar expropiaciones

2009-01-12T17:04:00.002-04:30

UNOS 200 EDIFICIOS ESTÁN EN LA LISTA DE AFECTADOS

No hay dinero para pagar expropiaciones

Fuente: Ultimas Noticias / Lunes 12 de Enero de 2009
OLGA MARIBEL NAVAS

Caracas. El alcalde metropolitano, Antonio Ledezma, informó que en su despacho no se cuenta con los recursos necesarios para la cancelación de los edificios que fueron afectados para ser expropiados por las autoridades de la pasada administración.

La información fue dada a conocer por Ledezma durante una rueda de prensa en la que anunció la puesta en marcha de un programa destinado a la recepción de 100 ideas para mejorar y preservar las instalaciones del Parque Nacional El Ávila, en el cual podrán participar estudiantes, profesionales, consejos comunales, así como entes gubernamentales y privados.

Sin recursos. El alcalde indicó que por lo menos hay unos 200 edificios y terrenos que se encuentran en la lista de los procesos de expropiación, y que aún revisa la documentación de los inmuebles que sí fueron cancelados.

"Para poder pagar los edificios que se encuentran en la lista de expropiaciones se requiere de un millonario presupuesto, con el cual no contamos en la Alcaldía Metropolitana. Además, no podemos comprometer los recursos destinados a suministrar los servicios públicos que requiere la ciudad", dijo Ledezma.

Señaló que estos casos de expropiación son atendidos a través de la Procuraduría Metropolitana, donde se deben atender los reclamos y derechos de los dueños de los inmuebles, pero donde también se escuchan las solicitudes de los inquilinos y pisatarios de los terrenos expropiados, tratando de llegar a otras alternativas.

Dijo Ledezma que no aprueba los procesos de desalojo, sin basamento legal y que, en última instancia, debe ser el Gobierno central el que cancele las expropiaciones.

El Ávila. En torno al programa 100 ideas para El Ávila, Antonio Ledezma señaló que el objetivo es optimizar el uso y mantenimiento de los espacios que reciben diariamente a cientos de personas.

Dijo que para llevar a cabo este proyecto cuentan con el apoyo del Ministerio del Ambiente, Inparques, así como las autoridades de los municipios Libertador, Chacao, Baruta, Sucre y El Hatillo, como de empresas privadas y organizaciones civiles y vecinales. "Este año hemos decretado que sea el año dedicado a homenajear el cerro el Ávila".

Léalo en: RED METROPOLITANA DE INQUILINOS

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APIUR SOLICITARÁ DESAFECTACIÓN DE BIENES E INVESTIGAR DONACIONES

2008-12-18T22:31:00.000-04:30

APIUR SOLICITARÁ DESAFECTACIÓN DE BIENES E INVESTIGAR DONACIONES

Ex alcalde Barreto pagó sólo 12 edificios expropiados
Alcaldía Metropolitana afectó 257 inmuebles

Caracas. Todo parece indicar que no son 600 sino 12 los inmuebles que pagó a sus dueños la Alcaldía Metropolitana de Caracas del lote de edificios expropiados entre los años 2005 y 2008.

La asociación civil de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) señala que, de acuerdo a la información suministrada en julio pasado a la institución por la Procuraduría Metropolitana, un total de 257 edificios fueron afectados para beneficiar a familias damnificadas por fenómenos climatológicos de los años 2005 y 2006 y que no poseían vivienda.

La Procuraduría Metropolitana sustanciaba a la fecha, 69 procedimientos expropiatorios para la ejecución de proyectos habitacionales que atendieran a los grupos familiares mencionados.

Según la comunicación, de esos 69 inmuebles, 53 estaban afectados por los decretos de expropiación dictados por el ex alcalde Juan Barreto. En este caso se logró arreglo amistoso entre la Alcaldía y los propietarios, y se consignaron los respectivos informes de avalúo, tal como lo señala la comunicación enviada a Aipur por Juan Manuel Vadell González, exprocurador metropolitano.

La Alcaldía Mayor también emitió decretos de expropiación a favor de familias que viven en condición de arrendatarios, respecto a lo cual la institución oficial informó el 15 de julio pasado que se encontraba sustanciando 435 procedimientos expropiatorios. De este monto, 188 edificios se encuentran afectados, mientras que en ocho de los casos se llegó a arreglo amistoso entre las partes.

Esto significa que hay 504 procedimientos expropiatorios en curso y 257 edificios afectados.

Roberto Orta Martínez, vicepresidente de Apiur, dijo que, pese a ello, no se produjo pago alguno, salvo en el caso de 12 inmuebles ubicados en distintas zonas de la capital que, tras ser remodelados, fueron donados, al parecer, a funcionarios públicos y a amigos de éstos, con lo que el objetivo principal de los decretos no se cumplió.

Por ello, exige investigar todas las ocupaciones y adjudicaciones hechas desde 2005.

Resaltó que el pasado 24 de noviembre, un día después de las elecciones regionales, se dictó un decreto a través del cual se donó la mencionada docena de edificios y no precisamente a personas necesitadas.

Orta Martínez informó que Apiur también solicitará a las nuevas autoridades distritales la desafectación de los inmuebles y en el caso de los edificios ocupados por inquilinos, que se facilite la negociación entre éstos y los propietarios, así como el beneficio de financiamiento vía Política Habitacional.

Vealo en: http://www.inquilinos.blogspot.com/

Fuente: El Mundo / Caracas , 16 de Diciembre de 2008

Minvivienda contempla regular abastecimiento de insumos

2008-12-17T19:22:00.004-04:30

Minvivienda contempla regular abastecimiento de insumos
Despacho prepara normas para los alquileres y financiamientos

El Ministerio de la Vivienda prepara más regulaciones que estarán vinculadas con los insumos, los procesos de adjudicación de soluciones, los financiamientos y los alquileres.

Farruco Sesto, titular del despacho, considera que en materia habitacional se tienen que trazar estrategias y en ese marco adelantó que en el transcurso de las próximas semanas se publicarán nuevas normas para ordenar al sector.

Del conjunto de disposiciones que se están preparando indicó que una de las primeras en publicarse será la norma que regulará el abastecimiento de insumos para la construcción. "Con la normativa queremos garantizar que existan insumos, que estén donde tienen que estar y a un precio acorde".

Aunque los precios de los materiales que se emplean en la construcción ya están controlados, la intención del Ejecutivo sería tomar medidas relacionadas con la distribución de los productos. Sin embargo, Sesto no quiso dar explicaciones de cómo será esa regulación.

El Ministerio ya estableció parámetros en cuanto a la tierra, debido a que determinó los precios que tendrán que pagar los entes oficiales por los terrenos en los que se construirán las soluciones habitacionales.

Aunado a la resolución de los insumos, Sesto apuntó que se espera que en los próximos días se publique la norma en la que estarán detallados los nuevos topes de ingresos para el acceso a los préstamos y quienes serán los beneficiados de los financiamientos por 100% del valor del inmueble. El funcionario indicó que habrá varios niveles, pero tampoco quiso dar más detalles al respecto.

Comentó que habrá una resolución referente a los sistemas de adjudicación de las viviendas, otra será para la creación del sistema de información a fin de actualizar la data en cuanto a la construcción de viviendas, habrá una norma acerca de la zonificación a fin de adaptar las ordenanzas municipales a los planes del Gobierno y la última resolución se vinculará al tema de los alquileres.

En relación con los arrendamientos, el ministro no dio mayor información, solamente comentó que "es una política de Estado revisar ese aspecto de los alquileres, si es necesario crear viviendas para arrendar o permitir que haya participación de las cooperativas".

El titular de la Vivienda apuntó que uno de los objetivos que se quiere lograr con las resoluciones es disminuir los costos de las soluciones habitacionales, a su juicio las viviendas que realicen los entes oficiales no pueden tener un costo superior a los 80.000 bolívares fuertes.

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Fuente: EL UNIVERSAL / CARACAS, sábado 13 de diciembre, 2008

Solicitarán a Ledezma revisar expropiación de inmuebles

2008-12-15T18:00:00.003-04:30

OPERACIONES TRUNCARON VENTA DE APARTAMENTOS A SUS INQUILINOS

Solicitarán a Ledezma revisar expropiación de inmuebles
La mayoría de propietarios no ha recibido pago alguno

Caracas. La Cámara de Bienes Raíces solicitará al alcalde mayor Antonio Ledezma la revisión de los decretos de expropiación de viviendas dictados durante la gestión del exburgomaestre Juan Barreto.

Felipe Martínez, presidente de la citada institución, explicó que la idea no es solicitar la anulación de las resoluciones dictadas entre enero y febrero del año 2006 por la Alcaldía Metropolitana de Caracas, aun cuando piensa que todas adolecen de legalidad.

En la comunicación se le pedirá a la instancia la revisión de cada uno de los decretos a la luz de la situación de los inmuebles afectados y de quienes los habitan.

Según Martínez, con la medida tomada hace casi tres años por la autoridad distrital, se interrumpieron procesos de venta de edificios cuyos documentos de condominio estaban listos, paso fundamental para adjudicarlos a quienes los han ocupado.

Dijo que la medida perjudicó a los inquilinos que hoy no tienen la propiedad sobre las viviendas.

De acuerdo a información proporcionada por las cámaras de Bienes Raíces e Inmobiliaria de Venezuela, a la fecha, de entre 400 y 600 inmuebles expropiados en distintas zonas de la ciudad capital, sólo uno ubicado en Altamira ha sido cancelado a sus propietarios.

Sin embargo, el pasado 24 de noviembre el exalcalde Barreto mencionaba en su espacio de opinión Quinta Columna, que publica el diario El Nacional todos los jueves, como parte de sus logros haber expropiado 600 edificios para beneficiar a la clase media y aseguraba haberlos pagado.

UNA VAGUADA COMO EXCUSA
El presidente de la Cámara de Bienes Raíces recuerda que un decreto de emergencia dictado por el exalcalde Juan Barreto a partir de los daños sufridos por una serie de viviendas en el oeste de Caracas tras una vaguada, permitió declarar de utilidad pública y de interés social la ejecución de proyectos de dotación de viviendas para los habitantes de Caracas.

La situación también conllevó a la ocupación temporal de 13 inmuebles por razones de fuerza mayor, mientras que sobre otros se declaró la adquisición forzosa obligando a los propietarios a vender.

El presidente de la Cámara de Bienes Raíces, Felipe Martínez señaló que estos últimos inmuebles afectados tampoco fueron cancelados a sus dueños, pese a que han transcurrido casi tres años.

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Fuente: El Mundo / Lunes / Caracas , 15 de Diciembre de 2008

Desafectaciones y pagos de edificios

2008-12-09T14:31:00.006-04:30

La siguiente información es importante para los inquilinos que están en el proyecto “DOTACIÓN DE VIVIENDAS PARA LAS FAMILIAS QUE HABITAN EN CONDICIÓN DE ARRENDATARIOS EN INMUEBLES UBICADOS EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS”.
Proviene de la última publicación de la Gaceta Metropolitana.

A continuación, sin comentarios, le publicamos un extracto de la misma:

Publicación aparecida en la Gaceta Oficial del Distrito Metropolitano de CaracasAño VII – MES III

Caracas, Lunes 24 de Noviembre de 2008-12-04
Ordinaria Nº 00295

Acuerdo 45-2008, de fecha veintiuno (21) del mes de noviembre del año dos mil ocho (2008).

En esta gaceta metropolitana se realizan tres considerandos: (1) en base al proyecto antes mencionado, (2) en base al proyecto “DOTACIÓN DE VIVIENDAS PARA LAS FAMILIAS QUE HABITAN EN CONDICIÓN DE ARRENDATARIOS EN INMUEBLES UBICADOS EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS” y (3) Cubren los extremos exigidos en el artículo 136 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal;

ACUERDA

PRIMERO:
desafectar de su condición de bienes del dominio público distrital, los siguientes inmuebles:
1. EDIFICIO LA GRECA - PARROQUIA SAN PEDRO
2. EDIFICIO ORINOCO - PARROQUIA SAN BERNARDINO
3. EDIFICIO EL AGUILA - PARROQUIA EL AGUILA
4. EDIFICIO SAN VICENTE - PARROQUIA SAN BERNARDINO
5. EDIFICIO EL CURRI - PARROQUIA CATEDRAL
6. EDIFICIO SANTA EDUVIGIS - PARROQUIA SAN PEDRO
Apts Nros. 2, 5, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16 y PH Nº 18
7. RESIDENCIAS BELLA VISTA - PARROQUIA SAN PEDRO
8. RESIDENCIAS 91 - PARROQUIA SAN JOSE
Apartamentos Nros. 1A. 1B, 2A, 2B, 3A y 3B
9. EDIFICIO ROSAL PLAZA - CHACAO
10. EDIFICIO VAN RAALTE - URB. LA YAGUARA PARROQUIA EL PARAISO
11. EDIFICIO UNIVEL - PARROQUIA EL RECREO
12. EDIFICIO CATALUÑA - CHACAO

SEGUNDO:
"Se acuerda la transferencia, a título gratuito, a favor de la Fundación Vivienda del Distrito Metropolitano de Caracas (FUNVI-DMC), de los inmuebles identificados en el punto anterior, con el objeto de que los apartamentos que integran los mismos sean donados a los legítimos beneficiarios de los Proyecto de Dotación de Vivienda para los cuales fueron afectados, según los censos elaborados por dicha Fundación, con la expresa condición de que los beneficiarios no podrán enajenar los mismos durante los diez (10) años siguientes a la fecha de otorgamiento del documento de donación y, vencido este plazo, sólo con autorización de la Fundación Vivienda del Distrito Metropolitano de Caracas (FUNVI-DMC), quién deberá tener derecho preferente para su adquisición."
Continúa la gaceta con un punto Tercero y otros.

OTRO DECRETO que aparece en esta Gaceta es el Nº 000747, en este decreto cito: “SE DESAFECTA el inmueble constituido por un edificio denominado <>”por no reunir las condiciones necesarias para la ejecución del proyecto “DOTACIÓN DE VIVIENDAS PARA LAS FAMILIAS QUE HABITAN EN CONDICIÓN DE ARRENDATARIOS EN INMUEBLES UBICADOS EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS” (…..)

Fuente: Inquilnos Bolivarianos (Gaceta 00295)

Inquilinos entregan propuestas al Candidato Jesse Chacón

2008-11-13T08:22:00.006-04:30

Este 10 de Noviembre de 2008 en CADAFE, en acto realizado por el Candidato del Municipio Sucre por motivo de su campaña se le hizo llegar a usted una propuesta de Participación Inquilinaria como una solución de la problemática en una ciudad capitalista y excluyente en un sector específico: Inquilino, a fin de aportar una solución efectiva a la problemática que mantiene la Población Inquilinaria.

A continuación: Acuse de recibo de la entrega de propuesta al Candidato Jesse Chacón

Para bajar y ver la propuesta completa Haga Click Aquí (en PDF)

Momento de la entrega
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La clase media se ha empobrecido

2008-10-26T18:36:00.004-04:30

Diez mil desalojos semanales

en EEUU

Todas las asociaciones de la coalición, tanto local como estadalmente, constataron un aumento de las familias que quedaron en la calle desde que la crisis inmobiliaria iniciada en 2007 disparó los desalojos, ubicados hoy día en alrededor de los 10 mil semanales.

A causa del recrudecimiento de los desalojos por ejecuciones hipotecarias en los últimos dos años, muchas comunidades en Estados Unidos presencian la proliferación de asentamientos precarios, nuevo hogar de una clase media empobrecida. "Los asentamientos comenzaron a crecer en todo el país hace cuatro años. Hoy observamos un lento pero sostenido incremento de personas sin hogar", dijo Michael Stoops, director ejecutivo de la Coalición Nacional para los Sin Techo.

Todas las asociaciones de la coalición, tanto local como estadalmente, constataron un aumento de las familias que quedaron en la calle desde que la crisis inmobiliaria iniciada en 2007 disparó los desalojos, ubicados hoy día en alrededor de los 10 mil semanales.

Ingratos recuerdos. El panorama recuerda al registrado en la Gran Depresión, desatada por la quiebra de la Bolsa de Valores de Nueva York en 1929. Entonces, florecieron en todo el país los asentamientos marginales, que albergaban hasta 15 mil personas, bautizados popularmente "Hoovervilles", en honor al presidente Herbert Hoover (1929-1933), durante cuyo mandato colapsó la economía.

Scott, quien vive en uno de esos asentamientos en la occidental ciudad de Los Ángeles, dijo a un reportero de televisión que las cuotas de su crédito hipotecario aumentaron tanto que se volvió imposible pagarlas. "Negocié con el banco y me dieron un mayor plazo; pero la deuda se volvió demasiado grande y optaron por la ejecución hipotecaria", explicó.

Muchas de las personas que ahora habitan en las versiones modernas de las Hoovervilles sufrieron la misma experiencia que Scott. Una mujer dijo a la cadena de radio y televisión británica BBC que vivía en una casa de cuatro ambientes con dos baños; pero cuando su marido se enfermó, se les volvió imposible mantenerla.

"Tenemos muchos nietos, quienes habitualmente nos iban a visitar y se quedaban en casa; ahora no quiero que vengan aquí y vamos a visitarlos", agregó. Ella y su marido viven en una casa rodante. Scott y su organización han apoyado la creación de los asentamientos. "Obviamente no son la solución, pero resultan necesarios hasta que puedan encontrarse refugios y viviendas adecuadas", afirmó.

Ejecuciones bajo la lupa
En el condado de Cook, estado de Illinois, el sheriff Tom Dart adoptó la semana pasada la inusual decisión de anunciar que suspendía todos los desalojos. La razón fundamental se debió a la "creciente cantidad de desalojos de inquilinos, la mayoría de los cuales pagaba puntualmente sus alquileres, y que descubrieron que los dueños de las propiedades habían dejado de pagar sus créditos y las viviendas habían sido ejecutadas", dijo el portavoz de Dart, Steve Patterson.

"Las instituciones financieras sólo ven pedazos de papel, no a las personas, y no les importa quiénes habitan en las viviendas; lo único que quieren es el dinero y no tienen la menor contemplación por los que resultan perjudicados", dijo Dart. El sheriff quiere que las compañías que concedieron los préstamos ofrezcan suficiente información para que pueda realizarse un desalojo.

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Fuente: Prensa Web YVKE, IPS
Sábado, 25 de Oct de 2008.

Resumen: Metodología de Cálculo del Justoprecio para la venta de viviendas en alquiler de vieja data entregada por la Red Metropolitana de Inquilinos

2008-10-16T19:25:00.024-04:30

Para bajar o imprimir este resumen Haga Click Aquí (.PDF)

Caracas, 02 de Octubre de 2008
Señores
Miembros de Mesa de Dialogo
Problemática de Arrendamiento Inmobiliario
Vicepresidencia Ejecutiva de la República Bolivariana de Venezuela
Su Despacho

Estimados Señores:

Nosotros los miembros de la Red Metropolitana de Inquilinos, hacemos llegar a ustedes la Metodología de Cálculo del Justoprecio para la venta de viviendas en alquiler de vieja data bajo la óptica de interés social, la cual ha sido solicitada en la Mesa de Negociación que se maneja en la Vicepresidencia de la República Bolivariana de Venezuela, y a la cual hemos venido asistiendo de forma regular para dar una solución efectiva a la problemática que mantiene la Población Inquilinaria.

Nuestra metodología se ha diseñado y definido en los siguientes basamentos:

• Objetivo General
Diseñar metodología de cálculo del justo precio para la venta de viviendas en alquiler de vieja data bajo la óptica interés social y exigir al Estado su aplicación, a fin de regular los precios de ventas de viviendas en alquiler en el mercado secundario, considerando políticas de adquisición ajustadas a las necesidades de la población inquilinaria.

• Objetivos Específicos
• Diseñar Metodología de Cálculo del Justo precio para la venta de viviendas en alquiler de vieja data bajo la óptica interés social, a fin socializar la vivienda en el mercado secundario.
• Exigir al Estado la aplicación de la metodología de cálculo del justo precio para la venta de viviendas en alquiler de vieja data bajo la óptica interés social, a fin de minimizar la problemática inquilinaria enfatizando la socialización de la vivienda.
• Solicitar al Estado la garantía de la seguridad jurídica de la tenencia de la vivienda, a fin de socializar la vivienda.
• Solicitar al Estado la garantía del diseño y aplicación de políticas sociales de adquisición de compra de viviendas de vieja data en alquileres ajustadas o adaptadas de acuerdo a las necesidades de la población inquilinaria, resaltando las personas de la 3ra. Edad.
• Definir la valuación del componente “tierra” en las viviendas en alquileres, a fin de identificar la titularidad y la solvencia de la tenencia por parte de los propietarios, a fin de que la acción que haga un tercero para generar plusvalor debe ser capitalizado por el Estado
• Determinar el costo real de las construcciones como elemento para determinar un valor social en el área metropolitana de Caracas, considerando los costos de producción( administrativos, materiales, mano de obra directa e indirecta, acarreos de materiales entre otros)
• Transformar el mercado inmobiliario formal e informal basado en el concepto de vivienda social.
• Definir un concepto de “valor económico-social de la vivienda”, que posibilite un abordaje realista y sostenible de los planes, coadyuvando a cumplir con el derecho a una vivienda digna.

• Fundamentación Jurídica

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• Premisas Básicas:
• El Estado debe garantizar una vivienda digna y adecuada, así como regular el mercado inmobiliario y crear condiciones de seguridad jurídicas al inquilino sobre la tenencia de la vivienda. (No al Desalojo)
• La vivienda es un derecho social y no una mercancía lucrativa.
• Presencia de viviendas con vieja data y de uso exclusivo para arrendamiento, propietarios de procedencias extranjeras en su mayoría. Sin ningún tipo de mantenimiento preventivo, donde su abandono en la infraestructura deprecia el bien por los años y abandono total en el mantenimiento de la construcción.
• El Estado es el que invierte y otorga las ordenanzas y las poligonales urbanas. Cuando convierte los suelos rurales en suelos urbanos, inmediatamente revaloriza el suelo en un 400% de forma automática. Es por ello que el suelo no se revalora. Se devuelve el valor inicial del terreno de acuerdo al costo de su inversión según el valor del dólar a la fecha de construcción del inmueble, convirtiéndose al cambio actual dicho monto.
• Los propietarios privados no pueden cambiar ordenanzas, tampoco pueden construir el equipamiento urbano y los servicios públicos. El Estado le otorga la plusvalía al suelo, por lo tanto la misma corresponde al Estado.
• Los privados capitalizan las acciones tangibles o intangibles del Estado, generándoles la posibilidad a los privados de hacer negocio optando por el engorde de la propiedad, convirtiéndose esto en una ganancia ilícita, dado que se adquiere sin trabajar. La plusvalía de dichos inmuebles ha sido valorada en aumento por la gestión de las diferentes inversiones que realiza el Estado, entre ellas: zonificaciones, convertir zonas rurales en urbanas, servicios públicos, hospitales, servicios de metro, entre otros. Aprovechándose de tal situación para manejar sus precios especulativos para engordar sus inmuebles.Cualquier acción que haga un tercero para generar plusvalor debe ser capitalizado por el Estado, y no tangibilizado por los latifundistas del concreto.
• Considerar la depreciación 1,20% anual en inmueble de vieja data, basado en la durabilidad de los materiales de construcción, para inmuebles que tienen mantenimientos preventivos en 90 años de acuerdo al método de depreciación para materiales de la construcción Ross-Heidecke.
• No se considera la ganancia, debido a que su razón de ser es el negocio de arrendamiento, por lo que su ganancia ya la ha percibido en el tiempo.
• No se considera inflación debido a que los propietarios tienen en abandono los inmuebles, y no tienen inversión de ningún tipo.
• En la población inquilinaria predomina en alta proporción (<=60%) personas de la 3ra. Edad, es por ello que se observa que el promedio de antigüedad inquilinaria en viviendas de vieja data es mayor a los 40 años. El Estado debe garantizar el diseño y aplicación de políticas de adquisición de compra de las viviendas que tienen arrendadas para la población inquilinaria de 3ra. edad , ajustadas o adaptadas de acuerdo a sus necesidades.

• Diseño y desarrollo de nuestra metodología:

Nuestra metodología se basa:

• El valor-precio del suelo inicial, al cambio del dólar en su época (VSI): Se devuelve el valor inicial del terreno de acuerdo al costo de su inversión basado al dólar en la fecha de construcción del inmueble, convirtiéndose dicho monto en dólar al cambio en Bs.F actual oficial. ( Vas=Valor actual del suelo)

• Valor de construcción del inmueble (VCA): Considerando el estado de su infraestructura sale más costoso restaurar dicho inmueble por los daños presentes. Basándonos que tenemos que construirlo nuevamente y el precio de construcción actual, se ha definido sin considerar acabados de lujos en Bs.F. 1.800,00/m2. Esto basado en costos de producción que incluye: acarreos, mano de obras, materiales, gastos administrativos, entre otros, sin ganancia alguna. Esta definición se basa, en que el piso es el techo del otro, las paredes son compartidas, las áreas comunes son mancomunadas, además que ya el Estado ha dotado la vialidad, servicios públicos y otros. Simplemente para obtener el valor de la construcción del inmueble realizamos el producto de 1.800Bs.F/m2 y el total de metros de construcción del inmueble. A los efectos del cálculo del costo de construcción como nuevo en el Área Metropolitana de Caracas, se pondera en 1.800 Bs. F. por metro cuadrado. Hemos considerando el IPC del BCV para la construcción en agosto del 2008 es 893.3 Bsf/M2 para productores y 1109.3 Bs.F/M2 para mayoristas.

• Factor de depreciación por materiales de construcción (FD): En este sentido, hemos identificado principalmente el mal estado de la infraestructura de los inmuebles, por falta de mantenimiento preventivo. De acuerdo a investigaciones realizadas por el equipo de expertos en Ingeniería civil, se definió el factor de depreciación de materiales de construcción en 1,20% anual/inmueble. Según normas internacionales se le confiere a una edificación de este tipo una duración (Esperanza de vida si recibe los aportes necesarios de mantenimiento por parte del dueño de esta bienhechuría) de 90 años

• Antigüedad del Inmueble (AI): Se considera la antigüedad del inmueble para determinar el valor actual del inmueble. En este sentido debemos considerar para el cálculo la fecha de la construcción.

• Valor Total de construcción del inmueble (VTC): se determinará considerando la siguiente fórmula: VTC =VSI+(VCA –(VCA x (FD*AI)))

• Aplicación y ejemplificación de nuestra metodología:

Inmueble XXXY - Municipio XXX Parroquia XXXX

M2 de Construcción 3000 ; M2 Terreno 1500

Antigüedad del Inmueble= 50 años

Formulación:

VTC =Vsi+(Vac – (Vac x (FD*AI))

VTC = Valor Total del Costo del inmueble

Vs$ = Valor del suelo inicial en $ (año adquisición convertido en $/Bs.F año actual)

Vac = Valor Actual de construirlo de nuevo (2008) (1.800,00Bs.F /M2 x M2 de construcción del Inmueble)

FD = Factor de depreciación de materiales de construcción definido en 1,20% anual

AI= Antigüedad del inmueble, considerar desde su construcción

• Entonces tenemos:

Valor del dólar año 1957 3.35Bs./$

Vsi1957 = 431.160Bs./3.35Bs.$ = 128.704,48 $.

Vsi2008 = 128704.48 $*2,150 = 276.714,63Bs.F

Vsi = Valor del suelo año actual= 276.714,63 Bs.F

Vac = Precio de construcción costo año 2008; Bs.F. = 1800 /M2 x M2 de Construcción del inmueble

Vac = 1.800 Bs.F M2x 3000M2 = 5.400.000Bs.F

Vac = 5.400.000Bs.F

FD= 1,20%/anual ; AI= 50 años

VTC = 276.714,63Bs.F + (5.400.00Bs.F – (5.400.00Bs.F x (1,20% x 50)))=

VTC= 276.714,63+(5.400.000 - 3.240.000) =2.436.741,63Bs.F

VTC= 2.436.741,63Bs.F

VTCM2= = 2.436.741,63Bs.F /3000 m2= 812,25 Bs.F/m2

Pudiéramos decir que la distribución de un inmueble que disponga de apartamentos con diferentes metrajes es la siguiente:

En definitiva, lo que la Red Metropolitana de Inquilinos exige es que se revierta todo o parte del proceso que en estos últimos 40 años ha hecho que una vivienda digna sea un lujo inalcanzable para un amplio sector de la población que ha estado sometido a los abusos de los latifundistas del concreto. Aunque esta reivindicación sea parcial y a menudo no cuestione los fundamentos económicos del sistema, los socialistas debemos apoyarla, presionar a la gran burguesía imperialista para introducir reformas en beneficio o en alivio del pueblo y finalmente socializar la vivienda.

Las recientes protestas y luchas del Movimiento Social Inquilinario por el precio de la vivienda --aunque puedan parecer insuficientes y no exijan el derrocamiento del sistema capitalista a la brevedad-- deben verse como una reivindicación justa frente a las leyes abusivas que permiten la especulación y que amparan todo tipo de prácticas especuladoras y corruptas.

Estamos a su disposición para cualquier información adicional, sin más a que hacer referencia, se despide.

Red Metropolitana de Inquilinos

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Inquilinos Le invitamos a leer, difundir y defender esta metodología estúdiala es nuestra!!!

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Reuniónes de Trabajo de Inquilinos del Municipio Sucre:

2008-10-16T15:47:00.014-04:30

Reunión de Trabajo Inquilinos Municipio Sucre

Viernes 17 de octubre 2008:

Organización y Planificación de Encuentro con Jesee Chacón.

Sensibilización de la Problemática Inquilinaria

Agenda para el Vierne 17 de octubre:

1. Presentación Proyecto de Ley de Prohibición Desalojo y Metodología de Justo Precio diseñado por la Red Metropolitana de Inquilinos.

2. Compartir metodología de Planificación bajo Presión como insumo para diseñar la propuesta a presentar a Jesee Chacón.

Lugar Ince Los cortijos

Hora: 6:30 pm – 8:30pm.

Día: Viernes 17 de octubre 2008

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Reunión de Trabajo Inquilinos Municipio Sucre

Sábado 18 de octubre 2008:

Organización y Planificación de Encuentro con Jesee Chacón.

Sensibilización de la Problemática Inquilinaria

Agenda para el Sabado 18 de Octubre de 2008:

1. Diseñar el borrador de la propuesta a presentar a Jesee Chacón.

Lugar INTT La California

Hora: 8:30 am – 12:30pm

Día: Sábado 18 de octubre 2008

ASISTE!

ES IMPORTANTE TU PARTICIPACION.

NUESTRA SITUACION ES UN PROBLEMA SOCIAL NO ES INDIVIDUAL. SENSIBILICEMOSNOS PRIMERO PARA DESPUES SENSIBILIZAR A UN TERCERO.

LA LUCHA ES PERSEVERANTE.

PRONTO DISFRUTAREMOS NUESTRA VICTORIA!

Red Metropolitana de Inquilinos: Aristóbulo Istúriz en su intervencion con los Inquilinos en la Sala Plenaria de Parque Central

2008-10-09T17:21:00.011-04:30

Video de la intervención del Candidato a la Alcaldía Mayor ARISTÓBULO ISTÚRIZ Con la sala repleta de inquilinos y conserjes en la Plenaria de Parque Central.

Véalo en http://www.inquilinos.blogspot.com/
Inquilinos Vamos con todo la vivienda es un derecho!!!

Red Metropolitana de Inquilinos: Jorge Rodríguez en su intervencion con los Inquilinos en la Sala Plenaria de Parque Central

2008-10-09T17:00:00.002-04:30

Inquilinos Vamos con todo la vivienda es un derecho!!!

Video de la intervención del Candidato a la Alcaldía de Libertador JORGE RODRÍGUEZ Con la sala repleta de inquilinos y conserjes en la Plenaria de Parque Central.

Véalo en www.inquilinos.blogspot.com

Inquilinos Vamos con todo la vivienda es un derecho!!!

PSUV y Red de Metropolitana de Inquilinos ratifican compromiso en lucha por derecho a la vivienda

2008-10-08T20:14:00.005-04:30

Inquilinos y conserjes apoyan a los candidatos del PSUV

Caracas, 7 de octubre de 2008. Sala Plenaria de Parque Central. Los candidatos del Partido Socialista Unido de Venezuela a la alcaldía Libertador, Jorge Rodríguez, alcaldía Mayor, Aristóbulo Istúriz, y a la alcaldía de Chacao, Williams Torrez, sostuvieron en la Sala Plenaria de Parque Central un encuentro con integrantes de la Red Metropolitana de Inquilinos (RMI) y la Organización de Conserjes Unidos de Venezuela, ratificando un compromiso de lucha por una vivienda justa.

Estas organizaciones sociales, durante el acto, manifestaron su rotundo apoyo a los candidatos del PSUV, puesto que en ellos ven reflejada las ideas de construir una gestión para todos.

Neleida Cordero, en representación de los Conserjes Unidos de Venezuela, tuvo una intervención muy puntal, en la cual manifestó a los candidatos las injusticias laborales a las cuales se ven sometidos y plantearon las exigencias que dichos trabajadores requieren para que su labor se ajuste a unos lineamientos justos, dignificando así su labor. “La lucha se trata de que el Estado cree las condiciones para que el oficio del conserje sea un trabajo digno, en reconocimiento y respeto a nuestros derechos humanos”, dijo Cordero.

Por su parte, Rigel Sergent, integrante de la Red Metropolitana de Inquilinos, organización que tiene tres años luchando por el derecho a la vivienda, expresó que los inquilinos constantemente eran víctimas de desalojos, a través de un proceso inhumano, en donde no importaba la edad, sexo o condición social de estas personas. “Nosotros apoyamos indiscutiblemente a Jorge Rodríguez y Aristóbulo Istúriz, porque estamos seguros que con ellos podemos luchar para tener una verdadera participación como poder popular para así atacar la especulación inmobiliaria”, acotó.

Al respecto Jorge Rodríguez dijo sentirse orgulloso de poder decir que todas las organizaciones sociales presentes eran compañeros de lucha por el derecho a la vida y el derecho a la dignidad, que muy bien han sabido defender. Afirmó a los asistentes que “en Caracas existen muchos terrenos convertidos en chiveras, estacionamientos, suelos ociosos donde pudiesen estar las viviendas de toda la gente de la ciudad que vive excluida” puntualizó que es necesario desalojar del Municipio Libertador a los latifundistas del concreto, que tienen el concepto de propiedad de la tierra urbana como mercancía.

Ratificó apoyar el derecho que todas y todos tenemos por una vivienda digna y la necesidad de recuperar los espacios públicos, que permitan tener áreas apropiadas para vivir, garantizando así la construcción de la Caracas Socialista, organizada y planificada.

“Es necesario igualarnos. Para nosotros construir un estado de derecho, necesitamos construir un estado de justicia”, indicó el candidato Istúriz, para él, la riqueza que se produce está desigualmente distribuida lo que hace que cada día hayan más excluidos y se incremente la pobreza.

Así mismo, manifestó que para erradicar el inquilinato es necesario erradicar el capitalismo. “Se ha producido un desequilibro social, a través del modelo capitalista que se basa en producir más con la menor inversión, la única forma de acabar con eso es la revolución, es necesario transformar, hay que hacer un salto de una lucha reivindicativa por una lucha con conciencia política”.

Más que una reunión de campaña política el encuentro fue calificado por los candidatos, como una ratificación que se tiene con las distintas organizaciones sociales, se trata de asumir un compromiso por lograr la igualdad, la equidad y la justicia social.

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Red Metropolitana de Inquilinos en la Calle el día Mundial del Hábitat

2008-10-05T11:19:00.004-04:30

El Movimiento de Pobladores toma la Calle el día Mundial del Hábitat

Este lunes 6 de octubre, en el marco del día mundial del hábitat y el inicio de la campaña internacional contra los desalojos, los comités de tierra urbana, campamentos de pioneros, inquilinos, conserjes y otros movimientos populares, tomaremos la calle en contra del imperialismo, el capitalismo y por un hábitat socialista.

En este momento, cuando se cierne sobre nuestra América Latina y el proceso revolucionario venezolano la amenaza imperialialista, con planes de magnicidio a nuestro máximo líder, el comandante Hugo Chávez Frías, los movimientos populares asumimos la defensa de nuestra soberanía e integridad territorial, y nos declaramos en lucha contra los lacayos del imperio, esos sectores y grupos aliados del capitalismo, enemigos del pueblo, que nos pretenden dividir y dispersar nuestras luchas.

Por otro lado, nos dirigiremos al despacho del camarada Francisco Sesto, actual Ministro para la Vivienda y Hábitat, con la intención solicitarle la reactivación de las instancias de participación políticas que han mantenido las diferentes organizaciones del movimiento desde la creación de este ministerio. Queremos reestablecer los espacios de corresponsabilidad con el Estado, que nos permitan presentar nuestras propuestas y retomar la discusión, para juntos construir una política de vivienda y hábitat socialista, que sirva a los intereses del pueblo, y vaya más allá de la producción capitalista de nuevas viviendas.

Nos estaremos concentrando a partir de las 8:00 a.m. del día lunes 6 de Octubre de 2008 en la Plaza Brión de Chacaito, de la ciudad de Caracas, para posteriormente partir hacia la antigua sede del CONAVI en la calle Orinoco de la Urbanización Las Mercedes, donde funciona el despacho del Ministro.

Convocamos a todos los movimientos populares y organizaciones sociales de base a acompañarnos en esta jornada de lucha!

CONTRA EL IMPERIALISMO!
CONTRA EL CAPITALISMO!
POR UN HÁBITAT SOCIALISTA!

La agenda del movimiento de inquilinos es de movilizacion para estos dias: el lunes 8 am plaza Brion por el dia mundial del Hábitat y el Martes 4:30am en la Sala Plenaria de Parque Central junto Jorge Rodriguez y Aristóbulo en apoyo a sus candidaturas y por compartir el programa de los inquilinos.

Participa con tu vecino!!!

INQUILINOS ¡VAMOS CON TODO!

2008-10-02T16:31:00.014-04:30

LA RED METROPOLITANA DE INQUILINOS CONVOCA

A l@s inquilin@s AL ENCUENTRO CON LOS CANDIDATOS JORGE RODRÍGUEZ Y ARISTÓBULO ISTÚRIZ DONDE LE DAREMOS NUESTRO ROTÚNDO APOYO A SUS PROGRAMAS DE GESTIÓN QUE ENGLOBAN NUESTRAS REINVINDICACIONES PARA QUE LOGREMOS JUNTOS TRANSFORMAR EL ACTUAL SISTEMA DE ALQUILER

CONTRA LA ESPECULACIÓN INMOBILIARIA!
CONTRA LOS DESALOJOS INJUSTOS!
POR CONCRETIZAR EL PROCESO DE LAS EXPROPIACIONES!!

CON NUESTRA PARTICIPACIÓN PODREMOS LOGRAR QUE LA VIVIENDA SEA UN DERECHO Y NO UN NEGOCIO!!

Importante:

Cambio de Lugar del encuentro con lo inquilinos a: SALA PLENARIA DE PARQUE CENTRAL

LUGAR:

DÍA: MARTES 7 DE OCTUBRE
HORA: 4:30 P.M.

RED METROPOLITANA DE INQUILINOS

MAS INFORMACIÓN:
red.met.inq@gmail.com / ocvisanpedro@gmail.com / www.inquilinos.blogspot.com/

Micro: Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat

2008-08-17T22:57:00.023-04:30

Escuche el micro: Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (9 minutos)

Haga click en el botón verde (play) para escuchar el audio.

Conozca más sobre la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, a través de este micro realizado por el equipo de Radio Nacional de Venezuela.

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INQUILINOS MARCHAN Y ENTREGAN EN VICEPRESIDENCIA PROYECTO PARA LA PROTECCIÓN INQUILINARIA FAMILIAR, QUE DETENDRÍA LOS DESALOJOS FORZOSOS

2008-08-03T19:49:00.007-04:30

www.inquilinos.blogspot.com

Red de inquilinos propone la Prohibición de los Desalojos Forzoso

2008-08-02T21:37:00.001-04:30

Caracas, 29 Jul ABN.- La Red Metropolitana de Inquilinos (RMI) propone un proyecto de Prohibición de los Desalojos Forzoso, el cual beneficiará a unas 600 mil familias a nivel Nacional.

“Este documento será entregado a la comisión que trabaja en la Ley Habilitante, para su análisis y posterior aprobación, para así acabar con los desalojos que día a día amenazan a nuestras familias de quedar sin viviendas”.

La información la ofreció Reegal Sergel, uno de los miembros del RMI, durante una marcha, realizada este martes, que partió de la Plaza Morelos y se dirigió a la Vicepresidencia de la República para entregar el proyecto en cuestión.

Sergel manifestó que dicho documento contiene una serie de articulados que están basados en la Constitución Bolivariana de Venezuela y también en el Pacto Internacional de los Derechos Económico, Sociales y Culturales del cual Venezuela es firmante.

Asimismo, informó que uno de los articulados establece que “los inquilinos para ser protegido por el mencionado proyecto deberán estar al día con el pago del arrendamiento”.

“El Instituto Nacional de Estadísticas (INE), del año 2002, indicó que en el país existe, aproximadamente, 590 mil 280 familias en situación de alquiler, cada una conformadas por tres y cuatro personas”, dijo.

Además, señaló que otras de las propuestas de la Red es la Regulación del Mercado Secundario, debido a las especulaciones inmobiliarias por parte de los propietario.

“Esto es necesario que se apruebe, puesto que hoy en día la vivienda es vista como un negocio que quebranta nuestro derecho Constitucional, como lo es el derecho a tener una vivienda, a la familia y a la ciudad”, expresó Sergel.

Indicó que en la mayoría de los desalojos “que son injustos e inmorales, las víctimas son madres solteras, personas de la tercera edad y mujeres embarazadas”. Por tal motivo, los integrantes de la Red Metropolitana de Inquilinos claman por una pronta y positiva respuesta.

Fuente: ABN 29/07/2008

INQUILINOS MARCHAN A VICEPRESIDENCIA PARA PRESENTAR PROYECTO PARA LA PROTECCIÓN INQUILINARIA FAMILIAR, QUE DETENDRÍA LOS DESALOJOS FORZOSOS

2008-08-02T19:59:00.001-04:30

Aristóbulo Istúriz, candidato PSUV por la Alcaldía Metropolitana y Jorge Rodríguez, candidato PSUV por la Alcaldía del Municipio Libertador acompañaron a los inquilinos

Vicepresidente recibe proyecto de decreto de prohibición de desalojos forzosos

2008-07-29T23:17:00.000-04:30

El Vicepresidente Ejecutivo Ramón Carrizalez Rengifo, atendió a una concentración de miembros de la red metropolitana de inquilinos, acompañados por Jorge Rodriguez y Aristóbulo Isturiz, quienes se acercaron a las instalaciones de la Vicepresidencia para hacer entrega de una propuesta de decreto de prohibición de desalojos forzosos, hasta tanto se llegue un acuerdo en la mesa de discusión que trata el tema.

Ramón Carrizalez reconoció que “se ha de realizar un acto de justicia social, porque es importante para la integridad de la familia que se tomen medidas en materia de vivienda”.
“Nosotros le vamos a dar la urgencia necesaria a este proyecto para dar una pronta respuesta”.

Por su parte el candidato a la alcaldía Mayor, Aristóbulo Isturiz informó que la mesa de trabajo que analiza los desalojos en la zona metropolitana, está conformada por “sectores de propietarios, cámara inmobiliaria, cámara de bienes raíces, red de inquilinos, Tribunal Supremo de Justicia a través de la sala social, Asamblea Nacional, Consejo Metropolitano, la Vicepresidencia de la República, y el Ministerio de Interior y Justicia.

Isturiz explicó que para estos casos, de apartamentos que tiene mucho tiempo de ser construidos, habitados desde hace años ”la Ley establece la desafectación y la expropiación por razones sociales, porque no puede ser que personas tengan muchos edificios en su propiedad, mientras haya tantas personas en Caracas pagando alquiler”.

Reiteró que en la mesa de discusión que se lleva a cabo todos los jueves en las instalaciones de la Vicepresidencia, se plantea que se paralicen todos los desalojos hasta que haya un acuerdo.

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Fuente: Prensa Vicepresidencia