7 mil edificios serán vendidos a sus inquilinos
Sunavi se reunió con el Servicio de Registro a
fin de agilizar la autenticación de los documentos
Siete mil edificios de vieja data que están bajo la
condición de arrendamiento en el país, deben ser vendidos a sus inquilinos
conforme a lo establecido en la providencia administrativa que fue publicada en
la Gaceta Oficial N°40.382, donde se establecen los procedimientos para que los
multiarrendadores vendan los inmuebles.
Eleusis Borrego, director del despacho de la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi), informó que
de estos siete mil contabilizados por su despacho, hasta ahora se ha presentado
40% en la institución para el cálculo de los precios y así iniciar el proceso
de compra-venta.
“Hacemos un llamado a los propietarios de edificios de vieja
data para que vengan, normalicen su situación y oferten sus inmuebles”, señaló.
25 MIL APARTAMENTOS EN CARACAS
La normativa permite que las personas que habitan en
apartamentos alquilados desde hace más de 20 años puedan adquirir sus inmuebles
a precios justos.
Asimismo establece que el proceso de ofertar la venta de los
edificios deberá iniciarse en un lapso de 60 días hábiles, contados desde el
pasado 28 de marzo de 2014, y que el próximo 26 de junio vence el plazo para
estos propietarios.
En el Área Metropolitana, la mayoría de estas viviendas se
concentran en los municipios Libertador, Baruta y Chacao.
La norma está dirigida únicamente a los propietarios de
edificios en calidad de multiarrendadores.
Vale mencionar que, de acuerdo a la Ley para la
Regularización y Control de Arrendamiento de Vivienda, un multiarrendador es la
persona que tiene más de tres inmuebles en alquiler.
FIJACIÓN DE PRECIOS
Borrego explicó que la fijación de los precios la hace la
Sunavi de acuerdo con una metodología científica en la que se considera: la cantidad
de metros cuadrados, altura del inmueble, instalaciones mecánicas, ascensor,
bajantes de basura, sótano y estado de conservación.
“El valor es relativo, en función de las características reales
que presenta el inmueble. Es un precio justo, que no va a fomentar la
especulación y la plusvalía que se maneja en el mercado secundario, en donde
fijan los precios de acuerdo a si está ubicado cerca del metro o de un supermercado,
tomando como referencia un dólar paralelo, como una teoría capitalista”, dijo.
Para la fijación de precios de las viviendas, los
propietarios acuden con la respectiva documentación a la institución, para
incorporarse en el Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas, y al día
siguiente se le entrega el justo valor del inmueble.
Borrego manifestó que la mayoría de las compras de inmuebles
se realizan a través de las carteras de los operadores financieros con los recursos
provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
Sin embargo, indicó que hay grupos familiares que cancelan
de contado, de acuerdo a sus años de ahorros.
VENTA SIN PROPIEDAD HORIZONTAL
Para poner en venta los edificios es necesario que estén
bajo la figura de propiedad horizontal.
El funcionario indicó que para agilizar el proceso, los
registros públicos están en la obligación de tramitar la compra-venta de
edificios que no cuenten con el requisito.
“Los registros tienen la obligación de autenticar los
escritos sin los documentos que pide la Ley de Propiedad Horizontal, dándoles un
lapso de un año para entregar la documentación; si vencido ese tiempo no lo han
entregado al registro, hay una prórroga de un año más a los fines de que puedan
hacer toda la tramitación”, explicó.
En este sentido, señaló que han desarrollado varias
reuniones con las autoridades del Servicio Autónomo de Registros y Notarías
(Saren) a los fines de que todos los registros del país manejen la información y
faciliten los trámites.
La octava disposición transitoria de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda dispone que los
requisitos para otorgar la propiedad horizontal deben flexibilizarse en los registros.
TECHO PARA TODOS
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| Los dueños del Edf. Viloria, en Sabana Grande, ya iniciaron el proceso de venta. |
Jorge Tajan, representante de un multiarrendador, del
edificio Viloria, ubicado en Sabana Grande, indicó que, de acuerdo con la
normativa de la Sunavi, están ofertando los apartamentos a los inquilinos en
375 mil bolívares.
El edificio fue construido en el año 1953 y consta de 56 apartamentos.
“Ya estamos tramitando el proceso de compra-venta en mutuo acuerdo
con los inquilinos, para así evitar sanciones. Mis clientes decidieron vender
al precio de la regulación, beneficiando así a familias de bajos recursos”,
dijo.
Douglas Acevedo, habitante del edificio San Biaggio, en la
avenida Victoria de Caracas, tenía 25 años viviendo alquilado y efectuó la
compra de su apartamento a través de un crédito hipotecario del Banco de
Venezuela.
Destacó que la institución financiera estatal asumió el
crédito por el costo total del edificio, el cual consta de 18 apartamentos.
Para determinar la cuota a cancelar por cada familia, realizó un estudio
socioeconómico.
En el caso de Acevedo, el valor del apartamento fue de 64
mil bolívares y paga mensualmente 400 bolívares, además de que goza de un año
de gracia.
“Lo mejor que ha hecho el Gobierno con la clase media es que
las personas que vivan alquiladas puedan tener su techo propio. Se nos
garantizó la vivienda gracias a la Revolución Bolivariana, sin ningún factor
político, con total inclusión”, expresó.
Por su parte, Emperatriz Morales, de 68 años de edad,
habitante del edificio Iche, en la avenida Roosevelt, tiene 18 años alquilada y
ya está en el proceso de compra-venta del inmueble. El trámite lo está realizando a través del Banco
Bicentenario y al apartamento de tres habitaciones, dos baños, sala-comedor y
cocina se le fijó un valor de 165 mil bolívares.
Actualmente cancela 375 bolívares mensuales de alquiler
.
Explicó que los créditos hipotecarios son manejados a través
de la banca pública, con tasas de interés social, 25 años para pagar y subsidio
directo habitacional.
“Nosotras, las personas de la clase media, tenemos, gracias
al Gobierno, la oportunidad de comprar un techo a precio justo. No tuvimos trabas
por ser de la tercera edad”, destacó.
APOYO AL DECRETO
El apartamento de Riger Sergent tiene un valor de venta de
260 mil bolívares.
Sergent explicó que todos los inquilinos están interesados
en tenersu techo propio, acorde a las necesidades socioeconómicas de las
familias. “No queremos nada regalado, lo queremos a un precio justo”, dijo.
La administradora les indicó que, para que comiencen las negociaciones,
están de acuerdo con los precios.
“El Estado deber regular el mercado secundario inmobiliario,
ajustado a las necesidades de cada ciudadano”, dijo. Sostuvo que el valor justo
de los inmuebles, fijado por la Sunavi, permitirá “sincerar los precios”.
Asimismo indicó que el decreto acompaña la política de la
Gran Misión Vivienda Venezuela.
Multas
Si el 26 de junio, los multiarrendadores no han hecho el
ofrecimiento de la opción de compra-venta de los apartamentos, los inquilinos
pueden acudir a la Sunavi para denunciar a los propietarios.
“Vamos a tomar esas
denuncias y los procedimientos administrativos a los fines de determinar e
imponer las sanciones”, señaló Eleusis Borrego, director del despacho de la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi).
Asimismo sostuvo que el Estado venezolano no quiere
sancionar a ningún propietario, pero si no acatan la medida será “necesario que
les caiga el peso de la ley”.
La normativa establece que el arrendador que no dé
cumplimiento a lo establecido, será multado con dos mil Unidades Tributarias
(UT), 254 mil bolívares, por cada vivienda que no ofrezca para la venta.
Deberá
cancelar la multa en un lapso de cinco días hábiles, una vez se determine el incumplimiento
de la normativa legal.
En el caso que no cancele la multa, se le considerará
reincidente y se le doblará el valor.
F/Ciudad CCS
Juntos con el Pueblo Defendiendo el Legado de Nuestro
Comandante Chávez
Gracias Presidente Nicolas Maduro
