El Pueblo Legislador NO Apoya la Reforma de la Ley de Arrendamiento de Vivienda - RED METROPOLITANA DE INQUILINOS - EL Pueblo Legislador NO Apoya la Reforma de la Ley de Arrendamiento de Vivienda

Para solicitar formato modelo de sanción para la 0042 escriba al correo: lavozdelinquilino@gmail.com

sábado, 12 de julio de 2014

SUNAVI crea sala de análisis estratégico para acelerar el proyecto de los 100 edificios

MPPVH 12 de julio de 2014.- La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI) mediante un equipo multidisciplinario ha constituido la Sala de Análisis Estratégico con el fin de acelerar los procedimientos del “Proyecto de los 100 edificios”.

Dicho proyecto consiste en la negociación con los propietarios de los 100 edificios ubicados en la zona metropolitana de Caracas, con  la finalidad de dotar de viviendas propias a los inquilinos quienes por más de 20 años las han venido ocupando en calidad de arrendatarios.

En este sentido, el Superintendente Nacional José Rafael Jiménez, destacó que: “estamos profesionalizando la data, para ubicar los nudos críticos que detienen los procesos de entrega”. 

Asimismo agregó, que serán estudiados elementos como la propiedad horizontal, cédulas catastrales o la propia resistencia de algunos propietarios.

Fuente: Prensa SUNAVI - Luis Soto

domingo, 6 de julio de 2014

Solicitan multas contra propietarios que no cumplieron con la providencia 0042

El pasado  26 de junio venció el plazo para que los propietarios de los edificios de vieja data que están destinados al alquiler ofertaran las viviendas a los inquilinos, y quienes terminado ese lapso no vendieron ahora serán objeto de sanciones.

Representantes de las organizaciones que agrupan a los inquilinos, señalaron que el viernes acudieron a la sede de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi) a consignar 60 sanciones contra propietarios de edificios, en vista de que no cumplieron con lo previsto en el decreto publicado en marzo de este año.

El 28 de marzo el Ministerio de Vivienda y Hábitat emitió una resolución en la cual ordenaba la oferta de los inmuebles en aquellos edificios que por 20 años o más han estado orientados al arrendamiento, con lo cual reactivó una de las disposiciones transitorias de la Ley de Arrendamientos Inmobiliario, que está vigente desde 2011.

Dicha norma agrega que aquellos dueños de inmuebles que no vendan las viviendas tendrán que pagar una multa de 2.000 Unidades Tributarias (que equivale a 254.000 bolívares) por cada apartamento no ofrecido a sus inquilinos. La multa deberá ser pagada en un plazo de cinco días hábiles siguientes y, en caso contrario, se considerará reincidente en la sanción, por lo que la multa se doblará. Si la multa no se cancela, la Superintendencia puede acudir a los tribunales y pedir el embargo del inmueble.

Los voceros de las redes de inquilinos expresaron que las autoridades de la Sunavi  revisarán las peticiones entregadas, pero no dieron plazo de respuesta.

Previo a la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres,  la Vicepresidencia de la República convocó a los propietarios de 100 inmuebles ubicados en el Área Metropolitana de Caracas a que iniciaran las ventas de los apartamentos alquilados. Luego dicho proceso pasó a manos de la Sunavi, que volvió a enviar comunicaciones a los dueños de esas 100 edificaciones.En tres años, las negociaciones se han concretado con los propietarios de 23 edificios y según los voceros de las organizaciones, actualmente las familias que habitan en esos inmuebles están haciendo los procedimientos para gestionar los créditos. En el resto de los 77 edificios, el 40% de los propietarios  ha manifestado que están dispuestos a ofertar los apartamentos. - See more at: http://www.camarainmobiliaria.org.ve/articles/7408#sthash.qBNMZW4El pasado  26 de junio venció el plazo para que los propietarios de los edificios de vieja data que están destinados al alquiler ofertaran las viviendas a los inquilinos, y quienes terminado ese lapso no vendieron ahora serán objeto de sanciones.

Solicitan multas contra propietarios que no ofertaron casas a inquilinos

Los organizaciones que agrupan a los arrendatarios consignaron ante la Sunavi las sanciones por el incumplimiento de la norma.

Los multas a los propietarios de inmuebles son de 2.000 Unidades Tributarias

El pasado  26 de junio venció el plazo para que los propietarios de los edificios de vieja data que están destinados al alquiler ofertaran las viviendas a los inquilinos, y quienes terminado ese lapso no vendieron ahora serán objeto de sanciones.

Representantes de las organizaciones que agrupan a los inquilinos, señalaron que el viernes acudieron a la sede de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi) a consignar 60 sanciones contra propietarios de edificios, en vista de que no cumplieron con lo previsto en el decreto publicado en marzo de este año.

El 28 de marzo el Ministerio de Vivienda y Hábitat emitió una resolución en la cual ordenaba la oferta de los inmuebles en aquellos edificios que por 20 años o más han estado orientados al arrendamiento, con lo cual reactivó una de las disposiciones transitorias de la Ley de Arrendamientos Inmobiliario, que está vigente desde 2011. 

Dicha norma agrega que aquellos  dueños de inmuebles que no vendan las viviendas tendrán que pagar una multa de 2.000 Unidades Tributarias (que equivale a 254.000 bolívares) por cada apartamento no ofrecido a sus inquilinos. La multa deberá ser pagada en un plazo de cinco días hábiles siguientes y, en caso contrario, se considerará reincidente en la sanción, por lo que la multa se doblará. Si la multa no se cancela, la Superintendencia puede acudir a los tribunales y pedir el embargo del inmueble.

Los voceros de las redes de inquilinos expresaron que las autoridades de la Sunavi  revisarán las peticiones entregadas, pero no dieron plazo de respuesta.

Previo a la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres,  la Vicepresidencia de la República convocó a los propietarios de 100 inmuebles ubicados en el Área Metropolitana de Caracas a que iniciaran las ventas de los apartamentos alquilados. Luego dicho proceso pasó a manos de la Sunavi, que volvió a enviar comunicaciones a los dueños de esas 100 edificaciones.En tres años, las negociaciones se han concretado con los propietarios de 23 edificios y según los voceros de las organizaciones, actualmente las familias que habitan en esos inmuebles están haciendo los procedimientos para gestionar los créditos. En el resto de los 77 edificios, el 40% de los propietarios  ha manifestado que están dispuestos a ofertar los apartamentos. 

Fuente: El Universal/MAH
Previo a la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres,  la Vicepresidencia de la República convocó a los propietarios de 100 inmuebles ubicados en el Área Metropolitana de Caracas a que iniciaran las ventas de los apartamentos alquilados. Luego dicho proceso pasó a manos de la Sunavi, que volvió a enviar comunicaciones a los dueños de esas 100 edificaciones.En tres años, las negociaciones se han concretado con los propietarios de 23 edificios y según los voceros de las organizaciones, actualmente las familias que habitan en esos inmuebles están haciendo los procedimientos para gestionar los créditos. En el resto de los 77 edificios, el 40% de los propietarios  ha manifestado que están dispuestos a ofertar los apartamentos. MAHC.dpuf

viernes, 4 de julio de 2014

Vídeos tutoriales para el procedimiento de Registro en la SUNAVI

video

RT ‏@SunaviMINVIH ¡IMPORTANTE! SUNAVI no tiene gestores ni cobradores externos, nuestros servicios son completamente GRATUITOS #SunaviDeLaManoConElPueblo


lunes, 30 de junio de 2014

Venció plazo para ofrecer edificios de vieja data a inquilinos #UnidosReimpulsamosLaRevolucion►

Ya venció el lapso de 60 días hábiles que establecía la providencia 42 de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi), publicada el pasado 28 de marzo, para que propietarios de edificios con más de 20 años en alquiler ofrecieran en venta los apartamentos a los arrendadores que los habitan desde hace varios lustros.

Decenas de inquilinos celebraron la medida a las puertas de la Sunavi, en Caracas, el pasado viernes, y, de acuerdo con un comunicado de la Red Metropolitana de Inquilinos, el siguiente paso es que las familias alquiladas que no hayan recibido la oferta de venta soliciten las sanciones correspondientes por incumplimiento de la nomativa.

Las multas que puede recibir el propietario que irrespete esta norma suman 2.000 unidades tributarias por cada vivienda, es decir, 254.000 bolívares. Si no paga, será considerado reincidente y se le doblará la cantidad. De persistir el incumplimiento, la Sunavi puede solicitar el embargo del inmueble.

La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, vigente desde noviembre de 2011, estableció en su quinta disposición transitoria que quienes residan alquilados en edificios con más de 20 años destinados a arrendamiento tendrán el derecho a adquirirla, con excepción de los pequeños arrendadores (que tienen uno o dos apartamentos arrendados).

El texto legal justificó esta medida en el hecho de que el monopolio sobre la vivienda en alquiler es contrario al espíritu del instrumento legal, por considerarse el arrendamiento de interés social, colectivo y con fines de utilidad pública.
Dicha Ley fue la primera presentada ante la Asamblea Nacional (AN) por iniciativa popular y fue discutida en el Parlamento con distintos sectores.

La Sunavi publicó en la Gaceta Oficial 40.382, de fecha 28 de marzo de 2014, la providencia con las normas para hacer efectiva esa venta, y precisó que debía realizarse en un lapso máximo de 60 días a partir de la entrada en vigencia de la normativa.

Asimismo, la Superintendencia determinará el valor justo del inmueble para la venta, de acuerdo con una metodología nacida a partir de la Ley
.
Las asociaciones de inquilinos han señalado que el objetivo es erradicar el latifundio urbano, como denominan a las grandes cantidades de inmuebles pertenecientes a una sola persona o grupos económicos que se dedicaron a explotarlos durante décadas
.
De acuerdo con la Red de Inquilinos, en Caracas hay alrededor de 5.000 edificios vetustos "a punto de colapsar", que no reciben mantenimiento de sus propietarios y que tales gastos son asumidos por las familias alquiladas. Sin embargo, no pueden acometer reparaciones estructurales onerosas, porque no obtienen apoyo crediticio debido a que son inmuebles alquilados.

Fuente: AVN

domingo, 29 de junio de 2014

Inquilinos festejaron entrada en vigencia de la Providencia 042

29 de junio de 2014.- El viernes 27 de junio decenas de inquilinos se fueron agrupando desde tempranas horas a las puertas de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI) para celebrar la Providencia 0042 (1), Providencia está que establece la obligatoriedad de ofertar en venta a los inquilinos de edificios de vieja data, los inmuebles en los que viven desde hace más de 20 años.

El día 27 de junio se concluyó el lapso de 60 días en que los propietarios debían ofertar, ahora lo que sigue es que los inquilinos soliciten la sanción por el incumplimiento. Esta Providencia Administrativa excluye a pequeños propietarios y tiene como objetivo erradicar el latifundio urbano, grandes cantidades de inmuebles pertenecientes a una sola persona o grupos económicos que se dedicaron a explotarlo durante décadas.

El ambiente fue festivo y estuvo caracterizado por la alegría y la gratitud al gobierno revolucionario dirigido por el Presidente Nicolás Maduro, momento propicio en donde los y las inquilinas recordaron al Presidente Chávez, quien por primera vez expuso a la luz pública el drama que vivían las familias arrendadas, las cuales eran maltratadas por una legislación que incluía la medidas preventivas de secuestro.

La Red Metropolitana de inquilinos desde hace más de 9 años trabajo y vislumbró una legislación que los protegiera, situación que se materializo con la proposición del Comandante Chávez a que esta fuera la primera Ley que se introdujera al parlamente bajo la figura de la iniciativa popular, en
un encuentro con el movimiento de pobladores el 08 de enero de 2011, proposición que los inquilinos y las inquilinas aceptaron, de allí surgió la unión entre todos los colectivos del territorio nacional, la hermandad con el PSUV quien acompaño al pueblo en la jornada de recolección de firmas, que apenas duro un fin de semana el sábado 19 y 20 de febrero de 2011, y donde se recogieron 413.498, el CNE solo pedía 17.000 firmas, lo correspondiente al 0.1 por ciento de los ciudadanos que integran el Registro Electoral para activar la figura de iniciativa popular. Firmas que se entregaron en la sección solemne tras los 200 años de instalación del primer congreso de nuestro país, también fue propicio el espacio para recordar el gran apoyo recibido por parte del Prof. Aristobulo Izturiz y del Diputado Diosdado Cabello, quienes en todo momento acompañaron al pueblo humilde y organizado que luchaba por transformar un sistema especulativo inmobiliario que esclaviza a miles de familias venezolanas.

La República Bolivariana de Venezuela es el único país en el mundo en aplicar el Pacto Internacional de los Derechos Económicos, Sociales y Culturales, Observación general 7, situación está que los movimientos de habitantes del mundo han celebrado, y hoy en día nuestros instrumentos legales les sirven de insumo para la construcción de propuestas populares, para la transformación de prácticas tan terribles como los desalojos o desahucios que han llevado al suicidio de personas alrededor del mundo y que en nuestro país, gracias al gobierno revolucionario y a la corresponsabilidad de pueblo y gobierno trabajando unidos, quedo en un triste pasado.

1- Providencia Administrativa N 0042 de fecha 27 de marzo de 2014, emanada de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial 40.382 de fecha 28 de marzo de 2014

2- Pacto Internacional de los Derechos Económicos, Sociales y Culturales, Observación general 7, El derecho a una vivienda adecuada (párrafo 1 del artículo 11 del Pacto): los desalojos forzosos (16º período de sesiones, 1997)


Red Metropolitana de Inquilinos

miércoles, 25 de junio de 2014

VENTA A INQUILINOS EN EDIFICIOS DE VIEJA DATA

OFERTAS DE VENTA EN EDIFICIOS DE VIEJA DATA

Providencia 00042

¿Vives en un edificio dedicado al arrendamiento y con más de 20 años de construido?

Maglene Sierraalta

El día viernes 28 de marzo de 2014 salió publicada, en la Gaceta Oficial 40.382, una providencia administrativa -numerada 00042- emanada desde el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat y suscrita por la Superintendente Nacional de Arrendamiento de Viviendas Ana Marina Rodríguez Montero.

En dicha providencia se resuelve: Establecer las normas para que los propietarios y arrendadores de edificios, que tengan veinte (20) años o más dedicados al arrendamiento, los oferten en venta a sus arrendatarios o arrendatarias.
Chávez firma la Ley Arrendamiento de Viviendas

Es un acto de ¡Justicia Social!

Este acto viene a satisfacer la democratización de la propiedad de la vivienda. Inquilinos que han sido explotados durante décadas, pagando un arriendo, ahora podrán satisfacer el Derecho Humano de la Vivienda, comprando lo que ha sido su punto de encuentro familiar, su hogar, su domicilio.

Como nos dijo Chávez, nuestro Comandante Eterno: “Esto es posible sólo en Socialismo; en Capitalismo es imposible”.

La providencia 00042 establece, en su artículo Nº 2, que la oferta de venta debe estar ajustada a lo establecido en el Título VI, de la Preferencia Ofertiva y Retracto Legal, Capítulo I, De la Preferencia Ofertiva, de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
Algunos propietarios se han dado a la tarea de ofertar sin acatar la normativa; otros están a la espera de una decisión tribunalicia.

No obstante, el hecho es claro y notorio: hoy 25 de junio se vence el lapso de sesenta (60) días hábiles que tenían para realizar las ofertas. Y, al no dar cumplimiento a la norma, están expuestos a la sanción establecida: 2.000 Unidades Tributarias por cada apartamento que han dejado de Ofertar.

Los propietarios o propietarias, arrendadores o arrendadoras, han debido solicitar por escrito, a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (SUNAVI), el avalúo que establecerá el Justo Valor, según lo establecido en el artículo 6º de la providencia. Algunos propietarios cumplieron; otros se han dedicado a la oferta sin mencionar en cuánto venderán.

El arrendatario o inquilino que se considere afectado se dirigirá al actual Superintendente Nacional de Arrendamiento de Viviendas, JOSÉ RAFAEL JIMÉNEZ VILLASANA, a través de un formulario que actuará como petitorio de denuncia, acompañado de los respectivos anexos.

Dicho documento ha sido redactado por el Poder Popular a través de la Red Metropolitana de Inquilinos. Éste deberá ser consignado ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (SUNAVI) para que se determine la infracción a la norma.

La lucha continúa. Inquilino: el acto del petitorio es un acto personalísimo. Cada inquilino llenará el formato y consignará ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (SUNAVI).

Nota: El formato mencionado está a disposición a través del correo de asocib
Fuente: ASOCIB
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  • El formato mencionado está a disposición por el correo: lavozdelinquilino@gmail.com

viernes, 6 de junio de 2014

En capitalismo: Un alemán se suicida en España porque iba a ser Desalojado

Un ciudadano alemán se suicidó en la isla de Mallorca después de enterarse de que iba a ser desahuciado por no pagar el alquiler.


El hombre, que tenía unos 50 años y vivía en la localidad de Cala Rajada, dejó una nota que elimina cualquier duda sobre el carácter de su muerte y el motivo del suicidio.

Según los medios locales, el fallecido sufría desde la muerte de su esposa una depresión que le impedía trabajar y obtener ingresos, por lo que no pudo pagar por el arrendamiento de su domicilio. En la nota pedía perdón al propietario de la vivienda por no poder sufragar la deuda que había contraído con él.

El suicidó tuvo lugar el viernes pasado, pero el cadáver fue hallado esta semana. Los vecinos notaron la ausencia del hombre durante unos días y avisaron a la Guardia Civil, que acudió a la casa.  
Fuente: RT

miércoles, 4 de junio de 2014

¡La derecha ataca a los Inquilinos! ► Apiur pedirá revocatoria de providencia 042 de SUNAVI

Desde la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos tacharon de inconstitucional medida que obliga a ofertar inmuebles con 20 años de alquiler. En los próximos días extenderán la solicitud de nulidad al nuevo jefe de Sunavi 

La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) hizo pública la tarde de este miércoles su intención de solicitar la revocatoria de Providencia número 042 del pasado 27 de marzo, donde fuera renovada la Disposición Transitoria Quinta de la Ley para la Regulación y Control De Arrendamientos, donde se establece como obligatoria la oferta de venta de los inmuebles que tengan  20 años o más dedicados al arrendamiento.
El documento firmado por Roberto Orta Martínez y Raimundo Orta Poleo, presidente y  coordinador nacional de la asociación, respectivamente, expuso que “en virtud del nombramiento del nuevo Superintendente de Arrendamientos de Vivienda, Jose Rafael Jimenez Villasana, nuestra asociación le solicitará la revocatoria por contrario imperio de la Resolución No.0042, emitida por la mencionada Superintendencia (…) debido a que dicha providencia es de carácter inconstitucional e inaplicable en la mayoría de los casos”.
...Por último el texto destacó que la providencia habría creado “de manera ilegal multas que solo pueden ser impuestas a través de leyes y que son reserva legal de la Asamblea Nacional o del Presidente de la República a través de habilitante”.

Para finalizar, desde Apiur, destacaron que, actualmente, se hallarían trabajando, juntos a otras organizaciones del sector inmobiliario, las propuestas para la reforma de Ley de Arrendamientos de Vivienda, “que serán presentadas en los próximos días al Ministro de Vivienda y al Superintendente de Arrendamientos”.
Así, afirmaron que la asociación solicitará audiencia al nuevo superintendente a los efectos de plantear la revocatoria mencionada.
Fuente: www.dinero.com.ve

sábado, 31 de mayo de 2014

Si la UltraDerecha aplaude

A propósito de los ataques emprendidos por los representantes de la UltraDerecha en contra de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda (2011), construída por el Pueblo Legislador, promulgada y aprobada por nuestro Comandante Hugo Rafael Chávez Frías, como un acto de ¡Justicia Social! para todo el sistema arrendaticio venezolano, publicamos una breve biografía del famoso personaje que alertó acerca de los halagos de la canalla.

Los UltraDerechistas solicitan sea reformada la ley sin antes haber sido implementada adecuadamente, producto de un saboteo sigiloso llamado "pasar agacha'os" durante dos años y medio.

El Comandante Eterno nos guió hacia la historia para conocer y enfrentar nuestro futuro. 

Conozcamos a August Bebel, insigne personaje quien nos alerta acerca de los halagos ultraderechistas.
Dedicamos, este recordatorio, al alto funcionario del Gobierno Bolivariano y Revolucionario de Venezuela a quien la UltraDerechista Cámara Inmobiliaria y Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos lo aplalude. ¡Él Debe preocuparse!

¡Defendemos nuestra Ley!
August Bebel (1840- 1913)

Comenzó trabajando duramente para salir adelante en diferentes lugares de Alemania, momento en el cual ya empezó su formación intelectual, entrando en contacto con personajes como Wilhelm Liebknecht.
Fue diputado de la Asamblea de la Confederación del Norte, siempre opuesto a la política de Bismarck y el posterior imperialismo. En 1869 participa en la fundación del Partido Socialdemócrata alemán (SPD), siendo desde entonces un importante dirigente y miembro del Reichstag.

El 22 de febrero de 1840 nació Augusto Bebel, fue uno de los líderes más importantes del socialismo alemán.
Durante muchos años fue miembro del Parlamento.

Es famosa su anécdota de cuando en un debate parlamentario, al pronunciar un discurso, la derecha lo aplaudió.

Entonces, Bebel detuvo sus palabras y él mismo se preguntó:

¿Qué has dicho, viejo imbécil, que la canalla te aplaude?

La anécdota fue en muchas ocasiones invocada por Vladimir Ilich Ulianov (Lenin) para referirse a aquellos izquierdistas que son aplaudidos por la derecha cuando asumen posiciones o repiten argumentos que favorecen la política de los partidos de derecha.

Esta pregunta deberían hacérsela algunos de los viejos izquierdistas, hoy en los brazos de la derecha, quienes hacen el juego a la contrarrevolución al asociarse a sus posiciones políticas y son elogiados por la derecha.

Nota: esto es copia exacta de su publicación en el Círculo Bolivariano Fabricio Ojeda, el 22 de febrero de 2010, al cumplirse ese día 170 años del nacimiento de August Bebel.

viernes, 30 de mayo de 2014

Ley de Arrendamientos de Vivienda debe ser aplicada en su totalidad

Ambas manifestaron que la organización está dispuesta a sentarse en una mesa de trabajo con el ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, quien adelantó que el Gobierno estudia reformar la norma legal 
Manifestaron su respaldo al Gobierno del presidente de la República, Nicolás Maduro, y expresaron que confían en que los organismos competentes atenderán de manera correcta la demanda de inquilinos e inquilinas

Durante entrevista en el programa Hoy en Contexto, de ANTV, hicieron referencia a las declaraciones emitidas por el ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina sobre la modificación del texto.


De izq a der: Maglene Sierra, Raquel Bravo y Erick Rodríguez
Señalaron que la norma promulgada el 12 de noviembre de 2012 por el Líder Supremo Hugo Chávez Frías “no se hizo por capricho”.

“Es cuestión de aplicar la ley no de cambiarla”, así lo dijeron la vocera del Movimiento de Inquilinos Bolivarianos Raquel Bravo y la integrante de la Asociación Civil de Inquilinos Maglene Sierra, a propósito de la posibilidad de que el Gobierno Nacional modifique la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda en el país.

Coincidieron que si hay fallas en la aplicación del instrumento, es responsabilidad de las autoridades quienes deben aplicar la ley con todo el rigor que corresponde.

Recordaron que la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda fue construida de las bases populares gracias al amor y al apoyo de Chávez les otorgó. “Un avance de esta magnitud es posible solo en Revolución”, acotaron.

Ambas consideraron que si se llegara a reformar la ley “que no ha sido aplicada en su totalidad” sería “un enorme retroceso para los logros en materia de vivienda, así como en las áreas sociales”.

Manifestaron su respaldo al Gobierno del presidente de la República, Nicolás Maduro, y expresaron que confían en que los organismos competentes atenderán de manera correcta la demanda de inquilinos e inquilinas

Invitaron también los interesados y a las interesadas a comunicar sus dudas al movimiento a través de la cuenta social en Twitter @inquilino_movi.

Fuente: ANTV/P: Anluisbeth Rodríguez
30 /05/ 2014

jueves, 22 de mayo de 2014

7 mil edificios serán vendidos a sus inquilinos - Justicia Social en Revolución ►


7 mil edificios serán vendidos a sus inquilinos
 Sunavi se reunió con el Servicio de Registro a
fin de agilizar la autenticación de los documentos

Siete mil edificios de vieja data que están bajo la condición de arrendamiento en el país, deben ser vendidos a sus inquilinos conforme a lo establecido en la providencia administrativa que fue publicada en la Gaceta Oficial N°40.382, donde se establecen los procedimientos para que los multiarrendadores vendan los inmuebles.

Eleusis Borrego, director del despacho de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi), informó que de estos siete mil contabilizados por su despacho, hasta ahora se ha presentado 40% en la institución para el cálculo de los precios y así iniciar el proceso de compra-venta.

“Hacemos un llamado a los propietarios de edificios de vieja data para que vengan, normalicen su situación y oferten sus inmuebles”, señaló.

25 MIL APARTAMENTOS EN CARACAS

La normativa permite que las personas que habitan en apartamentos alquilados desde hace más de 20 años puedan adquirir sus inmuebles a precios justos.

Asimismo establece que el proceso de ofertar la venta de los edificios deberá iniciarse en un lapso de 60 días hábiles, contados desde el pasado 28 de marzo de 2014, y que el próximo 26 de junio vence el plazo para estos propietarios.

En el Área Metropolitana, la mayoría de estas viviendas se concentran en los municipios Libertador, Baruta y Chacao.

La norma está dirigida únicamente a los propietarios de edificios en calidad de multiarrendadores.

Vale mencionar que, de acuerdo a la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento de Vivienda, un multiarrendador es la persona que tiene más de tres inmuebles en alquiler.

FIJACIÓN DE PRECIOS

Borrego explicó que la fijación de los precios la hace la Sunavi de acuerdo con una metodología científica en la que se considera: la cantidad de metros cuadrados, altura del inmueble, instalaciones mecánicas, ascensor, bajantes de basura, sótano y estado de conservación.

“El valor es relativo, en función de las características reales que presenta el inmueble. Es un precio justo, que no va a fomentar la especulación y la plusvalía que se maneja en el mercado secundario, en donde fijan los precios de acuerdo a si está ubicado cerca del metro o de un supermercado, tomando como referencia un dólar paralelo, como una teoría capitalista”, dijo.

Para la fijación de precios de las viviendas, los propietarios acuden con la respectiva documentación a la institución, para incorporarse en el Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas, y al día siguiente se le entrega el justo valor del inmueble.

Borrego manifestó que la mayoría de las compras de inmuebles se realizan a través de las carteras de los operadores financieros con los recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).

Sin embargo, indicó que hay grupos familiares que cancelan de contado, de acuerdo a sus años de ahorros.

VENTA SIN PROPIEDAD HORIZONTAL

Para poner en venta los edificios es necesario que estén bajo la figura de propiedad horizontal.
El funcionario indicó que para agilizar el proceso, los registros públicos están en la obligación de tramitar la compra-venta de edificios que no cuenten con el requisito.

“Los registros tienen la obligación de autenticar los escritos sin los documentos que pide la Ley de Propiedad Horizontal, dándoles un lapso de un año para entregar la documentación; si vencido ese tiempo no lo han entregado al registro, hay una prórroga de un año más a los fines de que puedan hacer toda la tramitación”, explicó.

En este sentido, señaló que han desarrollado varias reuniones con las autoridades del Servicio Autónomo de Registros y Notarías (Saren) a los fines de que todos los registros del país manejen la información y faciliten los trámites.

La octava disposición transitoria de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda dispone que los requisitos para otorgar la propiedad horizontal deben flexibilizarse en los registros.

TECHO PARA TODOS

Los dueños del Edf. Viloria, en Sabana Grande, ya iniciaron el proceso de venta.
Jorge Tajan, representante de un multiarrendador, del edificio Viloria, ubicado en Sabana Grande, indicó que, de acuerdo con la normativa de la Sunavi, están ofertando los apartamentos a los inquilinos en 375 mil bolívares. 

El edificio fue construido en el año 1953 y consta de 56 apartamentos.

“Ya estamos tramitando el proceso de compra-venta en mutuo acuerdo con los inquilinos, para así evitar sanciones. Mis clientes decidieron vender al precio de la regulación, beneficiando así a familias de bajos recursos”, dijo.

Douglas Acevedo, habitante del edificio San Biaggio, en la avenida Victoria de Caracas, tenía 25 años viviendo alquilado y efectuó la compra de su apartamento a través de un crédito hipotecario del Banco de Venezuela.

Destacó que la institución financiera estatal asumió el crédito por el costo total del edificio, el cual consta de 18 apartamentos. Para determinar la cuota a cancelar por cada familia, realizó un estudio socioeconómico.

En el caso de Acevedo, el valor del apartamento fue de 64 mil bolívares y paga mensualmente 400 bolívares, además de que goza de un año de gracia.

“Lo mejor que ha hecho el Gobierno con la clase media es que las personas que vivan alquiladas puedan tener su techo propio. Se nos garantizó la vivienda gracias a la Revolución Bolivariana, sin ningún factor político, con total inclusión”, expresó.

Por su parte, Emperatriz Morales, de 68 años de edad, habitante del edificio Iche, en la avenida Roosevelt, tiene 18 años alquilada y ya está en el proceso de compra-venta del inmueble. El trámite lo está realizando a través del Banco Bicentenario y al apartamento de tres habitaciones, dos baños, sala-comedor y cocina se le fijó un valor de 165 mil bolívares.
Actualmente cancela 375 bolívares mensuales de alquiler
.
Explicó que los créditos hipotecarios son manejados a través de la banca pública, con tasas de interés social, 25 años para pagar y subsidio directo habitacional.

“Nosotras, las personas de la clase media, tenemos, gracias al Gobierno, la oportunidad de comprar un techo a precio justo. No tuvimos trabas por ser de la tercera edad”, destacó.

APOYO AL DECRETO

El apartamento de Riger Sergent tiene un valor de venta de 260 mil bolívares.

Sergent explicó que todos los inquilinos están interesados en tenersu techo propio, acorde a las necesidades socioeconómicas de las familias. “No queremos nada regalado, lo queremos a un precio justo”, dijo.

La administradora les indicó que, para que comiencen las negociaciones, están de acuerdo con los precios.

“El Estado deber regular el mercado secundario inmobiliario, ajustado a las necesidades de cada ciudadano”, dijo. Sostuvo que el valor justo de los inmuebles, fijado por la Sunavi, permitirá “sincerar los precios”.

Asimismo indicó que el decreto acompaña la política de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Multas

Si el 26 de junio, los multiarrendadores no han hecho el ofrecimiento de la opción de compra-venta de los apartamentos, los inquilinos pueden acudir a la Sunavi para denunciar a los propietarios.

“Vamos a tomar esas denuncias y los procedimientos administrativos a los fines de determinar e imponer las sanciones”, señaló Eleusis Borrego, director del despacho de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi).


Asimismo sostuvo que el Estado venezolano no quiere sancionar a ningún propietario, pero si no acatan la medida será “necesario que les caiga el peso de la ley”.


La normativa establece que el arrendador que no dé cumplimiento a lo establecido, será multado con dos mil Unidades Tributarias (UT), 254 mil bolívares, por cada vivienda que no ofrezca para la venta.

Deberá cancelar la multa en un lapso de cinco días hábiles, una vez se determine el incumplimiento de la normativa legal.


En el caso que no cancele la multa, se le considerará reincidente y se le doblará el valor.

F/Ciudad CCS

Juntos con el Pueblo Defendiendo el Legado de Nuestro Comandante Chávez

  Gracias Presidente Nicolas Maduro

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